[摘要] 文：中指研究院华北分院-天津图1：2006年7月17日-7月23日天津商品房成交走势图数据来源：中指研究院监控数据中指研究院对天津房地产市场的监控数据显示，本周（2006年7月17日-7月
文：中指研究院华北分院-天津
图1：2006年7月17日-7月23日天津商品房成交走势图
中指研究院对天津房地产市场的监控数据显示，本周（2006年7月17日-7月23日）天津商品房成交量与上周比下降了不小，本周共成交商品房1435套，与上周相比下降24.59%；本周共实现商品房成交面积15.64万平方米，与上周相比下降15.45%。本周的交易量起伏变化，前两天的交易上升，后三天又下降，周六又回升，周日又下降并且下降幅度很大，周二的成交面积，达到2.58万平方米，周日的成交面积，仅1.31万平方米。
图2：2006年7月17日-7月23日天津商品住宅成交走势图
本周商品住宅共成交1198套，成交面积为13.88平方米，分别比上周下降了17.9%和17.1%。
图3：2006年7月17日-7月23日天津商品房成交价格走势图
监控数据显示，本周（2006年7月17日-7月23日）天津商品房成交价格比较波折。周六房价，周五其次，周日房价，其他几天的房价比较平稳，在4600元/平方米到4700元/平方米之间波动。本周天津商品房平均成交价格为4742元/平方米，与上周相比增长了2.44%。
图4：2006年7月17日-7月23日天津商品住宅成交价格走势图
本周（2006年7月17日-7月23日）天津商品住宅平均成交价格为4546元/平方米，比上周上涨了2.0个百分点。本周商品住宅成交价格变化波折无常，周六商品住宅成交价格是本周的峰为：4986元/平方米，均价出现在周二为：4231元/平方米。
图5：2006年7月17日-7月23日天津商品住宅成交面积分布图
本周（2006年7月17日-7月23日）天津各区域商品住宅成交量跟上周比下降了不小。本周市内六区商品住宅成交323套，实现成交面积39230.9平方米，占全市总成交面积的28%，成交面积环比下降了18.26%；近郊四区商品住宅成交呈增长趋势，成交量达到303套，实现成交面积33266.5平方米，占全市总成交面积的24%,成交面积环比上涨了32.17%增长幅度；滨海三区商品住宅成交418套，实现成交面积48527.5平方米，占全市总成交面积的35%，成交面积环比增长了14.64%；远郊五区县商品住宅成交154套，实现成交面积17732.1平方米，占全市总成交面积的13%，成交面积环比下降了65.81%，下降幅度。
图6：2006年7月17日-7月23日天津商品住宅成交价格分布图
本周（2006年7月17日-7月23日）只有远郊五区县的商品住宅成交价格有上升，其他的区域的商品住宅成交价格比上周都下降。市内六区商品住宅成交均价为6184元/平方米，环比下降了4.4%，成交均价比较稳定，远远高于其他区域；近郊四区商品住宅价格有所下降，本周成交均价为4352元/平方米，环比下降了2.26%；滨海三区商品住宅成交均价为3899元/平方米，环比下降了7.14%；远郊五区县商品住宅成交价格变化比较大，本周成交均价为3055元/平方米，比上周上升了21.17%。
图7：2006年7月17日-7月23日天津市内六区商品住宅成交面积分布图
本周（2006年7月17日-7月23日）天津市内六区商品住宅成交量占到全市总成交量的26.96%，所占比重与上周比有所下降。其中，南开区商品住宅成交116套，实现成交面积15406.1平方米，成交面积比上周环比下降了12.83%，占中心城区成交面积的35.9%，仍居各区之首；河北区降幅较大，商品住宅成交35套，实现成交面积3657.6平方米，占中心城区成交面积的10.8%，成交面积比上周环比下降了49.09%；河东区增幅达到，成交商品住宅49套，成交面积4805.1平方米，上涨87.36%；红桥区成交量下降，成交商品住宅40套，成交面积4058.2平方米，与上周比下降了18.17%。
图8：2006年7月17日-7月23日天津市内六区商品住宅成交价格分布图
本周（2006年7月17日-7月23日）天津市内六区商品住宅成交均价为6184元/平方米，比上周下降了4.4个百分点。其中，和平区商品住宅交易价格依然7327元/平方米，环比下降了1.60%；河西区成交价格位居第二，平均交易价格为6768元/平方米，与上周下降了1.48%；河北区商品住宅交易价格降幅比较大，5096元/平方米，下降了8.16%，红桥区的商品住宅平均交易价格降幅，成交均价为4706元/平方米，环比下降了10.90%。
由近期的交易数据来看天津市内六区商品住宅成交均价都在下降，和平区、河西区、南开区和河东区的商品住宅平均交易价格一直稳定在一个比较高的水平，变化幅度不大。而红桥区商品住宅交易价格一直变化波折，本周交易的均价降幅达到10.90%。
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