经历了风雨飘摇的2007年，2008年的中国楼市也注定是不平静的一年。今年，政府将以“民生”为大前提，继续加强房地产市场的调控，加强金融市场、土地市场的有效治理。市场的波动，影响了民众的置业信心，“观望”氛围似乎并未消散殆尽。市场的纷扰，其实并没有大范围波及天津，天津楼市像个闹市中的乖孩子，小心谨慎的经营着自己的事业。伴随着冬天的远去，市场正常回暖也初显端倪。春节过后，天津各区县一些楼盘就开始陆续亮相、开盘销售，市场人气和消费者的置业信心都在逐渐回升。
天津住宅市场：刚性需求坚强支撑这片天
根据中指研究院和天津房天下近日对7809位有效网友作出的家庭置业调查报告显示，几乎所有被调查者都对自己的家庭居住现状比较满意，但是并未因此而影响置业计划。被调查网友中，有将近84.21%的人都有购房打算，其中近两年内打算置业的占到64.91%，说明当前天津市场的需求量仍然很大。并且，报告显示，被调查者中25-45岁年龄的人占到92.98%，占有的市场份额，这也是市场中的主要购房力量，他们的置业目的虽有所不同，但自身改善型需求占首位，达到49.12%的比例，年轻人结婚置业居其次，占到28.07%，子女给父母买房的占到8.78%，为子女就学买房的占到5.26%，投资类客户占到8.77%，从需求结构来分析，可以看出，天津城市的旺盛的刚性需求支撑着市场稳步发展，投资类客户依然只能扮演附属小角色，其负面影响不足以威胁市场整体的健康发展，此外，为子女就学考虑购房比例的逐年增加，说明当前教育和地产的密不可分的关系，也预示着天津教育地产的前景是巨大的。
购房因素的选择 突显置业观念大转变
近两年，随着城市土地稀缺性的加剧、城市轨道交通的建设和规划，以及城市化进程的推进，使得天津的住宅建设逐渐向城市外围蔓延。其中，滨海新区和外环线附近、地铁、轻轨沿线新兴楼盘则越来越被购房者所接受，已逐步形成了中北镇、梅江南、东丽湖等几大边缘新城。报告中显示，仍旧有占到61.4%的人希望能在市内六区买房，但是愿意选择外环线附近购房的已经占到21.05%，愿意在滨海新区购房的也达到了14.04%，说明购房者在区域选择上的观念在转变。
在物业类型选择上，选择高层小高层的人，比例达32.47%，选择多层的占29.87%，选择洋房的占18.18%，选择别墅的占到5.19%，说明传统多层产品仍然受到市场的关注，但是高层小高层已经完全被消费者所接受，成为了市场需求和供应的主体形式，而且随着住宅产品的结构优化，洋房产品的人性化和高舒适度都已经在慢慢掠取消费者的心，其中别墅产品的不容忽视，也让我们看到了购房者中精英人群的不容忽视，他们的人数在逐年增长，已经占到了一定的比重，他们是高端居住产品的主要消费者。
此外，消费者在购置房屋时，主要考虑的因素中，户型是关注度的，下面依次排序是地点、生活配套、交通条件、工程质量、小区内环境、开发商品牌、物业管理、地点和楼盘潜力。这些都说明，大多数购房者的置业观念在逐步转变，趋于成熟理性，置业时对一个楼盘的综合权衡很重要，受到价格等原因的限制，如果在市中心不能选到满意的房子，大多数人都愿意到城市近郊或外环边缘等地带选择一套性价比较高的房子，只要交通便利、配套齐全，是否在市中心已经不是很重要。
由于购房年龄趋于年轻化，随着开发商服务的细节化，住宅装修产品在市场上的份额也越来越多，调查显示，愿意接受菜单式装修、厨卫装修和整体非毛坯的人合计达到了51.79%，已 过了毛坯房48.21%的比例，说明住宅装修产品虽然缺乏个性化，但是随着购房者观念的转变和开发商交工质量的不断提高，会成为市场的主流产品，具有巨大的发展空间。
传统经济房型受青睐 居民总体购买力有限
受调查家庭多为中等收入以下家庭，其中选择60-90平米面积住宅的有38.60%，选择90-110平米的有19.30%，选择110-130平米的有21.05%，选择150-180平米的有12.28%，选择180平米以上的有7.02%，60平米以下的有1.75%，说明180平米以下的各类型住宅，市场需求都是很大的，但是市场的主体仍然集中在经济型两室和三室上，因为选择130平米以下的比重，选择一室作为过渡产品和选择超大奢侈户型的富裕家族，都不占市场主体。
调查数据还显示，虽然天津市场的置业需求旺盛，但是由于购房主体的大众化，因此能承受的房屋单价、总房款、月供等都属于中低水平，也反映了当前老百姓的购买力水平，而由于消费者选择区域的不同，所能接受的单价也不尽相同。
调查数据还显示，70万以下总房款是市场需求主体,也应合了被访者对于面积在110平米以下,单价在8000元/平米以下为市场需求主体的情况；能承受首付主要控制在30万元以下，所能承受月供主要集中在1000-3000元之间。此外，随着贷款利率的不断上调,公积金贷款由于其微弱的利息优势，毫无疑问成为了市场的，选择比例达到了64.29%,而按揭贷款则远远落后，只占到了23.21%，一次性付款比例为8.93%，分期付款比例为3.57%，说明天津市场购房者置业观念总体来说较保守，且购买力有限，除了少数家庭能够全款付清以外，大多数家庭都需要依靠贷款解决住房问题。
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