[摘要] 一、八栋适家——西部新城精雕阳光社区八栋适家坐落于4平方公里西部新城龙头位置--A区，位于新津杨公路旁，毗邻西北半环快速路，与芥园西道立交桥近在咫尺，更有地铁二号线贯通其间，方便快捷的交通干线，缔造速
一、八栋适家——西部新城精雕阳光社区
八栋适家坐落于4平方公里西部新城龙头位置--A区，位于新津杨公路旁，西北半环快速路，与芥园西道立交桥近在咫尺，更有地铁二号线贯通其间，方便快捷的交通干线，缔造速度与效率双重的生活指数。
八栋适家的八栋新古典主义纯板式建筑，由6栋9层，2栋11层带电梯高尚住宅组成。用地面积27305.7m2，总建筑面积40835.06m2，采用现浇钢筋砼框架剪力墙结构，加强了薄弱层及异形柱薄弱部位的设防。科学的外部设计，在控制配筋率的前提下，有效地提高了建筑的抗震性能，实现您的安居梦想。
八栋适家的住宅采用异形柱加剪力墙结构，在中部梯间及电梯间设核心剪力墙区，在边山墙设置适当的剪力墙起到了防止扭转的作用。楼板采用大板结构，根据建筑功能和美观的要求，墙厚、异形柱肢宽及梁宽均为200厚。墙柱加强层按约束变形构件的要求加强设防。合理的建筑内部构造，营造出潜移默化的舒适居家感受。
·凸窗板、窗眉、外凸构件采用现浇钢筋砼结构，卫生间、厨房、屋面板
均采用双层双向构造钢筋。加强了住宅整体的自防水性能。
·采用高强预应力PHC管桩，桩基持力层为粉质粘土层，桩径为Φ400，部
分桩长达22米。
·入口设置门廊，石材质精装修大厅，标准层公共前室抛光地砖饰面，宽
敞明亮，阳光整洁。
·规划设计以人为本，功能用房及管井紧凑合理，所有给排水、电气、消防、
采暖管线及设施按照精良标准优化配置。
·消火栓系统为临时高压灭火系统，设有一个容量为80m3地下水池，可供两
室内消火栓的消防用水。
·在一栋建筑物屋顶设一个9m3高位消防水箱，可供火灾初期高区消
防灭火时10的消防水量。
·整个小区由设在地下室内的变频生活水泵供水。生活水池容量为150m3。
·给水管管材DN≤25mm采用PP-R塑料给水管。DN>25mm采用钢塑复合给水管。
·环保生活通路，污水立管均直通天面，生活污水经净化处理后，直接排
入市政污水管道。
·采用节水型卫生洁具，限度上为业主节省生活用水量。
·一至四层由市政给水管网直接供给，五至十一层由地下室变频水泵供给。
配电与照明系统
八栋适家设有正常照明、应急照明系统，为节约能源，减小电能消耗，照度按《民用建筑照明设计标准GBJ133-90》取高、中档值。并根据不同场所选用不同的高效灯具和节能光源。其低压配电系统采用放射式为主。各单体用电由箱式变电站直接用电缆配出。住户的电源由设在楼梯间的电表间配电箱配出，应急照明等均为双电源双回路供电。
八栋适家照明设计分为交通照明和景观照明两个部分，照明设计的原则是将照明作为空间刻画的手段，在满足安全照度和避免对居民生活产生干扰的前提下，充分利用照明设计渲染夜间空间气氛，使得场地内呈现出璀璨生辉的夜间景观。
采暖系统
住宅设置分户计量采暖系统，每栋楼设置采暖井，热量表设在管道井中。户内为单双管水平跨越式系统。每户设热量表，每个房间室温可独立调节。同一采暖系统竖向高度不大于50米。
二、中北镇区域规划范围
西部新城中北镇片区规划的范围东至天津市西外环路，北至南运河，南至上一级规划确定的二十一号路，西至雷庄子村西侧高压走廊，总面积约511.6公顷，其中除市区外环路以西约500米宽度范围内作为城市绿化带进行控制，剩余可用于城镇建设的用地约415.6公顷。
