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中指研究院天津交易分析周报(5.29-6.04)

——中指研究院天津交易分析周报(5.29-6.04)

房地产门户房天下   2006-06-06 11:29

[摘要] 本周天津房地产市场交易情况:商品房成交量回升,住宅拉动商品房价格整体下跌图1:2006年5月29日-6月4日天津商品房成交走势图来源:中指研究院监控数据中指研究院对天津房地产市场的监控数据显示

本周天津房地产市场交易情况:商品房成交量回升,住宅拉动商品房价格整体下跌
图1:2006年5月29日-6月4日天津商品房成交走势图


中指研究院对天津房地产市场的监控数据显示,本周(2006年5月29日-6月4日)天津商品房成交量大幅回升,本周共成交商品房1876套,与上周相比上升17.8%;本周共实现商品房成交面积22.03万平方米,与上周相比上升15.1%。由于受到九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的影响,5月30日、31日两天商品房成交量明显上升,成交套数分别为309套和371套,6月1日商品房成交量明显下降,而后的几天内成交量基本保持在2-3万平方米之间。

图2:2006年5月29日-6月4日天津商品住宅成交走势图


其中,本周商品住宅共成交1697套,成交面积为19.99万平方米,分别比上周大幅上升了23.1%和21.3%。商品住宅市场九部委《意见》调控的主要方面,住宅成交量在5月30日、31日迅速上升,进入6月份陈成交量迅速下降,商品住宅市场是带动商品房市场整体变化走势的最主要力量。

图3:2006年5月29日-6月4日天津商品房成交价格走势图


监控数据显示,本周(2006年5月29日-6月4日)天津商品房成交价格变化较为明显,5月29日至30日成交价格相对较低,交易均价在4400元/平方米到4800元/平方米之间,6月1日商品房成交价格达到高点,日均交易价格达到5566元,之后交易均价开始下降,最后交易价格有所回升,以5393元/平方米的均价结束。本周天津商品房平均成交价格为4894元/平方米,比上周大幅下降了3.8个百分点。

图4:2006年5月29日-6月4日天津商品住宅成交价格走势图


本周(2006年5月29日-6月4日)天津商品住宅平均成交价格为4591元/平方米,比上周大幅下降了6.0个百分点。本周商品住宅成交价格呈现阶段式拉升的态势,本周各工作日商品住宅成交价格从4281元/平方米的均价开始逐渐拉升,直至周五达到4959元/平方米,周末经过短暂回调之后以高位结束。

本周天津房地产市场分区域交易情况

图5:2006年5月29日-6月4日天津商品住宅成交面积分布图


本周(2006年5月29日-6月4日)天津各区域商品住宅成交量均有不同程度的上升,本周市内六区商品住宅成交637套,实现成交面积72183平方米,占全市总成交面积的36.1%,成交面积环比增长8.3%;近郊四区商品住宅成交337套,实现成交面积36773平方米,占全市总成交面积的18.4%,成交面积环比微涨1.9%;滨海三区商品住宅成交527套,实现成交面积66036平方米,占全市总成交面积的33.0%,成交面积环比增长64.7%;远郊五区县商品住宅成交196套,实现成交面积24952平方米,占全市总成交面积的12.5%,成交面积环比增长13.9%。

图6:2006年5月29日-6月4日天津商品住宅成交价格分布图


本周(2006年5月29日-6月4日)天津各区域商品住宅成交均价仍保持较大差距,本周除滨海三区外,其他各区域成交价格均有所下降。市内六区商品住宅成交均价为6436元/平方米,环比下降0.5%,但成交均价远远高于其他区域;近郊四区商品住宅成交均价为3923元/平方米,环比下降8.0%;滨海三区商品住宅价格上涨趋势明显,本周成交均价为3543元/平方米,环比上涨5.7%;由于大盘项目的拉动作用减弱,远郊五区县商品住宅成交价格与上周相比大幅下降22.5%,平均成交价格为3008元/平方米。

图7:2006年5月29日-6月4日天津市内六区商品住宅成交面积分布图


本周(2006年5月29日-6月4日)天津市内各区商品住宅成交量占到全市总成交量的36.1%,所占比重有所下降。其中,南开区商品住宅成交237套,实现成交面积27972平方米,占中心城区成交面积的38.8 %,居各区之首;河东区商品住宅成交111套,实现成交面积9455平方米,占中心城区成交面积的13.1%;河西区商品住宅成交98套,实现成交面积14527平方米,占中心城区成交面积的20.1%;红桥、河北、和平商品住宅的成交量较少,分别占到中心城区成交面积的11.8%、7.2%、9.1%。

图8:2006年5月29日-6月4日天津市内六区商品住宅成交价格分布图


本周(2006年5月29日-6月4日)天津市内六区商品住宅成交均价为6436元/平方米,和平区商品住宅交易价格,平均交易价格为7933元/平方米,环比下降;河西区成交价格位居第二,平均交易价格为7002元/平方米,环比上涨1.3%;南开、河东两区商品住宅的交易价格相差不多,分别为6392元/平方米和6329元/平方米,环比分别下降1.9% 和0.9%;河北区住宅交易价格上涨较快,交易均价达到6239元/平方米,环比上涨5.1%;红桥区的成交价格相对较低,成交均价为4697元/平方米,环比上涨0.8%。

由近期的交易数据来看,中心城区的河东、河北两区在最近一段时间内,商品住宅交易价格上涨较快,已经逼近南开区的住宅交易价格水平,红桥区商品住宅交易价格相对较低,存在较大的上涨空间。


 

 

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