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万富通37.4亿入驻中北镇 楼面价12664元/㎡

津喜平台 2018-04-16 16:45:20

      还记得月前挂牌的东丽湖自带地铁出入口的宅地吗?是的,就在刚刚正式摘牌了!有地铁规划自然成为房企必争之地,最终该地块以总价15.02亿元被海尔底价夺得,折合楼面价5770元/平米,并未出现溢价;另外,今天组合另一成员—中北镇地块也完美收官,最终由万富通以最高限价37.4亿元竞得,折合楼面价12664元/平米,溢价率10%,并未进入竞自持阶段。

      原本定于今日一同摘牌的津南咸水沽地块于11日晚突然发布停牌公告。虽然仅剩东丽和西青CP组合,但也着实让环城土拍市场又热闹了一把,来具体了解下。

东丽湖要有地铁啦!

      该宗编号为津丽(挂)2018-02号地块位于东丽区东丽湖东丽大道以北,丽桐路以西,四至为:东至丽桐路,南至东丽大道,西至丽泽路,北至湖湘道,根据地块规划,不仅要设立京津冀区域性企业总部,还要自持经营6.5万㎡以上的商业,同时,该项目C地块处规划有地铁出入口,虽然站点名称未知,但有了具体位置规划,东丽湖周边居民享受轨道交通的便捷性指日可待了。

      该地块周边以新房和次新房居多,分别位于东丽大道和东丽湖路沿线,像已经售罄的恒大绿洲和东丽湖万科城前期产品以及天津华侨城已交房产品,根据二手房网站挂牌价格显示,挂牌价格在12000-15000元/平米不等,基本与新房价格持平。

      而新房方面,与摘牌地块相距2公里左右,其中,恒大翡翠华庭目前主推84-87平米高层小户型,近期将会加推新品;天津华侨城二期已加推8-11层小高层,主推90和112平米2-3居,均价13000元/平米 ;东丽湖万科现在售四期小高层,11层到顶,主推90/115平米三居室,均价13000元/平米;北大资源·阅府还有2栋高层和2栋洋房未开盘,在售为别墅产品,面积为150-190平米,均价14000-18000元/平米,赠送阁楼和小院。有了地铁加持,或将会带动周边新房价格。

中北镇新补给

      今日摘牌的编号为津西青(挂)2018-01号地块位于中北镇内,周边规划地铁8号线以及紧邻天津城建大学,同样引来绿城、中海、保利、金地、万富通多家开发商参与竞拍。

      该地块具体位于天津城建大学以北,海泰南北大街以东,分析来看,该地块应位于侯台科技园正西,天津城建大学正北。根据规划可知,将以高层、小高层产品为主,或搭配部分洋房产品,另将在C地块建12班规模幼儿园。不过周边有中北工业园、侯台科技园,一路之隔便是华苑产业区,企业众多,有一定租赁需求,长租公寓泊寓新科道店便位于碧水家园处,还有新意园等公寓产品环伺周边。    

      中北镇新房项目凤毛菱角,仅有雲锦世家7层到顶洋房(均价32000元/平米)和万科翡翠嘉纯新盘项目,该项目为万科和华侨城合作完成,目前正在验资排卡,验资5万元预计4月首开6栋楼,为7-11层到顶,1梯2户,户型为125平米3居,带装修,售价暂未公布。该项目的到来也算得上雪中送炭,为中北镇板块输送新鲜血液。

      二手房方面,距离地块最近的是碧水家园小区,该小区为小产权房,不能落户;2公里左右有华亭国际、万科朗润园以及金隅满堂,二手房挂牌价格为22000-26000元/平米不等,朗润园和金隅满堂别墅房源挂牌价格在5万+,周边二手房价格也可作为该地块未来产品售价的参考数据。生活配套方面因地块周边以产城结合模式,未来大型购物以及教育方面还是要依靠中北镇中心区域内永旺购物中心、东方环球影城;教育方面一直是中北镇的短板,目前有中北小学、中北中学,由万科承建的星光路小学还在建设当中。


 新房市场趋于平稳,土拍也难再现地王情景,不过合理的拿地价格也利于新房市场平稳发展,对于刚需一族来讲也是好事。

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