房天下 >   资讯中心   > 中年少女地产日记 >   正文

手机看新闻

天津楼市丨金九不金:红桥成逼格担当?市区只能在二手房上翻身?

中年少女地产日记 2018-10-22 14:34:07

今年“金九”,已经褪去了往年的辉煌,更像是一个平常普通的销售节点,即便房企有新盘新货上市,也没有了大张旗鼓的宣传,“朋友圈路线”几乎成了标准姿势,那么天津市场在2018年9月的表现又是什么样子呢?数据说话——

金九不金:成交平稳略见回落

2018年9月天津商品住宅成交9220套,环比8月下跌了14%,对比去年同期微涨5.18%。从下图中可以看到,整个三季度的成交都比较平稳,月均成交套数10218套,月均成交面积112万㎡。甚至在传统旺季的“金九”还出现了微弱的缩水。价格方面,2018年9月全市商品房成交均价为19349元/㎡,对比8月(16247元/㎡)上涨了19.09%,同比去年上涨了30.52%。

同时整个9月份,共批复商品住宅(或含有住宅)类销许192个,涉及项目91个。另有商业、保障房销许数39个(其中含有违规操作项目),成交数据对比这个入市体量,其实还是让人略感“尴尬”的。

9月份的成交区域分布比例,还是比较“喜闻乐见”的,除了市内六区受供应所限,成交占比微弱,共成交362套,占比仅为3.93%以外;其余三大区域可谓“三足鼎立”,环城四区以微弱的占比优势“胜出”,共成交3055套,占全市成交套数的33.13%;滨海新区共成交2920套,占全市成交套数的31.67%;远郊区域成交2883套,占比为31.27%。

从区域分布情况来看,除滨海新区外,单区成交套数的为东丽区,2018年9月共成交1181套;武清则在成交面积上超过其他各区,共计成交11.77万㎡;而套均面积的区域,则“花落”红桥,以成交套均146㎡问鼎本月的“改善之王”。

红桥:拳打南开脚踢河西成市区逼格担当

在此,开个小差:

说红桥是9月份市内六区的“逼格担当”一点毛病没有:除套均面积,以外其成交均价也成功“破4”:41486元/㎡。

来看看其他几个区的情况,昔日的“上三区”中套均面积数的和平区为65㎡,均价54965元/㎡;“难兄”南开区套均75㎡,均价41042元/㎡;河西套均面积虽然追了上来,但是成交均价仅为38538元/㎡。“没房撑腰”的上三区,全靠公寓或某些特殊背景的楼盘苦苦支撑,对于真正想购房自住、改善现有居住条件的购房者来说实难解渴。

那么“砸锅卖铁”的红桥区又是怎么跑赢其他五区的呢?曰:败也没房,成也没房……从数据来看,红桥区“为数不多”的成交,主要来自于惠灵顿国际社区,以及少量的公园大观,这两个项目从户型和产品上,都主打改善型产品,而大头惠灵顿的价格始终有“冲5”之势(都“怪”房管局限价拦着),公园大观均价也在4万左右。虽然是“结构性”赢家,但也从侧面说明了红桥的市场也开始向改善型转变了。

成交龙虎榜:“有货”是王道

据房天下数据监控中心数据统计,2018年9月天津楼盘成交龙虎榜20的榜单,与市场成交表现相一致:

滨海新区共计9盘上榜,占榜单楼盘总量的近一半;远郊区域、环城四区分别有6盘和5盘入围,市区无盘上榜。同时上榜楼盘也多是在9月中有节点、有较大量房源的项目,纯新和老盘加推的区别已不明显。

白富美、低价位两大“阵营”分食商圈关注榜

在二手房关注商圈中,市内核心区域终于迎来“翻身”的机会,像关注度较高的南市、新兴街、体育中心街等均属于老牌的高端居住板块,虽然时日已久,周边社区从规划、户型上来说,略有落后或陈旧,但由于配套完善、商业繁华、人文环境优良,仍旧是被很多购房者所青睐的“白富美”。

在商圈关注帮上的另外一个“代表队”则是以东丽湖、港东新城等为首的低价位板块,价位合适、总价可控成为这部分受关注商圈的关键词。

学区关注度河西仍领衔占榜单半壁江山

在购置二手房的需求中,由于目前天津的入学政策还是要与户籍挂钩的,所以“”仍旧是一个不可回避的重要诉求。据房天下数据监控中心数据统计,在2018年9月二手房关注学校排行10中,教育质量较好的河西仍然是大家关注的热点区域,为5所学校;和平区虽然学校过硬,但由于房龄普遍较老、单价较高的原因,关注度略次于河西,为2所学校入榜;此外河东区、河北区也分别有2所和1所学校上榜。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