[摘要] 根据中指研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，部分二线城市的交易仍然保持活跃。
根据中指研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，部分二线城市的交易仍然保持活跃。
随着贷款新政和“新国十条”出台，各银行对于购房首付成数及贷款利率都有了进一步紧缩。监测数据显示，新政周（04.19-04.25）全市商品住宅成交面积环比下降5.63%，成交均价环比下降5.08%。。可见购房者对房价逐渐失去信心，观望情绪加重，部分楼盘虽然标价持续上涨，但是优惠幅度较以前有大幅增加，全市成交均价持续下跌，且波动明显。
从区域来讲，各区域商品住宅成交面积唯滨海新区有所增加环比上涨9.28%，占市场份额16.2%；而市内六区本周成交面积缩减了1/5，占市场份额18.4%；环城四区和远郊区县成交面积分别环比分别下降7.58%、0.32%，分别占市场份额32.0%和33.5%。
从价格方面看，本周（04.19-04.25）全市商品房成交均价市内六区、环城四区和滨海新区均有所下降，其中滨海新区成交均价下滑，降至9635元/平方米，环比下降8.18%；环城四区和市内六区均价环比分别下降5.79%和2.00%，可见，市内六区价格降幅不很明显；但不同的是，远郊区县是本周价格上涨的区域，成交均价为5895元/平方米，环比上周上涨6.24%。由此可见在新政调控之下，原不温不火的远郊似乎已成为时下的宠儿。
二三线城市成交量上涨
中指研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。
综合35个被监测城市的情况，大部分城市成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。
对于一二线城市在调控政策之前的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。
多个城市量减价不减
多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。
14日开始，一系列房地产调控政策相继出台。一周之内，先是15日，国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加；紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度；各商业银行二套房贷收紧速度骤然加快。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
