[摘要] 近日，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。对于老百姓来讲，我们最为关心的是房产税会不会抑制居高不下的高房价，我们离那个只属于自己的家还有多远？
编者按：近日，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。是否征收房产税的辩论终于在此告一段落。当然房产税怎样征收，按照什么标准征收还在进一步研究之中。但是，对于老百姓来讲，我们最为关心的是房产税会不会抑制居高不下的高房价，我们离那个只属于自己的家还有多远？
| 国家发改委拟出台资源税改革方案 逐步推进房产税改革 |
国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。《意见》指出，出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。【详细内容】
| 国家发改委：房产税根据民生要求逐步推进 |
意见第五部分条中提出，“逐步推进房产税改革”。对这项工作，总的考虑是，根据经济社会发展和改善民生的要求，逐步推进房产税改革，目的是促进房地产市场长远健康发展，保障和改善民生。【详细内容】
| 楼市最重的"靴子"将如何落地?房产税一石激浪 |
有数据显示，目前，房产税在地方财政收入中占比较低。2009年，城镇土地使用税完成920.97亿元，房产税完成803.64亿元，两个税种占地方本级收入的比重仅5.3%。业内人士认为，即便房产税向住宅开征，房产税收入增加的部分，也远远不及土地财政高。 而此番政策明确将施行细则、征税标准等下放了，由省、自治区、直辖市人民政府制定。可以预期的是，有些地方政府会在政策执行上打折注水。【详细内容】
| 正方：房产税将是高房价的“杀手锏” |
观点解析：目前，房价居高不下，如何降低房价是每一个人关心的话题，尽管楼市新政频频出台，房价依然没有大幅回落。于是，房产税变搬上日程，人们期望房产税能够抑制高房价。不少业内人士认为，房价一路走高的原因就是房地产市场投机投资行为严重，房产税是抑制投资投机性购房的最强武器。另一方面，房产税的开征会促使开发商迅速推盘，以提高市场供应量。
房地产绝不是一个自由投机而不受监管的市场。房产税不仅是调节房价最有力的武器,也是实现社会公正、调节贫富悬殊的必要手段。这也是各国通用的楼市准则。房产税也会成为地方政府的稳定税源,减少地方对土地财政的依赖。同时,房产税还有利于遏制腐败。开征房产税,必然导致家庭房产登记备案,让那些秘持多套房产的腐败官员无藏身之地。
目前开发商坚挺不愿意降价的真正原因，主要不是有资金链等因素相关，而是与调控不会彻底、房价继续上涨的预期相关。如今政府明确开征改革后的房产税，一旦开发商确认政府会下决心调控房地产，建立起房价肯定下降的预期，则不管资金是否充裕，多数开发商就都会不再继续选择坚挺或观望，而会选择加快推盘、促销乃至直接降价等促进销售的措施以促进销售，减少或放弃捂盘、持房、积压。
凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜说：“不管税率是多少、征税对象是哪些，房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空，它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和进行审慎权衡，一部分炒房者将会被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。”而从另一个角度说，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，使市场更多地回归由自主性需求、改善性需求决定的轨道上来，促进楼市长远平稳健康发展。“从长期看，房产税对楼市是利好。”赵炜说。
| 反方：羊毛出在羊身上 百姓为房产税买单 |
观点解析：对于房产税是否能够降低房价，也有专家表示，投资者不会在意用不用交房产税，只要房子具有其投资价值，不少投资者还是会投资的，到头来，房产税税负将落在普通购房者身上，不但不会降低房价，另外，还会提高房价。抑制高房价，单单靠“房产税”的力量就能达到。要是楼市回归理想，还需要其他相关政策出台和执行，也需要开发商的配合。
如果这个成本是可以转移的、是可以被接棒者接受，结果不是抑制房价而只能增加房价。“中国的高房价根子在供给的不足上，但税收的板子却打在消费者的需求上。因此将降房价的希望寄托于持有税的增加上，毫无疑问这是将希望建立在了冰上。”他建议，降低房价首先要从土地出让制度改革上做起，将土地70年出让金一次性收取的价格降下来。
自住房房产税的征收是否能起到降低房价的作用仍引起多数人的质疑，可能短期内能在一定程度上抑制房价的上涨，但更多的是抑制房市的消费需求，而新增税在现实环境中极其容易被转嫁到购房人身上。如此在中长期来看，不仅不能达到有效抑制房价的目的，相反还会在某种程度上推高房价，最后结果是国家税收增加了，购房的和拥有住房的老百姓的税负也增加了。
南洋地产中国区总经理钟沛认为，如果对住房保有环节征税，其目标应该是既能有效遏制过度投机，又能保护居民自主消费需求。因此，在制定细则上，要把刚性需求和投机需求区别开，要打击投机又不能“伤及无辜”。此外，业内人士还认为，必须加快建设统一的个人住房信息登记系统，提高房产税开征的“度”和“覆盖面”，并解决房价评估、征收流程等方面的技术性问题。
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