[摘要] 本周（05.04-05.09）天津住宅市场共成交商品住宅1106套，成交面积11.61万平方米，环比下降34.41%；价格方面，本周商品住宅成交均价为8894元/平方米，环比下降2.14%。总体看来，本周天津商品住宅成交量价持续下跌，成交面积降幅依然在三成以上。
"新国十条"出台后,刺激了各地楼市的房产调控.各个地方版的新政陆续出台,使得新政的威力十分凶猛,将这场房价调控演变成持久战役.传统的"红五月"没有体现出"黄金假期市场"的效力.反而继五一节后,市场的观望情绪持续存在.据中指研究院统计,上周本周（05.04-05.09）,天津商品住宅市场成交量价齐跌.
一、市场综述
本周（05.04-05.09）天津住宅市场共成交商品住宅1106套，成交面积11.61万平方米，环比下降34.41%；价格方面，本周商品住宅成交均价为8894元/平方米，环比下降2.14%。总体看来，本周天津商品住宅成交量价持续下跌，成交面积降幅依然在三成以上。
二 天津房地产市场交易情况
1 全市交易情况
据中房指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示：本周（05.04-05.09）商品住宅市场成交量连续第三周下滑，商品房整体市场成交量降幅已达三成以上。天津商品房本周共成交1309套，成交面积15.19万平方米，环比下降33.43%。
监测数据显示，新政效果明显，对市场成交量冲击较大，在成交量连续下降的态势下，购房者观望情绪逾加浓重。本周（05.04-05.09）全市共成交商品住宅1106套，成交面积为11.61万平方米，环比下降34.41%。
近期房地产市场新政逐渐显效，虽然各楼盘报价依然坚挺，但相较于4月17日“新国十条”出台之初的价格，整体市场成交均价每平方米已有近800元的降幅。本周（05.04-05.09），商品房住宅成交均价为8894元/平方米，环比上周下降2.14%。
2、各区域交易情况
本周（05.04-05.09）各区域商品住宅成交面积仍持续下降，其中滨海新区成交量降幅达63.91%，仅成交0.89万平方米，占市场份额7.7%；远郊区县本周成交面积由上周的6.45万平方米缩减至3.79万平方米，降幅达41.27%，占市场份额32.6%；市内六区和环城四区本周分别成交2.03万平方米和4.91万平方米，环比分别下降29.93%、16.80%，分别占市场份额17.4%和42.3%。
图5：05.04-05.09天津各区域商品住宅成交价格分布图
本周（05.04-05.09）在新政冲击下，全市商品房成交均价仅环城四区略有上涨，其余三个区域均有一定幅度下降。其中远郊区县降幅最突出，成交均价为5580元/平方米，环比下降8.18%；市内六区和滨海新区成交均价分别为13772元/平方米和9688元/平方米，环比分别下降5.20%和4.44%；环城四区本周价格浮动不明显，均价为9293元/平方米，环比上涨0.20%。
3、市内六区交易情况
本周（05.04-05.09）市内六区商品住宅成交面积河西、红桥均有所增长，分别为0.54万平方米和0.50万平方米，环比分别上涨10.00%和26.31%，分别占市场份额26.5%和24.6%；成交面积降幅的是和平区，成交量为0.14万平方米，环比下降71.62%，仅占市场份额7.2%；河东、南开和河北区成交面积分别为0.38万平方米、0.18万平方米和0.28万平方米，环比分别下降34.56%、43.50%和52.48%，分别占市场份额19.0%、8.9%和13.9%。
本周（05.04-05.09）市内六区商品房成交均价河西、河东均有所上涨，其中河西区涨幅明显、超过千元。河西、河东成交均价分别为：15607元/平方米、11610元/平方米，环比分别上涨13.44%、0.37%；和平区本周均价已跌破2万元，为19839元/平方米，环比下降14.96%；南开、河北和红桥价格也有不同程度下降，成交均价分别为：14509元/平方米、9497元/平方米和13846元/平方米，环比分别下降6.92%、4.11%和4.97%。
四 要闻回顾
住房城乡建设部和监察部近日发出通报，将对调整容积率指标、改变土地用途的房产开发项目进行清理检查，检查重点是2009年4月1日至12月31日领取规划许可的房地产项目。 2、第三次上调存款准备金率 调校加息时间表 中国人民银行5月2日宣布，决定自10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调，这是年内第三次上调存款准备金率。 3、天津滨海新区建欧洲主题公园 引进室内项目 日前，天津滨海新区旅游区管委会与宝龙集团签订协议，宝龙欧洲公园正式落户滨海旅游区。这也是滨海旅游区成立后个正式签约项目和年内即将动建的旅游项目，对于旅游区开发建设意义重大。据悉，宝龙欧洲公园是集购物、餐饮、旅游、游乐、娱乐、文化、运动、休闲、商务、居住等功能为一体的大型综合性项目。项目占地约1000亩，总投资约40亿元，包括室内游乐、星级酒店、生活方式中心、渔人码头和配套房地产项目，项目计划今年下半年开工建设，两年内建成投入运营。
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