09年度中央经济工作会议刚刚闭幕，而针对楼市投机性消费的调控举措则“闪电式”展开，10日的网络头条资讯显示：“9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，其中，会议决定，将“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续”。这表明，在“稳”字当头的2010年大政方针下，善于“推波助澜”并扰乱正常市场秩序的楼市“投机性消费”引起了政府高度警觉，而及时清洗楼市“投机型泡沫”，则成为政府稳定明年房价的首善之举。
政府此次对楼市政策结构性调整的“快拳”出击，基本体现出了去年“救市”的一贯作风，即“出手要快、目标要准”，同时，也体现出了今年经济工作会议确定的基本大政方针——稳增长、调结构。而反映到楼市层面，明年楼市的基本政策走向已更加清晰，这主要体现了两大特征：
：楼市财政政策更注重"结构性扶持"。显而易见，政府将从去年楼市消费的“一揽子”财政支持政策向结构性财政支持政策转变，针对性、灵活性更强，调控方式主要以“点”为主，而不是以“面”，更加注重环节调控，而不是体系调控。
第二：进一步体现出了“有保有压”的楼市调控思路。此次政府对“个人住房转让营业税征免时限恢复性调整”可看出，政府对楼市的消费结构和推动房价上涨的“内因”更加关注。楼市调控政策也正在从一贯的“全保”或“全压”政策向“有保、有压”的政策过渡，而“保什么，压什么”也非常明确，即“保”自住型、改善型消费；“压”投机型消费，从而达到稳定房价的最终目的。本次楼市政策的微调也可视为挤压楼市“投机型泡沫”的开始。
那么，本次调控对2010年的楼市后续发展将会带来那些具体影响？个人认为，这可能主要体现在三个方面：首先是楼市“炒房团”将得到一定"屏蔽"，因为在财政“断血”和门槛提升的巨大资金压力下，这些炒房客的“投机成本”、投机周期将会加大和延长,投机消费无疑面临着更高风险；其二，因投机型消费的逐步“退场”，楼市整体房价的稳定性将会得到加强，自住、改善与合理投资（自有资金，长线投资为主）将成为楼市消费主流；三是将会使开发商和投资者对明年的楼市预期增添理性认识，房价盲目追高现象将会得到一定遏止，房价有望维持在09年的“衡温”状态，不会出现新的过冷和过热现象。
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