[摘要] 八栋适家坐落于4平方公里西部新城龙头位置--A区，位于新津杨公路旁，毗邻西北半环快速路，与芥园西道立交桥近在咫尺，更有地铁二号线贯通其间，方便快捷的交通干线，缔造速度与效率双重的生活指数。八栋适家的八
八栋适家坐落于4平方公里西部新城龙头位置--A区，位于新津杨公路旁，西北半环快速路，与芥园西道立交桥近在咫尺，更有地铁二号线贯通其间，方便快捷的交通干线，缔造速度与效率双重的生活指数。
八栋适家的八栋新古典主义纯板式建筑，由6栋9层，2栋11层带电梯高尚住宅组成。用地面积27305.7m2，总建筑面积40835.06m2，采用现浇钢筋砼框架剪力墙结构，加强了薄弱层及异形柱薄弱部位的设防。科学的外部设计，在控制配筋率的前提下，有效地提高了建筑的抗震性能，实现您的安居梦想。
八栋适家的住宅采用异形柱加剪力墙结构，在中部梯间及电梯间设核心剪力墙区，在边山墙设置适当的剪力墙起到了防止扭转的作用。楼板采用大板结构，根据建筑功能和美观的要求，墙厚、异形柱肢宽及梁宽均为200厚。墙柱加强层按约束变形构件的要求加强设防。合理的建筑内部构造，营造出潜移默化的舒适居家感受。
/凸窗板、窗眉、外凸构件采用现浇钢筋砼结构，卫生间、厨房、屋面板
均采用双层双向构造钢筋。加强了住宅整体的自防水性能。
/采用高强预应力PHC管桩，桩基持力层为粉质粘土层，桩径为Φ400，部
分桩长达22米。
/入口设置门廊，石材质精装修大厅，标准层公共前室抛光地砖饰面，宽
敞明亮，阳光整洁。
/规划设计以人为本，功能用房及管井紧凑合理，所有给排水、电气、消防、
采暖管线及设施按照精良标准优化配置。
/消火栓系统为临时高压灭火系统，设有一个容量为80m3地下水池，可供两
室内消火栓的消防用水。
/在一栋建筑物屋顶设一个9m3高位消防水箱，可供火灾初期高区消
防灭火时10的消防水量。
/整个小区由设在地下室内的变频生活水泵供水。生活水池容量为150m3。
/给水管管材DN≤25mm采用PP-R塑料给水管。DN>25mm采用钢塑复合给水管。
/环保生活通路，污水立管均直通天面，生活污水经净化处理后，直接排
入市政污水管道。
/采用节水型卫生洁具，限度上为业主节省生活用水量。
/一至四层由市政给水管网直接供给，五至十一层由地下室变频水泵供给。
配电与照明系统
八栋适家设有正常照明、应急照明系统，为节约能源，减小电能消耗，照度按《民用建筑照明设计标准GBJ133-90》取高、中档值。并根据不同场所选用不同的高效灯具和节能光源。其低压配电系统采用放射式为主。各单体用电由箱式变电站直接用电缆配出。住户的电源由设在楼梯间的电表间配电箱配出，应急照明等均为双电源双回路供电。
八栋适家照明设计分为交通照明和景观照明两个部分，照明设计的原则是将照明作为空间刻画的手段，在满足安全照度和避免对居民生活产生干扰的前提下，充分利用照明设计渲染夜间空间气氛，使得场地内呈现出璀璨生辉的夜间景观。
采暖系统
住宅设置分户计量采暖系统，每栋楼设置采暖井，热量表设在管道井中。户内为单双管水平跨越式系统。每户设热量表，每个房间室温可独立调节。同一采暖系统竖向高度不大于50米。
景观设计原则
/社会性原则
赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交
往和精神文明建设。
/经济性原则
顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节水、节材，合理使用土地资源。
/生态性原则
保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态状况，营造自然景观生活。
景观规划
/空间组织
利用场地分析的成果，八栋适家平面构图以三横一竖的线形景观带形式组成，完成空间
的划分。
/交通组织与流线设计
八栋适家的日常交通流线有三个层次：主要交通流线、辅助交通流线和游憩交通流线。
不同的流线承担着不同的交通功能，休息功能空间贯穿区内生活动线路网，人车分流与
社区交通系统有致糅合。
/功能分区
八栋适家按照使用功能，将场地划分成庭院私有场所、公共活动场所、休憩观赏景观带
与宅旁观赏绿地。
闭路监控系统（CCTV）
/自由的录像设定方式，无需人工干预，实现全天候自动监视及录像。
/具有防水功能的微光可视摄像头，15天超长纪录时间。
/兼备视频信号的截取编辑与DVD刻录功能，关键部分即刻保存。
智能化配套系统
/设置电子门禁系统，避免闲杂人员擅自闯入。
/中外合资先进品牌电梯，24承接您的居家生活。
/可视对讲系统，点对点通话，远程开启门锁。
/燃气泄漏探测器、手动紧急报警按钮，令您畅享安康生活。
/无线巡更系统分布于每栋、每层及裙楼外围。智能化安防，随时随刻。
一卡通系统
/集停车场、门禁、巡更等多项功能于一卡；将各子系统信息集中于一个管理平台。
停车系统
/社区内特设241个停车位，感应卡读卡器，可自动调用每一车辆的进场时存入的数据及出
场时存入的数据。
/小区出入口设置数字视频可滚动显示出入车辆的车牌号、出入时间、用时、车型、收费额
度，还可显示欢迎标语、安全驾驶提示等小区公告。
背景音乐系统
/首层大堂户外公共区域设置背景音乐播放兼紧急广播系统。
综合布线系统
/住宅用户每户设置独立的弱电分配箱，宽带入户，电信入户，同时预埋物业管理系统管道。
信息发布系统
/在出入口或活动中心广场位置设置数字视频显示屏，显示物管信息、节假日问候语等。
1、引入"金钥匙管家"服务理念
八栋适家尊贵的“金钥匙管家”——香港•港联物业，升华、超越了单纯的物业管理对物业维护的保养与打理，更将酒店服务与物业社区管理有机相融，凭借高标准的服务、高起点的管理定位、高素质的人员，让业主时刻享受"星级"社区服务，满足精英阶层追求现代的生活方式。
2、运用5S(五常法)，规范内部管理
在内部管理上，八栋适家运用5S(五常法)，量化各岗位的工作指标及服务规范，实行定员、定量、定额方式，以规范严谨的管理方法，使物业服务的水准一高再高。
3、专业的设施管理
八栋适家引入专业的设施管理服务，通过专业化和社会化的整合服务体系，有效地确保物业及相关设施、设备之使用效率和年限。
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