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小猫儿支招 | 二手房交易 实地看房看些啥?

宅猫房产 2018-07-06 10:20:17

相对于新房交易,很多人倾向于购买二手房是基于其现房交易,节省时间并且很多东西可以明确,诸如产权问题、房屋质量问题等等。但在购买之前,我们都免不了会去实地看看房子的具体情况。

那么,实地看房都要检查些什么,你了解吗?今天小编就告诉大家几个不能忽视的细节。

01

检查水管。要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,看看排水系统是否正常。

02

检查地面。如果是用地砖铺地,则要用小榔头敲一敲,如果有发空的声音,那就说明地砖没有铺实。如果是用地板铺地,那就来回走几圈,注意墙角与四周,看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板。

03

检查房顶。看完地面之后,购房者还要看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。

04

配电线路。因为二手房都是已经装修过的,线路都已经配好,所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关,看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话,最好使用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,还要检查电视天线的信号接收好坏。

05

户型格局。购买房屋最好是看空房子,因为空房子没有家具、家电等物的遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。

06

周边环境。二手房的周边基本已经定型,不易改变,因此对于周边情况一定要及时了解,例如:周边有没有垃圾站、高压电塔等较为影响生活的公共设施。

07

查验物业。应及时了解物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

除此之外,还需要购房者要弄清楚房屋的产权归属和房主身份,类似于产权多人共有的情况下,就要多方同意才可进行交易。同时,核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性,尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意,以防止不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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