天津租赁市场房源供应充足 房租成交均价仅涨10%

今晚经济周报  2010-07-21 08:34

[摘要] 天津国土房管部门日前也向住房和城乡建设部交了一份调研报告。报告显示，天津近期房租变化不明显，今年6月全市房租成交均价仅比1月份上涨4%。特别是天津租赁市场房源供应充足，不存在供不应求的局面，中介挂牌房源量是实际成交量的三倍。

记者获悉，天津国土房管部门日前也向住房和城乡建设部交了一份调研报告。报告显示，天津近期房租变化不明显，今年6月全市房租成交均价仅比1月份上涨4%。特别是天津租赁市场房源供应充足，不存在供不应求的局面，中介挂牌房源量是实际成交量的三倍。

一位租客可以同时选择几处房源，租客在市场占主导地位，面对房主涨价，租客可以说“不”。同时记者还了解到，在天津成交的房屋租赁业务中，有相当比例是没有通过中介而由房主和房客自行成交的。对于全市成交的租赁业务来说，中介参与的比例根本无法达到对租金操控的程度。

每年的4月至10月是传统的租赁旺季，如今二手房买卖市场低迷，使得租赁市场借势升温。

在大量“售转租”房源进入租赁市场后，原本使毕业生们忧虑的房源问题得到化解，而在供需两旺的租赁市场里，近期房源的租金水平也有所提升，但并未如外界传言的那样飙升。

“往年我们的租赁业务占到10%左右的份额，现在在买卖市场处于‘静市’的情况下，我们的租赁业务已经接近五成，我们在服务方面对于租赁业务也很重视”，天津我爱我家市场运营总监孟波告诉记者，“租赁业务比重的提升，也是当前市场情况的真实写照。”该公司企划总监陈萌也表示，“当前天津租赁市场比较活跃主要体现在成交量上，只是近期市场中的租金价格较新政前大约增幅在10%左右，还是比较平稳的。

租金上涨是房地产市场的一个规律，如果一个区域房租5年都没有上涨，说明这个地区是缺乏活力的。”陈萌补充道。