交通网络的发达程度是衡量一个成熟居住片区的潜力指数的关键因素，西部新城紧邻华苑与大学城，距外环线仅1.5公里，距未来的西北半环快速路仅4.5公里，距规划中的地铁2号线曹庄终点站仅2公里。随着城市功能布局的调整和转换，作为天津卫星城之首的西部新城，配套将不断得以完善，居住品质持续得以提高，区域价值也将逐年得以提升。
与此同时，位于八栋适家的西北侧将规划建设全镇的多功能中心广场，同时兼具金融贸易、商业、办公、文化娱乐、医疗卫生等多种功能于一体的一级大型公共建筑围绕中心广场建设，包括综合办公、医院、展览馆、影剧院、大型超市等外部城市化配套一应俱全。
在未来5年内，西部新城预计总投资将超过100亿元，建成占地4平方公里，建筑面积高达400万平方米的西部大型居住板块。形成集中心绿化环区与中心功能区为一体的城市化人居主场。
中北镇区域规划背景
随着近年来我国经济出现的快速增长，城市化外扩进程已日渐明朗。各大城市的区域规划开始进入了一个"外向型后居住时代"，大城市人口向城市郊区扩散定居，呈现出居住郊区化的逆城市化现象，这是全球城市化一个不可避免的发展阶段。而依据天津城市的进化意图，随着居住郊区化的逐步蔓延，居住城区化，商业城区化的现象也会接踵而来，而且正在演变为现实。
伴随着天津市西外环路的建设和新津杨公路的开通，中北片区的规划建设呈现出快速发展的势头，一个配套完善、依托优势生态资源的居住板块，正在西部迅速崛起。健康、简约又不失时尚气质的现代化卫星城将在此呈现，八栋适家，粉墨登场。
中北镇规划理念
1、功能的完善——集约、多功能性、城镇新形象
功能完善不只是功能齐全，更反映物质环境的集约化，功能活动的多元化，弹性和整体的高效率。
2、环境的塑造--自然、生态
对自然与生态的尊重就是对人类持续发展生存空间的尊重，区内充分利用南运河以及污水处理厂中水系统等现有水资源，赋予了区域自然的气息。
3、城市空间的建构--人性化
以人为本，充分考虑市民的活动特点与感观需求，建构优美宜人的开放空间。
中北镇规划目标
1、建设功能齐全、繁荣昌盛、文化气息浓郁的市民公共活动中心
集金融贸易、商业、办公、文化娱乐、医疗卫生等多种功能为一体的西部新城中心功能区，借助城市环境与景观的规划，形成多元功能的互动，必将增强整个板块的片区活力。
2、形成舒适宜人的高品质城镇空间环境
精心塑造生动和谐的城市公共开放空间与建筑群体，构筑优美、宜人的城市绿化与亲水环境，
为市民提供丰富多样的活动驻留场所，以完善的公共服务设施与浓郁的文化氛围，提升生活环境的品质。
3、塑造个性鲜明、充满生态气息的城市景观形象
借助中北镇自然水环境特征，吸收国内外城市建设的理念，塑造一个以绿化系等生态空间为特色的城区形象。
一环一心三轴多组团
1、一环——围绕绿化中心镇区形成的绿化圈层。
2、一心——从现有政府向西沿新津杨公路北侧地块建设全片区的
中心功能区。
3、三轴——区域性的过境道路新津杨公路、主干路十三号路和二
十四号路在片区形成的一横两纵三条发展轴。
4、多组团——若干居住小区有序分布于新津杨公路两侧，庞大消
费群落浮出水面。
八栋适家入主中北镇的三大原则
1、高效化原则
生活在社区里能够享受到社会的公共资源，提高工作效率，节约时间，节约空间，交通方便，
同时成本降低。
2、生态化原则
强调整体规划和环境建设。统一的城市规划，既可完善公共配套，又改善了人居环境，既创造集约和环保的生活方式，又做到节能、节地、节水、降低污染。让人文环境、邻里关系、社区文化、都市文脉均在绿色中传承。
3、开放化原则
