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塘沽湾规划重新调整 教育配套堪比海教园

津喜平台 2018-09-13 18:29:42

近日,从规划部门获悉,塘沽湾约11.24平方公里的控制性详细规划修编方案近日获批,整体完善基础设施建设,打造各街坊邻里中心,建立城市级、片区级、社区级三级公共服务体系,完善15分钟生活圈要求。此次修整规划的重装亮相,配套更贴近生活,教育配套规划更加抢眼,也让该板块自此有了自己的“标签”。

宜居为本 教育配套堪比海教园

本次规划修编范围北至海河,东至西中环,南至天津大道,西至马厂减河,总面积约11.24平方公里,整体片区平均容积率为1.5,未来将承接约15万居民,按照东西两个片区配置公共服务设施体系。

塘沽湾鸟瞰图

据介绍,本次修编塘沽湾将集合教育、体育、医疗同步发展,修编后将建有2所高中,3所初中、6所小学,13所幼儿园,全面满足区域内的全龄教育需求。

在体育康体方面,设有社区文化活动中心2所,社区文化活动站14所,社区体育运动场5所,室内健身馆3所,居民活动场地15处。

在医疗配套方面,设有1所医院(含住院部),2所社区卫生服务中心,14所社区卫生服务站,3所社区养老院,14所托老所。

生态环境又如何呢?规划提出,塘沽湾会在轨道站点周边及沿河景观较好区域设置混合用地,建设多处洲头公园、社区公园以及带状绿地公园,提升绿地整体占比。后期居民出行3分钟见绿,300米到达社区公园,此外,结合海绵城市技术的运用,这里会打造具有滨水特色、良好生态的慢生活环境。

初具规模多个配套兑现

塘沽湾上海道学校效果图

塘沽湾经过近几年的发展,很多配套已逐步兑现:上海道九年一贯制学校已基本完工;蓝天幼儿园以及社区服务中心也已经主体完工;沿海河的绿地公园正在建设当中;空中慢行廊道已从塘沽湾展示中心延伸到了海河岸边。

除此之外,比较受关注的是轨道交通方面。板块内规划有Z1、B7线站点,未来可以从塘沽湾到达市区、滨海核心区和于家堡等中心地带,根据最新规划已经预留出轨道交通站点用地。

已有上海道九年一贯制学校做先锋,相信其他配套的兑现也只是时间问题。

多项目落地 居住氛围日渐浓厚

在修整规划获批前几日,塘沽湾刚刚挂牌两宗宅地,分别位于塘沽湾展示中心的东侧塘沽新城镇地区,两宗地南北相邻,容积率均大于1.0且小于1.5,建筑限高不大于60米,商业建筑面积也都控制在总建面的7%左右,整体起始楼面价约在4800元/平米左右,但因分别配建2.3、2..4万平米还迁房,无形中住宅部分楼面价也被拉高。届时,10月10日我们将播报竞拍结果。

虽然塘沽湾内已亮相项目不算少,但也仅有两项目处于待售状态,其中禹洲悦府的89平米能实现三室,比较适合预算有限且人口较多家庭;中建城和宝德云湾分别规划有4000平米和3000平米底商商业,能够满足居民日常生活需求;而天地源地块与中建地块均有自持部分,对于未来如何规划还是非常期待的。

除此之外,中建城一期源和湾已经售罄,紫枫苑已经实现入住,加之东部片区还迁房部分,该板块已经拥有了一定的居住氛围,但在上海道学校投入使用之前,该板块的适龄儿童还需要依靠当地的教育资源。

塘沽湾与塘沽老城区隔河相望,按照目前的规划以及依附天津大道的便捷性,该板块是具有先天优势的,虽然各项配套还有待完善,但从目前的新房售价来看,还是拥有一定的性价比。

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