天津近郊的大棚房能买么?

一段时间以来，基本上每个外环线路口，红绿灯处都有人散发这样的传单，基本十来万块钱让你拥有一个外环线外的四合院式别墅，这些违法违规建设的“大棚房”，多被冠以“农业园”“生态园”“阳光大棚”的名号。花上10余万元~30多万元，就能在繁华的城市边缘拥有一处“世外桃源”，听起来的确让人心动，特别是一年老年人，非常的容易上当。天上是否真有这样的馅饼掉下来？今天业余君给您揭秘看看。

这种大棚房不同于小产权房。为什么呢？一般我们说的小产权房都是盖在集体建设用地上的房屋。这种房产的特点是土地没有完成征转，没有通过正规的土地招拍挂程序进入市场。其他方面还算和商品房接近。比如有些小产权房也有不错的物业和小区环境。

但大棚房很特别，为啥叫大棚房呢？这主要是一些不法企业将用于种植瓜果、蔬菜等农产品的农业设施,发展农业大棚种植的土地和项目偷梁换柱，擅自改变农业用途,在貌似农业大棚的设施内建设居住、休闲等性质的房屋(以下简称“大棚房”),有的建成后出售、出租,有的出售大棚引诱、蛊惑购买人自建房屋。

模式是这样的：开发企业一般先与农村集体签订土地租赁协议，约定由承租方进行农业种养殖或农业观光园、生态园建设。建大棚的同时，在每栋大棚旁或大棚内建设‘配套用房’，对外出租，每栋10余万元~30多万元价格不等，租赁期多为20至30年。建设“大棚房”，农民不用种地就能得到一笔租金，城市人可圆远离城市喧嚣的“田园梦”，开发者也赚得盆满钵满，一切似乎皆大欢喜，但这些“房”恰恰“撞”上了基本农田保护红线，扰乱了土地管理秩序。

从需求侧看，“大棚房”有市场。久居都市、常年面对着千篇一律的繁华与喧嚣，城市人大多对恬静悠闲的田园生活十分向往。受限于禁止到农村购买宅基地、农民住宅的规定，不少城市人在低廉价格的诱惑下，认定了“大棚房”这份“靠不住的实惠”，对“棚财两失”的风险则选择无视或抱有侥幸心理。

从供给侧看，相比种菜每栋大棚每年1万元～2万元的收入，“大棚房”的租金要诱人得多，出租一栋“大棚房”抵得上辛苦劳作十余年，而且大多是一次付清，不需后续管理，来钱快、更省心。面对这样一块利益“蛋糕”，开发者自然趋之若鹜。再者，与小产权房相比，“大棚房”还有着先天的“政策优势”，开发企业不断打出生态农业牌，以此表明符合国家政策要求。如此，需求与供给“一拍即合”，“大棚房”焉有不火之理！更可怕的是，有些大棚项目在申报时借助生态农业等政策风口甚至获得了不少农业类的补贴。真是个稳赚不赔的买卖，但这么好的事能长久么？必然不可能！

如果您购买了这类房屋，会有什么后果呢？

首先，“保护耕地”是我国的基本国策,在农业大棚内建设“大棚房”,违反《中华人民共和国土地管理法》第三十六条、四十三条、四十四条之规定,属于破坏耕地或非法占地等违法行为；依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条、七十六条之规定,要退还被非法占用的土地,对不符合土地利用总体规划的建筑物要拆除、处以罚款；违法者破坏耕地情形严重的,还要依法追究刑事责任。同时,不论购买“大棚房”或购买后自建“大棚房”,违法建筑物的相关权益都不受法律保护；购买大棚后自建的,建房人还应依法承担上述相关法律责任。

其次，在农用地上建设 “大棚房”不仅造成对宝贵耕地资源的破坏,而且还存在巨大的安全隐患。“大棚房”多为薄膜、塑料板等易燃材料所笼罩,内部布局密集,且没有完备的消防设施保障,存在极大的消防安全隐患,一旦发生火灾,将会对内部居住和活动的人群造成严重的生命威胁。

再者，按照市政府工作部署,全市各涉农的区已全面启动“大棚房”清查整治行动。对存在违法建设“大棚房”行为的单位或个人,要抓紧将违法设施进行拆除,并进行土地复耕,对拒不停止和拒不整改的,将依法严查处理。

可见，“大棚房”是违法的产物,广大人民群众不要被不法企业追求不当牟利所利用,要增强对自身的财产安全和生命安全保护意识,坚决远离“大棚房”。其实，上面这些不是我说的，市国土局已经发出公告提醒大家，希望大家警醒。

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