自从高楼大厦遍及城市各个角落，家庭与家庭之间的沟通就变得越来越少，邻里之间的关系也逐渐冷陌；而八栋适家提倡和给予的是：打开房门，畅心所欲，公共的生活设施，开放的共享资源，实现可持续发展的城市生活愿景。
中北镇片区公共服务设施
1、整个片区的公共设施主要分为两级配置。
2、一级公共设施采用集中布置，形成区域中心生活主场。
3、居住小区级的公共服务参照每个小区的规模和服务半径进行配置，各小区均设有一个综合会所。
4、根据居住小区的人口规模和服务半径配置3所小学，10所幼托。
5、中北板块知名学府在原有用地基础上进行扩建，满足未来发展需求。
三、经典人居空间——
八栋适家，在户型空间设计上充分考虑业主对生活品质的上乘需要，429套全明"生活家"，倡导户型面积的理性回归--有效地规避了面积浪费等不合理现象：于化的面积中提供化的功能，提供最舒适的生活感受。同时根据住户的行为模式设计出具有人性化标准的尺度。结合所有的元素与细节（门、窗、廊、柱、点、线、面、色彩、材质、环境），营造精致的适居空间。
（配10个户型）
四、人性化景观规划————
原生态种植规划理念
1、植物景观系统
八栋适家以营造地域性、生物多样性景观为主景，集道路景观系统、组团绿地系统以及宅间绿地系统，有机组成相互关联的园林体系，满足社区业主所追求丰富多彩的活动氛围、追逐时代潮流的休闲方式，限度地释放土地能量，创造居住小区的景观价值，建设小区植物景观生态系统，融入并带动周边地区生态的可持续性发展。
2、绿化规划
1）以本地区适生植物为主
本地区适生植物--树种树势强，且为本地 、基地培育的苗木品种，对于天津气候和土壤适应性强，宜于养护，适于生长--从而保证社区绿植的生态指数。
2）规划设计结构多层次
八栋适家绿地总体规划设计，在考虑利用本土树种的同时，突出多层次的景观效果，从高大树木到草坪，包括乔木、花灌木、宿根花卉、油松、刺槐、落叶松等珍贵林木错落分布于园区内，并依据植物生态习性，合理搭配，使之形成稳定的植物群落。通过常绿与阔叶树木、乔木与灌木及地被植物，构成了植物的多层次空间；既保证了大型乔木的生长空间，使大型乔木能自由生长，并满足其所需的光、养料和养分，又可满足中层耐阴花灌木对阳光和通风条件的需求，在层次上丰富而多变，合理的利用了绿地空间。这种组合就形成合理的立体绿化空间，为小区内的植物造氧机能提供了的可能性。
3）植物品种多样性
生物多样性，是形成八栋适家绿化中稳定生态系统的必要条件。丰富的植物品种使小区内的植物景观多姿多彩，不同的季节表现出不同的季相、叶相和花相变化。小区内丰富的园林植被能形成抵抗自然灾害和抗病害的群体，生态系统组成的结构越多样、复杂，自动调节的能力越强，抗干扰的能力越强，同时也易于保持生态平衡稳定状态。
4）树种搭配科学合理
从"植保"角度考虑，相克树种不能随意配植。八栋适家将相生树种栽在一起，确保自然形成较稳定的植物群落。
生活回归自然
1）培养一支技术力量强的绿化管理队伍
为保护绿化成果，使之永续利用，八栋适家建立了一支高素质的绿化管理队伍，365天细心培育。
2）特装捕虫灯，消虫灭害
植物害虫因受多种气象因子影响，每年危害轻重不同，为保证社区内生态平衡，控制减少化学农药防治使用次数，在居住小区内放置六盏YW－3NA型捕虫灯，有效地控制了社区绿地内的一般食叶、蛀干等害虫的成虫，以减少虫口密度，减少农药使用量，营造生态的可持续的社区绿化环境。
3）加装鸟巢，自然和谐
在社区内背风向阳处，选择高大的乔木多点安装鸟巢，用以招引鸟类；不仅如此，在隆冬雪天鸟类难觅食时，社区特设多处投食点，增近鸟儿与我们的距离，保证它们安全越冬。
