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河北区新挂宅地有何门道 可否再次拉动区域房价?

宅猫房产 2018-10-11 18:34:19

国庆长假前夜,河北区有两宗住宅+商服打包地块上架,分别为位于河北区群芳路与靖江路交口东北侧的津北靖(挂)2018-193号和榆关道与雁门路交口东北侧的津北榆(挂)2018-192号。这是年内市区鲜有的供地。

这两宗打包地块将采取竞价和竞自持的方式竞买。挂牌出让竞买报价的起始总价为16.5亿元,当竞买报价达到最高限价17.9亿元时,不再接受更高报价,转为竞报在津北靖(挂)2018-193号地块配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民,销售均价为22000元/平方米。

周边地块概况

上次河北区的土地出让还是在2017年年底,由中铁建以32.4亿元竞得的万柳村大街地块。时隔10个月河北区再次亮相的地块,让我们走近一同了解一下,重点来看住宅地块。

津北靖(挂)2018-193号地块所处位置属河北区月牙河街道的靖江路片区,该片区以2000年以前建造的社区为主,房龄普遍超20年,不少甚至接近30年。因此,价格均偏低,2万出头,部分位置相对较偏的社区单价可能还低于2万。都说河北区是目前市内六区住宅最多、价格最低的区域,那么靖江路片区就要算河北区中的价格“洼地”。

一方面,由于片区内老房子居多,配套及基建相对较为陈旧无过多亮点;另一方面由于片区为河北区的东北角,邻近外环,位置较偏。因此,长期以来,对于购房者的吸引力相对较匮乏,也就使得价格罕有波动。

规划、改造或“盘活”片区

然而,随着近年来河北区强化基础设施建设,对于辖区内的棚户区及老旧小区加紧改造,全市范围内新的地铁线路的建设及开通,使得河北区的一些“洼地”片区得以出现“转机”。

那么,靖江路片区是否也将迎来这样的“机遇”呢。

接下来,让我们共同来了解一下全市乃至河北区有无涉及到片区及周边的规划及旧改动态。

据了解,2018年河北区的棚改工作将向散片延伸。分批启动建昌道街的工程里、新开河、淮安里、泰州路;鸿顺里街的乳胶厂、永年里、三马路、宿纬路、五马路、丰厚里、月洁里、调北里;望海楼街的东六经路、昆纬路;新开河街的东欣里共15处散片、8万平方米的棚户区改造工作。

看来,近期片区内并无过多涉及改迁的“大动作”。接着再来看规划。

提到规划,不可不说的就是片区内最大的变化——地铁线路的开通及规划建设。新近开通的地铁6号线的金钟河大街站和在建的5号线的月牙河站都位于片区范围内。据了解,地铁5号线目前已进行试运行,预计在2018年底前进行试运营。而6号线的金钟河大街站则恰位于挂牌不久的津北靖(挂)2018-193号地块附近。

按照规划,金钟河大街站未来将共设九个出站口,可实现M5、M6和Z2三条线路的换乘。

置业推荐“送”房源

地铁线在片区内的交错势必对房价产生积极的影响,而目前较低的价格也确实值得考虑入手。由于老小区较多,因此房源以小面积户型为主,多为1-2室,而单价又相对偏低,总价易于接受。需要注意的是,片区内的公、企产不少,需谨慎判别,如若考虑购买,需提前查询可否购买产权。小编选择了一些片区内性价比较高的房源,特此推荐。

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