[摘要] 6月楼市最受关注的消息就是6月4日出台“二套房”的认定细则，该细则直接迫使各地市场继续笼罩在严厉调控的雾霭之中。但同时各地却出现二手房销售和租赁冰火两重天的态势，即成交处于低位徘徊状态，价格持续下跌；同期租赁市场成交量大幅增加，租金显著上涨。
6月楼市关注的消息就是6月4日出台“二套房”的认定细则，该细则直接迫使各地市场继续笼罩在严厉调控的雾霭之中。但同时各地却出现二手房销售和租赁冰火两重天的态势，即成交处于低位徘徊状态，价格持续下跌；同期租赁市场成交量大幅增加，租金显著上涨。
买卖成交和价格持续下跌
同5月相比，6月各大城市二手住宅成交量均有不同程度回升。但由于5月市场成交水平处于历史低位，因此，成交量值水平仍不算高。
根据中原6月二手房市场调查统计，上海、广州和天津3城市的二手房住宅成交量环比增加约20%；北京环比增加1.5%；深圳环比则大增60%。同时，4大城市二手住宅价格继续下跌，北京和上海跌幅有所扩大，广州和深圳跌幅收窄，而天津二手房价格则有小幅上涨。由于目前市场仍处于僵持阶段，总体上二手房价格下跌幅度较为有限。
根据中原监测各地新增盘源量、新增客户量及业主挂牌价格变化等数据来看，近期业主仍处于观望阶段，心态不稳，故挂牌价格持续下调，而由于买卖市场清淡，业主放盘意愿大都不太积极。
中原集团研究中心经理瞿安新认为，根据国家宏观经济发展态势，各地市场短期内出台重大政策可能性较小，可能较大的是对前期新政的细化和落实。预计5大城市7月的二手住宅成交价格仍将逐步下跌，但成交量有望缓慢回升。
租赁成交和租金持续上涨
同各地二手住宅买卖市场截然不同的是，6月二手房租赁市场颇为活跃，租赁成交量较前期有大幅增加。
根据中原二手住宅租赁市场成交数据看，6月北京二手房租赁成交220万平方米，较新政前增长130%；上海成交188万平方米，增长94%；广州、深圳和天津3城市租赁成交量也有50%以上的增幅；从二手住宅市场租赁数据看，2009年初至今，北京二手住宅租金指数累计上涨20%，领先于国内5大一线城市；上海、广州、深圳和天的租金涨幅在11%~16%间。
根据以往楼市发展情况看，二手市场每逢买卖成交低迷时，租赁成交立即活跃，原因市场的购房需求部分转向租赁市场。6月各地二手住宅市场再次出现上述状态，表明买卖双方对市场下行预期加重，部分业主由于高价出售房子的期望落空而选择转售为租，同时部分购房者也选择以租代购来满足现阶段住房需求。
瞿安新表示，二手住宅的租赁市场往往是以实际居住需求为基础的，较少存在投资炒作现象，这是近年来房价飞涨而租金较为平稳的主要原因。近期二手住宅租金上涨可以认为是对前期的一种补涨，预计下半年租金涨幅将会逐步趋于缓和。
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