中北镇，真的跌够了。
想当年，也是与华明镇并称“东西双雄”的，没想到后来这俩板块都“熊”了。
但中北镇确实比华明镇强不少，至少商业配套跟上了，永旺、宜家……
可是，好汉不提当年勇。
西青一哥的位子没保住，热度是越来越低，生生被精武镇、南站碾压。
估计中北镇这位大哥心里一直默念鲁迅的一句话：
人类的悲喜并不相同，我只觉得他们吵闹。
房价很颓，黯然神伤。
曾经也是站上过2.3万／平米的，一路绿了下来，终于在去年下半年跌破2万／平米大关。
嘴上说不要，身体却在交资料，没扛住。
万科依润园，算是各方面都不错的房子了，竟然都出现了1.8万／平米的房价。
2016年房价没大涨时，还能卖到将近1.7万／平米，这基本都跌回去了。
元宵没馅——白玩。
二手房惨烈，搞得新房日子也不好过。
禧瑞郦城洋房从3万＋掉到2.6万／平米；
翡翠嘉禾、中北祥云也不得不调到合适的“阈值”。
本以为中北镇能从刚需奔向改善，但没想到，热地变冻土，还是摔了下来。
为啥呢？
房子没问题，可配套没跟上，进度条不足以过渡到改善。
But，就在今年，中北镇二手房价格止跌了。
画风突变，一切来的太突然。
一个先行指标：业主心态变了，挂牌量不再猛增。
中北镇的二手房挂牌量，2018年8月大约1100套，之后一路飞奔，2020年飙到了2000多套。
两年的时间，想从中北镇逃跑的人，翻了一倍。
这两年，也是中北镇房价跌的最惨的两年。
大家都要跑，价格一定会踩踏。
不过，从去年年底开始，新增挂牌量开始减少。
出货需求没那么大，价格自然会稳。
业主预期也高了起来，挂牌价止跌上扬，重回2.2万／平米。
不想再割肉，有信心了。
还是来看万科依润园，虽然是72平米的小面积，但成交价能达到2.5万／平米。
富力湾天阔园，27层到顶的高楼层都能卖到2.15万／平米。
去年下半年也就1.8-2万／平米。
成交价涨5-10％没啥问题。
二手房成交量也上来了。
3月第二周，中北镇二手房成交量，全市板块排名。
王顶堤呢？大港呢？都被挤下去了。
证明买房人也愿意投票了。
真是士别三日当刮目相看，突然中北镇就硬气了。
业主不着急卖了，买房人愿意买了，挂牌价也上来了……梁静茹来了？
原因是，中北镇被集中打了4针强心针。
针：地铁8号线延长线开建了。
2月11日，地铁8号线延伸工程正式开工建设，计划与一期工程同时投用，2024年底建成通车。
以前的2号线到曹庄，其实是很鸡肋的，中北大道两侧居民还需要接驳才能够得上。
现在牛X了，直接把地铁干到中北大道上。
预计在中北镇政府、物美超市、溪秀苑附近分别建地铁出入口。
一条地铁延长线，立马就给中北镇搞兴奋了。
第二针：南开学校敲定。
以前中北镇业主卖房，原因是什么？
因为教育太不争气了，已经住了25万人，将近10年都没一个像样的小学。
卖了房，回流南开区，给孩子一个南开学籍，是很多业主的选择。
这也是为什么南开向阳路的老破小，成交量那么高的原因。
想留住人，先留住孩子，想留出孩子，先建好学校。
中北镇终于想明白了，引入了南开敬业学校。
小学部选址在万科西华府，为民办非营利学校，计划2022年秋季正式开学。
初中部拟在中北镇大道现中北中学校址筹建，计划2022年秋季正式开学投入使用。
此外，南开敬业学校还拟新建一处中学校区，含初、高中，目前正在进行选址和规划调整。
中北镇接下来还将规划建成8所小学，15所公办幼儿园，若干所普惠性民办幼儿园。
教育短板终于补上了，房价下滑的口子也就堵上了。
第三针：高校迁入。
美院、音乐学院新址都将落在中北镇，今年开始启动建设。
你可能会觉得，这是“饼”。
但实际情况是，美院的老师都开始去中北镇看房了，这回没跑了。
据透露，中北镇有的新盘收回了点位，准备给美院老师来个团购。
看来中北镇，也要变身大学城了，有学生、有老师，人口有增量。
第四针：商业再加码。
本来中北镇的商业就是环城数一数二的，相比于市区也不逊色。
永旺、环球购物中心、新城市中心、宜家……
不仅有大型Mall，还有写字楼，其实已经足够城市化了。
不够！
听说中北镇还要建一个大悦城，这戏加的也太傲娇了吧。
马上，这个环形天桥就派上用场了。
把这几个商业中心都连通起来，变成一个巨无霸，这里就是最靓的GAI。
之前还不理解为什么要建天桥，现在看来，中北镇还留了好几手。
所有人都关心它飞的高不高，其实人家自己关心的是翅膀硬不硬。
而且，之前因为涉及大运河保护而停工的运河水街，已经复工了。
将打造运河文化艺术之城。
街区整体采用民国风的建筑风格，同时具备影视文化拍摄功能。
整体经营业态包括教育机构、咖啡厅、相声茶馆等文化旅游产业……
中北镇次发育没到位，你可能无法想象它二次发育有多厉害。
这四针扎下去，哪个不是香香？中北镇的房价不兴奋才怪。
它带来的是：城市感！
这是升级改善的前提，也只有改善板块才能拔高房价。
就这成长速度，跟打了激素一样，第二春已经奔跑在路上了。
这么多利好叠加到房产价值上，业主们还有什么理由要割肉？
三年了，房价也跌够了，现在已触底，准备反弹。
不开玩笑，中北镇，可以买了。
高层2万／平米，小高层2.2万／平米，洋房2.4万／平米（毛坯），这是地段价值。
不超过这个价，可以闭眼买。
最后说一句。
中北镇一直都很认真，大哥就是大哥，终究会回来。
楼市欣2021-03-21 20:42:42
