[摘要] 中指研究院对天津房地产市场的监控数据显示，本周（2006年5月22日-5月28日）天津商品房成交量继续走低，本周共成交商品房1592套，与上周相比下降17.8%；本周共实现商品房成交面积19.13万平方米，与上周相比下降14.7%。本周周一（5月22日）成交商品房279套，之后个工作日商品房成交套数均在260套以下；本周周五（5月26日）实现商品房成交面积32878平方米，为本周成交面积的最高值。
本周天津房地产市场交易情况：商品房成交量继续走低，住宅价格下降，商业与办公用房价格上涨
图1：2006年5月22日-5月28日天津商品房成交走势图
中指研究院对天津房地产市场的监控数据显示，本周（2006年5月22日-5月28日）天津商品房成交量继续走低，本周共成交商品房1592套，与上周相比下降17.8%；本周共实现商品房成交面积19.13万平方米，与上周相比下降14.7%。本周周一（5月22日）成交商品房279套，之后个工作日商品房成交套数均在260套以下；本周周五（5月26日）实现商品房成交面积32878平方米，为本周成交面积的值。
图2：2006年5月22日-5月28日天津商品住宅成交走势图
其中，本周商品住宅共成交1379套，成交面积为16.48万平方米，分别比上周大幅下降了20.7％和18.2％。
图3：2006年5月22日-5月28日天津商品房成交价格走势图
监控数据显示，本周（2006年5月22日-5月28日）天津商品房成交价格区间相对集中，整体交易价格在4800-5600元/平方米之间，在周末商品房成交价格呈现拉升趋势。本周天津商品房平均成交价格为5086元/平方米，比上周微涨了0.7个百分点。
图4：2006年5月22日-5月28日天津商品住宅成交价格走势图
本周（2006年5月22日-5月28日）天津商品住宅平均成交价格为4883元/平方米，比上周下降了2.8个百分点。本周商品住宅成交价格集中在4600-5400元/平方米之间，本周各工作日商品住宅成交价格相对较低，成交价格在周末开始回升，周日成交均价达到5312元/平方米。
本周天津房地产市场分区域交易情况
图5：2006年5月22日-5月28日天津商品住宅成交面积分布图
本周（2006年5月22日-5月28日）天津各区域商品住宅成交量同时走低，本周市内六区商品住宅成交571套，实现成交面积66674平方米，占全市总成交面积的40.5%；近郊四区商品住宅成交336套，实现成交面积36092平方米，占全市总成交面积的21.9%；滨海三区商品住宅成交313套，实现成交面积40092平方米，占全市总成交面积的24.3%；远郊五区县商品住宅成交159套，实现成交面积21915平方米，占全市总成交面积的13.3%。
图6：2006年5月22日-5月28日天津商品住宅成交价格分布图
本周（2006年5月22日-5月28日）天津各区域商品住宅成交均价仍然保持较大差距，市内六区商品住宅成交均价为6470元/平方米，远远高于其他区域；近郊四区商品住宅价格涨势较快，本周成交均价为4262元/平方米；滨海三区商品住宅价格仍有较大上涨空间，本周成交均价为3353元/平方米；由于宝坻区京津新城项目的拉动作用，远郊五区县商品住宅成交均价达到3879元/平方米，接近于近郊区的成交价格。
图7：2006年5月22日-5月28日天津市内六区商品住宅成交面积分布图
本周（2006年5月22日-5月28日）天津市内各区商品住宅成交量达到全市总成交量的四成。其中，南开区商品住宅成交196套，实现成交面积26059平方米，占中心城区成交面积的39.1%，居各区之首；河东区商品住宅成交122套，实现成交面积11748平方米，占中心城区成交面积的17.6%；河西区商品住宅成交74套，实现成交面积11469平方米，占中心城区成交面积的17.2%；红桥、河北、和平商品住宅的成交量较少，分别占到中心城区成交面积的10.6%、7.9%、7.6%。
图8：2006年5月22日-5月28日天津市内六区商品住宅成交价格分布图
本周（2006年5月22日-5月28日）天津市内六区商品住宅成交均价为6470元/平方米，和平区商品住宅交易价格，平均交易价格达到8502元/平方米；河西区成交价格位居第二，平均交易价格为6915元/平方米；南开、河东两区商品住宅的交易价格逼近河西区的成交价格，分别为6513元/平方米和6387元/平方米，河北、红桥两区的成交价格相对较低，红桥区的平均成交价格，成交均价为4659元/平方米。
由近期的交易数据来看，中心城区的河东、河北两区在最近一段时间内，商品住宅交易价格上涨较快，红桥区商品住宅交易价格相对较低，存在较大的上涨空间。
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