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中指研究院天津交易分析周报(6.26-7.2)

——中指研究院天津交易分析周报(6.26-7.2)

房地产门户房天下   2006-07-04 17:13

[摘要] 中房指数系统(CREIS)中指研究院华北分院-天津一、本周天津房地产市场交易情况:图1:2006年6月26日-7月2日天津商品房成交走势图数据来源:中指研究院监控数据中指研究院对天津

中房指数系统(CREIS)中指研究院华北分院-天津

一、本周天津房地产市场交易情况:

图1:2006年6月26日-7月2日天津商品房成交走势图


中指研究院对天津房地产市场的监控数据显示,本周(2006年6月26日-7月2日)天津商品房成交量与上周比变化不大,本周共成交商品房1696套,与上周相比下降7.7%;本周共实现商品房成交面积19.0万平方米,与上周相比增加1.2%。本周前四天的交易量比较一致,周五的成交面积,达到3.8万平方米,周末的成交面积,仅1.3万平方米。

图2:2006年6月26日-7月2日天津商品住宅成交走势图


本周商品住宅共成交1424套,成交面积为16.6万平方米,分别比上周下降了3.3%和1.4%。

图3:2006年6月26日-7月2日天津商品房成交价格走势图


监控数据显示,本周(2006年6月26日-7月2日)天津商品房成交价格比较波折。周二房价,周六其次,其他几天的房价比较稳定,维持在4500元/平方米到4800元/平方米之间。本周天津商品房平均成交价格为4851元/平方米,与上周相比增加了2.2%。

图4:2006年6月26日-7月2日天津商品住宅成交价格走势图


本周(2006年6月26日-7月2日)天津商品住宅平均成交价格为4651元/平方米,比上周增加了2.6个百分点。本周商品住宅成交价格变化比较波折,周六商品住宅成交价格是本周的的峰。

二、本周天津房地产市场分区域交易情况

图5:2006年6月26日-7月2日天津商品住宅成交面积分布图


本周(2006年6月26日-7月2日)天津各区域商品住宅成交量跟上周比变化很大。本周市内六区商品住宅成交464套,实现成交面积54682平方米,占全市总成交面积的33.0%,成交面积环比下降了5.3%;近郊四区商品住宅成交上升幅度很大,成交量311套,实现成交面积36771平方米,占全市总成交面积的22.2%,成交面积环比上升了35.2%;滨海三区商品住宅成交286套,实现成交面积31877平方米,占全市总成交面积的19.2%,成交面积环比下降4.6%;远郊五区县商品住宅成交363套,实现成交面积42499平方米,占全市总成交面积的25.6%,成交面积环比下降了16.2%。

图6:2006年6月26日-7月2日天津商品住宅成交价格分布图


本周(2006年6月26日-7月2日)除市内六区以外,其他各区域的商品住宅成交价格都有上升。市内六区商品住宅成交均价为6468元/平方米,环比下降了2.7%,成交均价比较稳定,远远高于其他区域;近郊四区商品住宅价格涨幅较大,本周成交均价为4452元/平方米,环比增长了12.3%;滨海三区商品住宅成交均价为3792元/平方米,环比增长了8.4%;远郊五区县商品住宅成交价格变化很小,比上周增长了0.5%。

图7:2006年6月26日-7月2日天津市内六区商品住宅成交面积分布图


本周(2006年6月26日-7月2日)天津市内六区商品住宅成交量占到全市总成交量的33.0%,所占比重与上周比有所下降。其中,南开区商品住宅成交167套,实现成交面积20355平方米,成交面积比上周环比下降了18.8%,占中心城区成交面积的37.2%,仍居各区之首;河北区商品住宅成交75套,实现成交面积9128平方米,占中心城区成交面积的16.7%;河东区涨幅,成交商品住宅85套,成交面积达到7622平方米,增长51.8%;红桥区跌幅达到,仅成交商品住宅18套,成交面积1757平方米,与上周比下降了40.0%。

图8:2006年6月26日-7月2日天津市内六区商品住宅成交价格分布图


本周(2006年6月26日-7月2日)天津市内六区商品住宅成交均价为6468元/平方米,比上周下降了2.7个百分点。其中,和平区商品住宅交易价格依然, 7263元/平方米,环比下降了15.9%;河西区成交价格位居第二,平均交易价格为6643元/平方米,与上周下降了3.0%;河北区商品住宅交易价格涨幅比较大,达到6234元/平方米,增长了8.9%;红桥区的商品住宅平均交易价格降幅很大,成交均价为4465元/平方米,环比下降了15.4%。

由近期的交易数据来看河西区、南开区和河东区的商品住宅平均交易价格一直稳定在一个比较高的水平,变化幅度不大。而红桥区商品住宅交易价格一直变化波折,本周交易的均价跌幅达到15.4%。

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