鸟类是人类的朋友，爱护鸟类，营造人鸟共居的生态景象，对人类的居住环境改善有很大的益处，更能应和业主回归自然的心理需求。
4）施足底肥，排水通气
小区内种植的绿植树木，坑种前都施足底肥，用以不断供给植物生长所需要的养分；对树根部的排水通气，也会有效防止因水涝致使树木受到伤害。
景观设计原则
/社会性原则
赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交
往和精神文明建设。
/经济性原则
顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节水、节材，合理使用土地资源。
/生态性原则
保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态状况，营造自然景观生活。
景观规划
/空间组织
利用场地分析的成果，八栋适家平面构图以三横一竖的线形景观带形式组成，完成空间
的划分。
/交通组织与流线设计
八栋适家的日常交通流线有三个层次：主要交通流线、辅助交通流线和游憩交通流线。
不同的流线承担着不同的交通功能，休息功能空间贯穿区内生活动线路网，人车分流与
社区交通系统有致糅合。
/功能分区
八栋适家按照使用功能，将场地划分成庭院私有场所、公共活动场所、休憩观赏景观带
与宅旁观赏绿地。
四、完善配套系统——————
1、闭路监控系统（CCTV）
/自由的录像设定方式，无需人工干预，实现全天候自动监视及录像。
/具有防水功能的微光可视摄像头，15天超长纪录时间。
/兼备视频信号的截取编辑与DVD刻录功能，关键部分即刻保存。
2、智能化配套系统
/设置电子门禁系统，避免闲杂人员擅自闯入。
/中外合资先进品牌电梯，24承接您的居家生活。
/可视对讲系统，点对点通话，远程开启门锁。
/燃气泄漏探测器、手动紧急报警按钮，令您畅享安康生活。
/无线巡更系统分布于每栋、每层及裙楼外围。智能化安防，随时随刻。
3、一卡通系统
/集停车场、门禁、巡更等多项功能于一卡；将各子系统信息集中于一个管理平台。
4、停车系统
/社区内特设241个停车位，感应卡读卡器，可自动调用每一车辆的进场时存入的数据及出
场时存入的数据。
/小区出入口设置数字视频可滚动显示出入车辆的车牌号、出入时间、用时、车型、收费额
度，还可显示欢迎标语、安全驾驶提示等小区公告。
5、背景音乐系统
/首层大堂户外公共区域设置背景音乐播放兼紧急广播系统。
6、综合布线系统
/住宅用户每户设置独立的弱电分配箱，宽带入户，电信入户，同时预埋物业管理系统管道。
7、信息发布系统
/在出入口或活动中心广场位置设置数字视频显示屏，显示物管信息、节假日问候语等。
五、物业管家————
1、引入"金钥匙管家"服务理念
八栋适家五星级酒店管理理念--"金钥匙管家"，升华、超越了单纯的物业管理对物业维护的保养与打理，更将酒店服务与物业社区管理有机相融，凭借高标准的服务、高起点的管理定位、高素质的人员，让业主时刻享受"星级"社区服务，满足精英阶层追求现代的生活方式。
2、运用5S(五常法)，规范内部管理
在内部管理上，八栋适家运用5S(五常法)，量化各岗位的工作指标及服务规范，实行定员、定量、定额方式，以规范严谨的管理方法，使物业服务的水准一高再高。
3、专业的设施管理
八栋适家引入专业的设施管理服务，通过专业化和社会化的整合服务体系，有效地确保物业及相关设施、设备之使用效率和年限。
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