商品房萎靡二手房低迷 天津楼市或走入房屋租赁时代

房天下  作者：郭子阳  2008-07-15 00:15

[摘要] 在天津人的观念里，通过市场租赁住房一直被所忽视，人们总觉得租房居住不是长久之计，只有买下来拥有所有权才放心。另一方面，很大一部分有空余房屋的人选择空关，而不是出租，其中很重要的一个原因是“怕麻烦”。

“租不如买”似乎是人们对于房子的注解，而“安家落户”的基础也要以房子做支撑，传统的这种思想烙印使得房屋租赁市场始终发展缓慢。而2008年，与略显低迷的商品房市场以及萎靡不振的二手房销售相比，天津的房屋租赁市场则显得颇为红火。不仅整体价格略有上升，还一度出现了供不应求的火爆现象，此时此刻的我们在经历怎样的租赁时代呢？

房子：“租不如买”

在天津人的观念里，通过市场租赁住房一直被所忽视，人们总觉得租房居住不是长久之计，只有买下来拥有所有权才放心。另一方面，很大一部分有空余房屋的人选择空关，而不是出租，其中很重要的一个原因是“怕麻烦”，对于出租人而言，要随着租赁期限的结束不断地寻找新的租客，又要根据不同租客的需要配备不同的家具设备，还要负责房屋水电煤物业费的结算、租赁税的缴纳和房屋及其家具设备的维修保养。可以说，做一个房东很"累"。而目前的中介服务只停留于居间介绍、撮合交易的层次，租赁房屋的维修保养、税收缴纳等后续服务，中介公司一概不管。

另外，目前住房屋租赁市场主要采用中介居间介绍的模式，中介机构行为不规范、诚信度差，供需双方缺少专业知识和市场信息，容易产生各种纠纷。这些原因都使得租赁市场发展缓慢，运行机制不健全。

毕业租赁生力军

入夏以来，各大高校毕业生相继生走出校门，带来了较大的房屋租赁的需求，大学生成为了这个夏天房屋租赁市场中的一支生力军，在一定程度上推动了目前的房屋租赁行情的上涨。

从市场上，也可以看出，各大高校附近的出租房屋颇为抢手，甚至出现了供不应求的现象。大学生刚刚步入社会，对于学校周围的环境比较熟悉，有归属感，所以更加青睐学校周边的房屋。天大、南大、以及大学城附近的房屋都在应声而其，极为抢手。而身边的许多同学一般会采取结伴合租的方式，对于经济实力薄弱的毕业生来说，这样一方面可以有效分担房租，另一方面，也较为安全，避免与陌生人合租的危险。这也使得各大论坛、贴吧与“租房”有关的帖子数不胜数。

奥 运助推租赁市场

随着奥 运的临近，天津的房屋租赁市场也乘势而上，增长势头令人瞩目。依托奥 运这一重大赛事，天津奥体中心“水滴”周边区域的西南奥 运房地产板块也在近年应声而起。从水上公园的宾水西道，扩展到红旗南路，再越过津涞公路……奥 运板块已快速发展，聚集了奥 运场馆、高档公寓、普通住宅、商业设施等多个项目，形成新兴的高端居住和消费板块。本市国土房管部门发布的2008年房屋租赁市场指导租金可以看到，在住宅类市场，本市奥 运场馆附近高档住宅的租金水平超过了梅江和五大道，成为价格的地区。时代奥城租金水平为全市租价，价格为98元/月/建筑平方米。

未来前景乐观

业内人士对天津市的房屋租赁市场中长期表现抱乐观态度。或许在奥运期间没有看到天津市奥运板块租赁市场火爆的场面，但这也在情理之中。首先作为奥运协办城市，天津所承接的赛事毕竟有限，客观上不可能与北京吸引的游客数量相比。另外，从供给来看，天津市2006年、2007年这两年时间增加了大量的经济型酒店客房。已有的星级酒店再加上这些经济客房。而从长远来看，业内人士认为，奥运板块必将成为天津高端房屋租赁市场新的一极，其效应将在奥运之后逐步体现。

另外，外来人口增加加速也是推动租赁市场持续向好的重要动力。据有关部门调查推算，2007年末外来人口171万人，占常住人口的15.34%。随着天津经济提速，这个总数2008年依然呈加速增长趋势。从这些方面来看，天津房屋租赁市场的未来前景还是值得期待的。