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降价促销现象扩散 “买涨不买跌”的你还在看房吗?

宅猫房产 2018-10-10 22:27:41

昨天,小编在文章里提到了,因为最近的市场以及新的降准政策的影响,导致部分卖主惜售房源,甚至不惜以违约为结果的单方面提出解除合同的事件发生。如今在风声鹤唳的市场迷茫期,楼市一旦有些许的风吹草动,都足以影响买卖双方的心理变化。

那么,伴随而来的无疑是很多买卖双方的疑问:

此刻的楼市是不是出手的好时机?

有房的该不该卖?

没房的该不该买?

新一轮的风险又在哪里?

量价齐走低 市场表现平平

从9月中旬开始,久违的打折促销活动开始在各地零星出现,而到了国庆假期,这一现象迅速扩大。但购房者并不买账,观望情绪日益浓厚,一些城市的房屋网签数据也显示出疲软态势。

据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组对142个城市大数据房价指数快报显示,与8月相比,2018年9月,一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降,“金九银十”的“金九”基本落空。

而在刚刚过去的十一黄金周期间,各地楼市也纷纷遇冷,天津也在其列。据本市某市场分析机构数据显示,10 月 1 日至 8 日,全市新房成交套数、成交面积、成交总金额同比环比降幅均达八成。

二手房方面也同样全面下滑。根据天津链家数据显示," 十一 " 黄金周期间,链家签约的二手房成交量环比下降 24.5%,同比下降 66.4%。其新增房源量、客源量都有一定幅度回落,10 月 1 日至 8 日,新增房源量环比下降 29.3%,同比下降 64.3%;新增客源量环比下降 15.8%,同比下降 52.9%。

降价促销现象增多 购房者仍不买账

“6万抵8万、首付可分期、赠送价值10万元的车位……”,这是部分楼盘打出的优惠促销政策,但即便如此,收到的市场效果并不理想。更有很多楼盘推出十一特惠房源,在原有价格上让利10-30万元不等,以此来吸引买房人的关注。

无独有偶,9月开始,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

如此看来,这波降价促销活动来势汹涌。不单单新房市场,二手房市场也开始了价格的松动。

不但卖房者心理预期降低,更有部分房源出现了价格的明显松动,降幅基本在5-10万之间,且沟通议价的可能性较大。

但即便如此,体现在市场的成交量仍不理想,仿佛很多买房人仍在观望。

观望氛围浓 “买涨不买跌”心理作祟

在房地产市场,向来都是“买涨不买跌”,一旦降价成规模地出现,势必影响购房者的信心,观望情绪将有所增加。

买房小案例

准备买房的李先生,算是一个改善型需求,其目前在市区有套小面积的居住房,但是随着子女的长大,他也渴望换套大一点的房子。从9月下旬开始,他在网上陆续看到一些楼盘主动降价的消息,有的楼盘甚至有高达数千元的降幅。虽然李先生有买房打算,但看到这波降价和促销,心理开始犯嘀咕,觉得可以慢慢看房,等等再出手。

与李先生一样,购房人心态的变化并非个例。58安居客房产研究院发布的购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9%,环比下降2.3%。业内人士表示,市场的博弈就是情绪的博弈,而情绪会传染,一旦预期心态崩了,市场的变化速度可能非常快。

而在这种态势下,很多刚需买房人也出现了心态变化,不怕不降,只盼降得更多。因此,即便是十一期间市场供应放量且有价格上的让利,但是成交量依然不是很好。

那么,如今的市场状况,到底是不是出手的好时机呢?虽然十一期间银行降准成为了一剂炸弹,但是其对楼市的直接影响有限,而所导致的买卖双方心理预期的变化却很明显。

至于对房价的影响,小编觉得实在有限,特别是新房市场,限价已然将价格空间压缩得很低,而二手房市场则单纯靠市场调节,或许买卖之间的博弈会有新一轮的价格变化。抓住好的时机,捡个漏也说不定,你觉得呢?!

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