![]()
![]()
近日，天津市经开区规划和自然资源局挂出《中心商务分区TGf（07）06单元部分地块控规修改草案公示》。
![]()
此次拟修改地块位于中心商务分区TGf (07) 06单元内，修改范围北至金昌道，南至金海道，西至新金融大道，东至融智路。涉及用地面积约21公顷，规划用地性质为商业金融业用地、公寓用地、特殊公建用地、广场用地和公园绿地。
![]()
1、完善教育配套设施，提升教育资源水平，丰富公共服务设施。2、提升于家堡地区生活服务功能，满足于家堡地区的居住要求。
![]()
1、取消金蕴道(中央大道-融智路)、融圣路(金昌道-友谊道)合并地块为完中学校用地、小学用地；2、为满足区域内车行交通需求，取消融仁路上的局部广场用地；3、将部分商业金融业用地、特殊公建用地、公寓用地、公园绿地调整为二类居住用地，减少的绿地需在单元内平衡。
![]()
bincheng365taofang
·贰·
此次公示地块单元位于滨城核心中心商务区的于家堡片区。
![]()
此前，于家堡规划有55%的金融、办公，20%的公寓，15%的酒店，另外还有10%的行政文化会展和其他公共设施。
去年开始，于家堡片区调整规划，部分地块性质已经调整为居住用地。
这次调规又将该片区6宗地块调整为住宅用地。
轨道交通和学校也被提上日程。
轨道交通方面，片区内目前规划建设有轨道B1及Z4线。
学校方面，此次调整单元片区，拟规划完中用地外，紧邻中学东侧还规划拟建一所36班小学。
![]()
根据规划，该片区所处的中心商务区将打造“一带十区”。“一带”即海河景观文化带。
“十区”即塘沽南站国际文化社区、于家堡国际生活社区、蓝鲸岛国际度假区、天碱国际社区、“9+3”国际商务区、于家堡核心轴带区、响螺湾均衡功能区、大沽国际文旅片区、于家堡国际交往区和于家堡国际码头区。
此次调整单元则位于“十区”中的“于家堡国际生活社区”。
整个区域定位为打造基于TOD布局、体现滨水特色的，“向海发展”的城市综合功能区。重点建设项目规划有耀华中学、TOD配套微中心、游艇码头和高品质住宅街区等。这次地块控规修改草案足见，中心商务区正按着“一带十区”的规划稳步推进中。可以预期，中心商务区，滨城新的核心区，即将迎来一场“蝶变”。房企的嗅觉最是灵敏，近年来，新项目陆续在该处落地。2016年，天碱板块的万达广场开始。2019年，万科大都会异军突起，夺人眼球。2020年，复地“开垦”于家堡片区，金融街紧随其后。今年，万科正式进驻响螺湾，带来“万科滨江都会”。万科滨海大都会均价22000-23000元/ 平米。
金融街滨海融御均价25000-26000元/平米。
万科滨江都会已设置临时售楼处，就在万科滨海大都会底商。
楼市金枝2021-08-19 18:24:19
