[摘要] 新"国十条"楼市调控新政至今已百日有余，地方调控细则陆续出台，新房贷政策组团亮相，限价房、经适房、公租房等保障房建设不断提速。
编者按:不知不觉，新"国十条"楼市调控新政至今已百日有余，地方调控细则陆续出台，新房贷政策组团亮相，限价房、经适房、公租房等保障房建设不断提速。但大众期待的"巨变"并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，成交量迅速下滑，开发商大倒苦水，而房价却跌跌涨涨，一路颠簸。对此有人称楼市调控都是一个慢热的过程，一旦时机成熟楼市将会引发一场“大地震”，房价跌跌涨涨还属市场正常反应，是房价将降的表现；而还有部分人死死地坚守着自己的立场，喊出房企为应付政府调控，房价一直在"假摔"的响亮口号......
| 新闻回放 |
新国十条"出台以来，房价上涨的势头已经得到遏制，市场成交量急剧萎缩，下半年"最严厉政策"是否可以退出历史舞台引起了各方争议。住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹在某活动中表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。顿时引发楼市调控政策松动论，针对楼市调控时间长短引起各方猜测。【详细内容】
房价露出"假摔"迹象 楼市期待供求相宜有效市场
根据最近出炉的70个大中城市的楼市分析报告和中原地产发布的五大城市房地产监测数据，不难看出，新政后本市商品房及二手房成交量虽呈全面收缩之势，但相比之下，幅度还不算夸张，直到现在，也鲜有购房者真正感受到现实市场中房价的明显松动。【详细内容】
| 正方：地产巨头带头降价促销 房价真会降 |
观点解析：在调控政策的影响下，上半年，房地产开发企业本年资金来源自1至2月增幅触顶之后，持续回落，并且回落的趋势更加明显。部分专家表示，这种情况的出现从一个侧面反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张逐渐演变，一旦国内恒大、万科、绿地、保利等地产巨头促销活动开始，开发商降价现象将越来越普遍。对此有人称房价跌跌涨涨还属市场正常反应，是房价将降的表现。
4月17日以新国十条为标志的此轮房地产调控，已届百日。政策和市场将往何处去？本报记者调查显示，进入7月中下旬，各地新开楼盘价格比预期明显下调，其中尤以品牌房企最为明显；地价方面，近期土地出让溢价率下降，环比涨幅趋缓。调控效果初显，但信贷执行力度、保障房供地及建设等后续调控措施，仍然不容懈怠。【详细内容】
国家统计局12日发布的数据显示，虽然6月70个大中城市商品房销售价格同比涨幅仍然达到11.4%，但较上月减少了1个百分点，自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第二个月出现回落。更值得注意的是，70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%，转为6月份的环比下降0.1%，较5月回落0.3个百分点，这是近15个月来房价环比增幅首次由涨转降。【详细内容】
| 反方：对楼市期望值不能太高 房价一直在“假摔” |
观点解析：当市场深度博弈遭遇强势利益群体，各种不同的声音注定将再次激烈碰撞。自2010年4月中旬中央出台房地产调控新政至今，房价运行正在进入市场的关键节点。与此前的历次调控遭遇似乎并无太多不同，关于楼市调控政策是加压还是退出的争议再起。而此时，部分人还是死死地坚守着自己的立场，喊出房企为应付政府调控，房价一直在"假摔"的响亮口号。
房价只会上涨,不会下降吗?这一疑问,成为市场讨论的焦点。7月20日,在由中国国际经济交流中心举办的"经济每日谈"论坛上,政协经济委员会副主任李德水直截了当地说,"市场上还有一种误解,期待政府把房价大幅度降下来。这种想法有失偏颇。"【详细内容】
楼市新政出台三月，多地房价未现实质松动，虽然房价是松动，却是局部的松动。而销售成交下降是部分城市的部分楼盘，大部分楼盘销售成交却是"假摔"。由于房地产调控中所谓的"政策底"、"成交量底"和"价格底"在目前未形成，通过这7月的楼市政策的"传导发酵"，"成交量底"正在形成。【详细内容】
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