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楼市酝酿重磅政策?!买房能否所见即所得?

津喜平台 2018-10-12 22:38:20

国庆前后,有两个新闻关注度比较高:一是广东省发布取消商品房预售制度的意见征集;二是北京、天津陆续出现的业主维权事件,期房能否兑现承诺再次被质疑,有关取消预售、实行现房制度的话题,再次被拉回到桌面来谈。

新房即期房,已经成为我们习以为常的市场现象,那么,预售制度是怎么出现的?对于市场有哪些影响?推翻它的可能性有多大?天津有多少现房可以挑?

这些我们很少深究的问题,是时候刨根问底一下了。

取消预售不是新鲜事

商品房预售制度最早起源于香港,成为中国内陆广泛推行的政策,还是在1994年,《城市房地产管理法》确立预售制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定之后。

简单来说,商品房预售就是开放商的房子还处于在建状态,通过政府背书,就拿出来进行买卖,而购房者需要等待两三年的时间才可以拿到房,当然,价格会比现房便宜些。

在天津,预售制度一直走得四平八稳,似乎没什么不对,但事实上,全国已经有城市尝试,通过现房销售抚平房地产市场的“邪火”:

比如2016年6月,深圳首个商品房现售试点项目地块正式出让;

同年,南京曾出台相关文件,将土拍价格与现房预售的条件挂钩,此后两年,南京先后拍出67块现房销售地块;

2017年,杭州也曾出现短暂的现房销售试水,诞生了20宗必须“现房销售”的涉宅项目。

但是!这些城市的努力可以说都是阶段性的......取消预售,并不是撸起袖子加油干就能简单实现的。

预售制度的利与弊

商品房预售的弊端,更多是作用在购房者身上的,比如房子“货不对板”,质量难以把控;需要承担项目停工、延期等风险;可能拿到产权有瑕疵的违规房等等。

弊端在前,但就目前市场来看,取消预售制度的隐患可能更大:

首先,所有楼盘的开售时间会大幅推迟,项目的融资成本随之大幅增加,这些成本最终都将转嫁到购房者身上;

对去化较好的城市而言,一手住房供应按新要求会全部推迟一两年,新增房源出现断档期,市场供不应求的情况将加剧;

资金实力不足的房企加速淘汰,未来房地产可能更趋于寡头垄断时代,而大企业定价权优势更突出。

再暗黑学一点说,取消预售能完美把控住房品质,也并非是个绝对站得住脚的定论,毕竟我们没正式经历市场验证,房地产开发过程中的“隐蔽工程”也有不少,谁又能说得准呢?

抓住现房的小尾巴

买新房,想追求现房的确不容易,但天津新房市场,还是给现房留了一席之地,适合着急入住、置业保守的群体关注:

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