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停工又来?!延期交房会是主旋律吗?

津喜平台 2018-08-10 18:48:05

     近期,天津地产圈接连炸出重磅新闻,一是公积金政策调整,二是滨海新区发布人才落户新公告,还有一项,就是停工令的序幕悄然拉开。

停工前夜?建材行业全面错峰生产

7月24日,生态环境部召开部常务会议,审议并原则通过《生态环境部贯彻落实<全国人大常委会关于全面加强生态环境保护 依法推动打好污染防治攻坚战的决议>实施方案》《京津冀及周边地区2018—2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》及《区域空间生态环境评价工作实施方案》。

其中,京津冀攻坚方案征求意见稿,日前已经发布,文件中明确指出主要目标:2018年10月1日至2019年3月31日,京津冀及周边地区细颗粒物(PM2.5)平均浓度同比下降5%左右,重度及以上污染天数同比减少5%左右。

方案列明了攻坚行动任务10大项、34小项,其中第28条提到:建材行业实施全面错峰生产。

具体为:

水泥、砖瓦、陶瓷、玻璃棉、岩棉、矿物棉、防水建筑材料、石膏板等建材行业,除符合上述差别化错峰生产条件的,采暖季全部实施停产;

水泥粉磨站在重污染天气预警期间应实施停产;

玻璃企业在黄色及以上重污染天气预警期间,要采取停产保炉等方式限产;

水泥等行业承担居民供暖、协同处置城市垃圾或危险废物等保民生任务的,要根据承担任务量核定最大允许生产负荷,在2018年9月底前报地市级人民政府备案。

尽管还没有看到天津的城市执行方案,但参考去年经验,房地产市场可能要再面临一次停工潮。

去年,天津对攻坚方案的回应是,规定当年10月至转年3月,全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工、水泥搅拌及浇筑等作业,停止道路工程、水利工程等土石方作业。

也就是说,不止商品房项目会受影响,城市道桥建设、地铁站点铺设等工程作业都可能出现延期施工。

对于开发商而言,停工显然意味着在建项目工期延长,除了开发成本增加,还可能延缓项目销许审批进度、调整楼盘营销节奏,以及应对延期交房的尴尬局面。

2017年停工期之后,天津延期交房的案例确实不少:

河西区金侨新梅江壹号

河东区翰澜苑

东丽区华侨城

宝坻区宝境檀香

滨海新区格调林泉

沙拉列举的例子还只是冰山一角,有关延期交房的风波还有不少,其中一些项目确实是因政策上的不可抗力延期,也对业主做出相应承诺、补偿,属于皆大欢喜型;也有个别项目交付时间不明确,或是延期时间过长,引起业主不满和猜忌,认为是开发商故意借停工令掩盖工程进度过慢的事实。

今年上半年,西青精武镇、津南海教园等地,已经有项目陆续完成一期交付,而大多同期项目,还没有交房消息,拆违行动如火如荼、城市停工令又释放讯号、业主维权意识逐渐加强,2018的交房,真正称得上一场大考。

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