[摘要] 记者从昨天召开的2009年天津市国土资源和房屋管理工作会议上获悉，从8月20日起，天津市将启用新建商品房预售资金监管网络系统，对开发商新建商品房全面实施预售资金监管方式，房天下也在第一时间，就商品房预售资金监管的相关问题，对天津大通投资集团营销总监尹永红先生进行了专访。
记者从昨天召开的2009年天津市国土资源和房屋管理工作会议上获悉，从8月20日起，天津市将启用新建商品房预售资金监管网络系统，对开发商新建商品房全面实施预售资金监管方式，房天下也在时间，就商品房预售资金监管的相关问题，对天津大通投资集团营销总监尹永红（大红博客）先生进行了专访。
在谈到商品房预售资金监管政策对于天津房地产市场的影响，尹永红先生认为，新制度对规范房地产开发行为是有一定的积极意义，尤其是对资信很差的开发商，这一规范行动会对开发商的融资安排和投资计划产生很大的影响。是有利于规范市场诚信体系的举措。但是与此同时，我们还应该看政策的实施势必会降低房地产行业的运行效率。客户购房和开发商销售和投资环节中都会增加很多个行政环节，行业效率降低的同时，不排除新的权利寻租的产生。
同时，尹永红先生还说道，从另一个角度来看，其实我们完全有条件利用商业化的手段来解决这个问题，而不是继续行政介入，降低市场运行效率。国外通常采用商业担保的形式，为销售、投资环节设立商业化担保服务，虽然会增加了一些过程费用，但提高了效率，同样维护了很好的市场诚信体系。
在谈到如果将新政策对楼市的影响细化至开发商，购房者等楼市构成元素上，尹永红先生认为，开发商是玩资金速度的，降低效率势必会影响他的金融成本和边际成本，但是对房价成本构成的影响是微小的，所以，这个政策对市场基本面不会有什么印象，只会让资金链条虚弱的开发商更加费劲心思的去攻克的政府监管。因此，受益者除了消费者会得到很大程度上的诚信保障之外，就是资金监管者。深层次上，政府进行资金监管，是一个行政管理商业化运作的典型案例。这是一个行政部门，但又是一个赚钱部门，即像银行、又像基金，那么大的一笔钱放在这个账户里，会是一个一般商业银行都无法想象的天文数字。
最后，尹永红先生还表示，新政策会直接影响开发商的资金链，但不会像07年的“资金为王”时代那样加速房企的优胜劣汰，新政策最重要的意义还是在于让企业运作规范起来，让整个楼市的诚信体系得到保障。
世界华人不动产学会09年会，数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。年会希望通过房天下倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！链接：//www.soufun.com/news/zt/200907/gcrec4.html
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
