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房价降了,买房却更难了?买好房则难上加难!

天津地产故事会 2018-04-27 20:37:44


4月18日,国家统计局公布了“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示:楼市分类调控力度持续显效,一线城市新房和二手房价格均同比下降,二三线城市同比涨幅回落。先不说别人,单天津自身而言,“三价联控”威力巨大,不光二手房跌跌不休,新房项目也接连传出特价房。比如某高科技临河项目惊出100平米500万特价房源。众媒体惊呼抄底机会已现。就连安分许久的任大炮也在近期的露面中,放出众多惊人言论,比如:哪里政策限制的多,说明哪里要涨价。不管这个降价是政策因素,还是市场因素,我们姑且认为房价的确实实在在的降了。但大家有没有发现,按道理房价下跌,买房应该更容易。但是越来越多的购房需求者发现房子越等越买不起了,这是为什么呢?

1、房贷利率变高,自从去年底以来,只有极少购房者可以获批基准利率。根据融360监测数据,2018年3月份首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。银行贷款的审批时间越来越长,加上房贷的利率也有一定幅度的上浮。让购房者还款压力增大,所以说刚需越等越买不起。同样一笔20年的100万的按揭,从85折利率到1.1倍利率,购房者累计多支出约15万元,达到了本金的15%。

2、置换难度加大,二套改善压力陡增。原本希望通过出手现有住房置换新房的客群,由于二手房价格降低,提高了其现金垫付的额度,或者是增加了其需要贷款的比例。让改善置换的人群也倍受煎熬。于是一种另类的恶性循环在楼市间展开。虽然天津并没有限售,但刚改置换族群仿佛成了一块淤血,堵住了去年原本流动顺畅的一二手房市场。

3、首付比例的提高,已然让购房门槛陡增,消费贷限制等政策的叠加,让原有的“变异”首付渠道都被封死,在动辄全款、七成首付比例面前,刚需只能“望房兴叹”。

4、开发商受限价影响,在尽可能维持现金流的情况下,捂盘惜售,并不断提高对购房人的资格要求,“全款是爷”的口号响彻津门。而销售端的吃紧进一步打击了开发商摘地的热情。今天天拖地块的底价成交其实也是开发商“萎”的一种表现(当然细算算,这底价也不是挂的很厚道,三价联控后的起拍价基本就是喝光开发商的最后一滴血)。

5、降系,减配,控成本。如果是2017年拿地的开发商,今年能维持原策划方案提供商品上市,那他一定是个慈善家。目前市场越来越多的开发商开始抱团取暖。土拍后的一家可能变成开盘前的八家,大家各取所需,各展其能,就是为了控制成本,降低投入。地产裁员潮也将逼近,碧桂园的摘牌后即开工,不要前期人员的政策就是极端的表现。生产端的难,在延迟一段时间后,就将展现为消费端的难!

6、各种捆绑、搭配、配建。这种风气将持续很长一段时间。理由很简单,控制地价。既然不能让土地价格那么平白无故的降低,不能损失这么重要的财政涞源,那只好在土地上面附加很多额外的东西。但可惜附加的东西不是鹤立鸡群,而是鸡立鹤群。所以,未来一段时间内优质的项目将成为稀缺。买房难,买好房更难。

未来市场上缺的也许不是房子,但一定是好房子!

所以,珍惜房票,买就买个精品吧。


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