[摘要] 房产新政还未实施，房价也仍未降，房租又上涨，把我国超百万的蚁族逼入绝境,如此循环，后果不堪设想。日前,全国政协委员热议上调个税起征点,这或许能给百万蚁族带来福音,为他们谋求更多的福利.然而,中国人民大学财经金融学院教授安体富表示，房产税一旦开征，其规模将达到7000亿元。他认为，房产税不仅可以抑制炒。
编者按:房产新政还未实施，房价也仍未降，房租又上涨，把我国超百万的蚁族逼入绝境,如此循环，后果不堪设想。日前,政协委员热议上调个税起征点,这或许能给百万蚁族带来福音,为他们谋求更多的福利.然而,中国人民大学财经金融学院教授安体富表示，房产税一旦开征，其规模将达到7000亿元。他认为，房产税不仅可以抑制炒房，而且就缩小贫富差距而言，房产税比个人所得税更有效。
房价未降房租又上涨蚁族达百万成事实
在新政还未实施时，关于房价问题引发了很多猜疑。房价仍未降，房租又出现了上涨。导致专家预测，我国蚁族人数将达百万。房租上涨自然引发租房难问题。这对于刚毕业的学生来说，很难有能力承担上涨的房租，只能选择成为百万蚁族中的一员。如此循环，后果不堪设想。
近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。专家分析，近期住房成交量萎靡不振，房租收入成了房产中介的救命稻草，对此，政府应加快保障性住房建设，同时规范租赁市场，对哄抬房租的中介进行严厉查处。
旺季房租接连“撑杆跳”
从4月底至今，广州地区房屋租赁价格接连“撑杆跳”，上升趋势明显。广东中原地产研究部经理李毅华告诉笔者，今年一季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14.5%，5月份广州市场平均租金为30.44元/平方米，同比增长10.9%。不仅如此，4月份广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。“随着应届大学生离校期的到来，暑期旺季房屋租赁价格还将上升。”李毅华说。
在笔者走访的多家房地产代理公司中，一个普遍现象就是最近商品住宅的买卖单难做，成交量下降明显，以至于很多房产代理公司更多依靠房屋出租来“补贴”。
多重因素推动房租上涨
对于房租上涨的原因，民生证券房地产分析师 亮认为，一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。
此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。笔者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。
租售比仍旧偏离合理区间
武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。周运清教授认为，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号。
业内专家指出，按估算，广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然远离1：200的合理区间。
周运清认为，房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。不仅如此，政府应着手解决房屋空置率高企的问题，将大量存量房逼入市场是本轮房地产调控的重点。
学者称房产税可达7000亿 比个税更能缩小贫富差距
中国人民大学财经金融学院教授安体富表示，房产税一旦开征，其规模将达到7000亿元。他认为，房产税不仅可以抑制炒房，而且就缩小贫富差距而言，房产税比个人所得税更有效。
“房产税要不要开征”已经被社会各界争论了半年时间，即使在税务学界，反对开征房产税的声音也很多。安体富表示：“我估计，炒房需求占目前房屋总需求的40%左右，通过开征房产说可以抑制这部分炒房需求，楼市供求就比较容易平衡，价格就会下降。”
按照安体富的计算，在现有的住房中，有60%的房子在房产税征收范围之内，有150亿平方米的住宅可以征房产税。假定平均房价是3000元/平方米，房产税税率是1.2%，那么住宅部分的房产税可以达到5500亿元，加上商业地产已经征收的房产税，整个房产税规模大体上是7000亿元。
安体富表示，目前我国房产税占地方财政收入的比重只有6%，而针对住宅的房产税一旦开征，房产税将成为排在增值税、企业所得税和增值税之后的第四大税种。开征房产税可以保证地方政府有稳定的、经常性的和不断增长的收入来源，有利于规范地方政府的行为。此外，房产税缩小贫富差距比个人所得税更有效。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，单纯依靠税收无法解决房价上涨这个复杂的问题。对房产税的征收应该有一个合理的预期，期望值不宜过高。
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