数说丨久不见土地的河西、一个比一个闹心的河北,到底还能挺多久?

9月末，土地交易中心先后挂出河西、河北两宗市区宅地，这也是2018年以来，市区地块首次现身。对于房荒已久的市区来说，算是一针“鸡血”了，以挂地的两区为例，进入2018年以来，整体成交可以说“萎靡不振”，没房源自然也就没什么成交，成交的房源也因公寓型产品的稀释，而导致整体均价不是很高。分别从这两块地来看看区域的大致情况吧：

河西区陈塘庄地块

9月29日，河西陈塘庄津西陈塘（挂）2018-180号宗地“上架”，为2018年内首宗市区挂牌地块，起始总价7.6亿元，折合楼面价约21465元/㎡。

地块要求竞得人需按照河西区相关部门要求出资建设该地块东侧小学；同时，地块公共设施商业网点由竞得人建成后，无偿移交建筑面积不小于200平方米商业服务网点给天津陈塘园区建设投资有限公司。

该地块位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧，天房美棠，临近天物郁江西岸，遥望新八大里诸盘，南向无在售新盘，可以说从位置上，既能“夺食”新八大里，辐射梅江，又能享受陈塘自创区的自身优势：

位置上，大概可以说是一块黄金了吧？其实，现在的河西，只要出了地基本上都能这么戴帽子，毕竟，上一次土地出让还是3年前的天地源一里地块了。

自从新八大里“组团”集中亮相了之后，河西的日子可是紧吧了有一阵了，作为“库存储备”的天房壹湾为公寓性质产品，而叠彩道地块从2012年拿地至今始终蛰伏，又几经易主，虽然已经传闻由万科收购、旭辉参股，但是该地块什么时候才能得见天日、重出江湖，还未可知……还是来看看数据吧：

河北区打包地块

在陈塘庄地块上架的转天，河北区也挂出一块住宅搭配商业的打包地块，基本信息下表中，已经梳理的比较清晰了：

竞买报价达到限价179000万元时，转为竞报在津北靖（挂）2018-193号地块配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积，竞报建筑面积上限为78000平方米。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为22000元/平方米。

2015年至今，河北区共计成功出让6宗土地，不少都是在土地市场的“激情期”成交的，其中目前已经有5宗土地呈现项目状态，分别为：天房北宁公元、天房天泰、紫金府、中冶德贤华府和中国铁建西派国印，另一宗土地为天房天泰路地块。

其中仅天房北宁公元和天房天泰两盘开盘，紫金府、中冶德贤华府和中国铁建西派国印虽已公开案名，但是暂无开盘计划。这大概都是因为“激情褪去后的那一点点倦”吧……