日前，根据戴德梁行发布的上半年天津投资市场发展报告，记者了解到，2007年以来，天津的投资市场将继续保持自去年以来强劲的发展势头，投资市场表现活跃,。借助天津市整体发展和滨海新区效应的带动，今年以来，天津成为继上海，北京等一线城市之后的新的房地产投资热点。
梁行统计报告还显示今年上半年房地产投资达到232.26亿元,同比增长了24.8%. 来自外地和国外的投资者在天津房地产市场投资的比例不断上升，已经成为目前市场的主导力量。并且1-7月以来外地和外资的开发企业投资，占市场分额超过70%,其中境外开发商已 过三成。
6月11日，商务部、国家外汇管理局联合发布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，对外商投资从事房地产开发与经营活动提出规范性要求。此“通知”实际是对去年下半年国务院六部门联合发布的“限外政策”的完善与细化。同时6月中旬，天津市政府发布了，《关于规范我市房地产市场外资准入和管理意见》（简称津35号文），也就是天津市的“限外细则“。上述两个文件对于未来外资进入天津房地产市场走向和方法起到了积极的指导作用。
总体来看，上半年由于市区内土地供应的持续减少，使得市内六区的土地价格不断被推高。有实力的外地开发商成为拿地的主流。例如原本不属于核心地带的河东区最近成交的住宅地块的楼面价格已 过6000元/平米，而目前该地区的住宅售价也只是这个水平。与此同时，出于对天津房地产市场发展的持续看好，来自新加坡，香港，韩国及欧美的地产发展商争先恐后的进入天津也在一定程度上烘托了市场的气氛。
6月举行的私募股权基金大会，为目前在国内房地产市场上非常活跃的外资基金近距离接触天津提供了平台。各种类型的国外投资机构,包括私募,投行,REITs等都在以各种形式渗透进入天津市场.这些机构对于投资回报有着严格的要求,因此核心地段的成熟的优质商用物业,例如写字楼,商场成为他们的.先后有数家基金正在或者准备进行收购行动.
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