从天津地铁的规划建设 看景瑞•阳光尚城的物业价值

——景瑞•阳光尚城价值论一

房天下  2009-06-04 13:31

[摘要] 景瑞•阳光尚城，这座北天津的全洋房社区，是天津十大新家园之一的小淀新家园的启动项目。小淀镇坐落在天津市北辰区中部，地铁三号线、八号线通达本镇，得天独厚的地理位置和交通条件使小淀镇成为环渤海经济圈高新技术产业带中心轴线上的一颗璀璨明珠。

景瑞•阳光尚城，这座北天津的全洋房社区，是天津十大新家园之一的小淀新家园的启动项目。小淀镇坐落在天津市北辰区中部，地铁三号线、八号线通达本镇，得天独厚的地理位置和交通条件使小淀镇成为环渤海经济圈高新技术产业带中心轴线上的一颗璀璨明珠。

任何一个区域的发展，都离不开道路系统的先行，景瑞•阳光尚城所在的小淀镇，依托地铁三号线、八号线的良好规划，其发展势头必将在天津众多区域中名列前茅。

目前正在抓紧建设的天津地铁三号线全长29.51公里，全部为地下线路，共设车站23座，其中地面站1座、高架站4座、地下站18座。目前，天津地体三号线正在加紧施工，5月25日，天津地铁3号线华苑站至工业大学站（新校区）隧道实现双线贯通，至今年６月底，地铁三号线将完成围护结构９７％，完成土方开挖６９％，完成主体结构４６％，盾构累计掘进６．５公里，预计2011年6月底之前，地铁3号线将达到试通车条件。

地铁3号线建成通车后将串起天津站和北站这两大重要交通枢纽，水上公园和北宁公园两大“名园”，进一步强化城市核心区与市区边缘及大型居住区之间的联系，缩短相互间的时空距离，缓解城市客运交通压力，同时将对疏解市中心区人口、促进中心城区边缘的发展，形成合理的城市土地利用布局起到重要的作用。

地铁3号线建成通车后将为天津市市民及外地游客提供程度的便利。未来乘坐地铁3号线，除了可到达南京路、滨江道以外，还能和平路及“第二金街”中山路，可以沟通四大繁华商业区。它还使水上公园和北宁公园两大“名园”首度“牵手”， 实现两大“名园”乘车半内即可到达，成为同一条游览线路里的两个重要景点。此外，地铁3号线还为偏远“上班族”带来福音，让两端的华苑产业园区、宜兴埠聚集着大批高新技术企业、外资企业等单位的“上班族”，可以比现在节省至少一半以上的乘车时间。今后，地铁3号线还可与1、2、9号地铁线实现换乘，未来乘坐3号线换乘2号线还可以天津机场。

纵观小淀镇的交通规划，随着地铁三号线、八号线的陆续开通，小淀新家园将拥有天津少有的双地铁首发站，生活交通优势将处于全市的领先地位。可以说小淀镇的双地铁规划不仅将改变人们的出行习惯，更为重要的是轨道交通将提升区域的地段价值，拉近本区域与市中心的距离，加速小淀镇作为新的城市副中心的建成，从而快速抬升区域内物业的价值。

2009年5月，作为小淀新家园启动项目的景瑞•阳光尚城已全方位亮相公开，目前，该项目已进入准现房阶段，实楼情景样板间已盛装绽放，客户在亲临现场切身感受全洋房社区的精雕园林；体会户户赠送快乐空间之余，还可享受到购房优惠的好礼。目前，项目的认购工作已全面开展，其推售的户型大部分均赠送超大附加空间，使客户不仅可以用极具震撼力的价格购买到市场中稀缺的洋房产品，还可以从赠送的空间中获得更大的实惠，可谓一举两得。同时，我们有理由相信，随着地铁三号线的落成通车，景瑞•阳光尚城的价值将得到迅速提升，该项目作为稀缺的地铁洋房社区将更为成为炙手可热。