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大湾区2024年1-4月深圳房地产项目销售TOP10

中指研究院2024-05-10 11:06:08来自北京市

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在3月抢占小阳春的新房项目集中预售后，4月预售量均呈现跌幅；楼市政策利好刺激叠加传统“小阳春’购房旺季，购房需求继续释放，成交规模逐步复苏，但随着政策效应的逐渐减弱，市场需求在4月下旬有所放缓。

从最近的国家政策信号来看，对地方稳定房地产市场的主体责任有所强化，预计随着核心城市不断优化楼市政策，深圳楼市也将出现积极变化，对限购政策进一步调整，激发潜在购房需求。

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2024年1-4月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-4月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为166.02亿元，占全市商品住宅销售总额的28.67%，TOP10入榜门槛为10.31亿元。其中南山区前海时代以47.11亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以26.00亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区项目万丰海岸城以14.52亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-4月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为24.16万㎡，占全市商品住宅销售面积的24.98%，TOP10门槛值为1.48万㎡。其中前海时代以4.75万㎡的销售面积越居榜首；鸿荣源·珈誉府以4.74万㎡的成交面积位居第二；万丰海岸城以2.60万㎡销售面积位居榜单第三。

2024年1-4月深圳房地产项目销售金额TOP10项目分布

各区分布： TOP10项目销售金额榜单中，南山区项目最多，有5个楼盘上榜；其次龙华有3个项目上榜；宝安有2个项目上榜。

各区均价：福田区100276元/㎡；罗湖区67652元/㎡；南山区97208元/㎡；龙华区65529元/㎡；宝安区57006元/㎡；盐田区54432元/㎡；光明区45393元/㎡；龙岗区44400元/㎡；坪山区34744元/㎡；大鹏新区28318元/㎡；深汕合作区13164元/㎡。

▍典型样本项目点评

京基宸悦府——福田中轴之上，梅林十年臻罕新作

京基地产，国家房地产开发一级资质企业，不仅是精品建筑构建者及城市封面建造者，更是城市更新领域开拓者与实践者。30载京基回归福田梅林，打造片区近10年首发人居封面——京基宸悦府，即将推出建面约110-133㎡住宅。

福田中轴，恒定中心占位

福田——作为全国“含金量最高"的CBD，雄踞深圳城市发展的南北主脉、湾区发展的中轴核心；占位深港双城都市圈头排，集萃行政、文化、金融等9大功能中心。项目择址福田中轴正席，是高净值人才居住的理想承载地。

中心精粹，3公里繁盛生活圈

项目近邻北环大道，距离4/9号线上梅林站直线距离约300米，2站直抵福田中心区。3公里内荟萃卓汇悦、深业上城、COCOpark等大型商圈；市民中心、深圳图书馆等市级文体资源环伺。

三山环畔，屏退喧嚣静享生活

片区坐享福田约72%原生山林面积，南眺莲花山，东瞰笔架山，西至北向对望梅林山，更有梅林水库及多生态公园芸集。

静悦精著，归心峯范生活

社区园林打造五大社交剧场，归真美学与自然。建面约110-133㎡三至四房，南北通透格局，臻配稀缺双阳台，一面俯瞰福田中心区，一面拥揽梅林山环幕山景；一线品牌精装交付，非凡品质臻享。

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