[摘要] 万科的降价促销有利于万科在行业内部掀起降价风暴，逼迫部分中小企业资金链断裂，为万科的收购和扩张创造条件。
近几日，各大媒体都相继发布了万科降价范围继续呈扩大趋势的消息，随着万科在广州、深圳、成都、上海等地采取降价销售策略，其在北京的两个项目万科紫台和万科四季花城日前也在进行打折促销。据悉，这两个项目均属于新春期间尾盘销售，特别是紫台项目只剩下不到10套房子，在这一次降价中非毛坯均价从16500元/平方米降至16000/平方米。
感觉万科多个城市的项目同时降价越发耐人寻味。部分人士认为，万科的降价促销有利于万科在行业内部掀起降价风暴，逼迫部分中小企业资金链断裂，为万科的收购和扩张创造条件。SOHO中国的官方网站上，潘石屹就陈述了类似观点：他认为，就如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，万科无非是在利用自己的影响力在市场上清理门户。
对此，笔者认为，被称做“房地产行业的领跑者”的万科，虽然地位已俨然不可小视，但其在的市场占有率也只有1%左右，也就是说，其判断和策略更多的是代表单独的企业行为，不具备影响全行业走势的能力。即使万科凭借“行业龙头”的独特优势和品牌影响力，能多获取一定的利益，但终归“商场如战场”，在市场经济中，企业间的竞争是残酷的。没有任何一个行业能保证行业内的某个企业长期地保持一定的市场空间。想要地生存发展，就要真正掌握生存本领。与其抨击竞争对手不够仁慈，不如花精力在加强自身，提升经营水平。
从另外一个角度，初中课本里我们学到过价值规律，其运行经验告诉我们，当产品的价格严重背离价值时，政府应当运用合法手段干预，让价格在合理价值区间波动。去年下半年中国各城市经历的房价爆涨，政府频频出台宏观调控政策，就是这一规律名副其实的见证。在竞争的市场环境中，价值规律是无形的手一直在发生作用。企业有权利根据市场和成本变化自行调整产品价格，只要这种调整不违背任何反不正当竞争和反垄断法律，房地产开发商也有权自行制定楼盘价格。因此，无论是价格上涨还是下跌，我们都没有必要为之大喜大悲。看待万科降价，也应该淡化，不至于欢呼雀跃，更犯不上恶毒攻击。
万科是很多个的房地产企业中的一分子，它的行为只是根据自身制定的发展战略和经营模式在偌大的市场中求生存，求发展。每个企业对市场预期的判断不相一致，采取的策略也就不尽相同，不同的企业对同一历史阶段发生的事件做出不同的判断，产生观点的碰撞、意见的分歧也实属正常。何必非要论出个孰对孰错，孰好孰坏呢？
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