[摘要] 第三套房房贷重启,天津首付款据风险管理原则大幅提高。天津楼市细则“津十条”出台 无规定三套房停贷。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。
6月份住建部等三部委联合发布第二套房认定标准后，各大银行对第三套房贷原则上暂停发放，而近日，南京杭州上海等地多家银行房贷政策悄然松动，称可以接受第三套房贷。有消息称，此举标志着第三套房房贷重启。
就在11日，中信银行私人银行投资者俱乐部在深圳举行的成立仪式上，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。
自从4月中旬房地产调控以来，一线城市因“房价上涨过快”成为被调控的重点，北京、深圳等城市相继出台细则，要求暂停发放第三套房贷款。一时间，一线城市第三套住房按揭贷款一度处于停滞状态。不过近日这一局面正悄然被打破，多个一线城市已出现第三套房贷松动现象。<阅读详细>
而就在天津市不久前推出的楼市调控“津十条”第四条“抑制投资投机性购房需求”中规定：实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。银行办理房贷业务要认真遵守市银行业协会制定的《天津市银行业住房按揭贷款业务自律公约》（津银协[2009]83号）的相关规定。发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。<阅读详细>
上海媒体近日表示，沪上已有银行开始重启三套房贷款，而原来该市银行对三套以上住房是禁止放贷的。南京的银行有没有也放松三套房贷款呢？记者昨展开调查，中行江苏分行人士表示，虽然传闻上海放松三套房贷款，但南京和上海情况不一样，江苏分行对三套房贷款仍未开禁。南京银行人士也表示：“南京目前监管仍很严，该行对三套房仍禁止贷款。”工行、建行等银行人士表示，房贷政策仍普遍从紧，三套以上房贷没有任何放松。 <阅读详细>
影响了中国今年上半年楼市的房产新政，是否将会退出？昨日中信银行私人银行投资者俱乐部在深圳举行的成立仪式上，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。 <阅读详细>
在参加7月10日的天津市低碳房地产高峰论坛时住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，从业态上来看，我们确实也可以看到，也像我们的分析预演的那样，今后我们在单一的房地产发展情况下，商业地产今后的发展空间恐怕也会再增大。其中个理由就是过去商业地产在信贷方面的劣势在目前的政策下已经开始逐渐消失，过去大家在投资商业地产有很大的投资成本，首付要50%，利率也比较高，现在大家想我们除了套住房之外家庭买的第二套以上的住房首付也提高了50%，而且利率是1.1倍，贷款的成份已经高于商业地产，商业地产过去贷款成本高的劣势已经开始消失了，对于房地产多套住房购买的信贷政策已经大于商业地产。 <阅读详细>
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