话说，津南应该算是米姐比较熟悉的地盘了，江湖人称“津南一姐”……津南的新房市场，目前主要分为几大板块：
老牌劲旅——咸水沽（整体在1万5上下）
书香门第——海教园（大致在2万2—2万4的区间）
核心CBD——辛庄（没啥房）
拭目以待——北闸口（钱隆学府+禹洲、融信的三块地）
不忍细说——八里台
天山独霸——小站
淡出视野——双港
目前可售的新盘主要集中在咸水沽和海教园，相比这两个区域，近期动作比较频繁的还是要数咸水沽，咸水沽作为津南的老牌商业核心，起步早、配套全、业态丰富，是目前津南生活最为便捷的一个板块，以月坛商厦为核心，周边的餐饮、娱乐设施齐备，生活采买有华润超市，吃饭有必胜客、老船长等，娱乐有影城、ktv，还有不少品牌店铺，业态配置也并不输给市区商圈（但确实中低端多一些）。
所以【觅盘】的第二期，就选择了这里。女神节这天，米姐摆驾咸水沽，历时1个半，终于从和平区抵达了站富力又一城……这个足可以开车到北京的时长，是因为米姐在地铁里迷路了三次路，三次！次………跟着这样智商的人一起看盘，真的，你们的眼光也是让人心疼……
行吧，还是按照惯例，视频复习一下线路吧
站：富力又一城
富力又一城项目的前身是津南新城地块，2010年4月28日，富力单独以70.5亿元总价击退央企中铁置业抢下津南新城地块（即现在的富力又一城项目和世茂御龙湾项目所在地块），占地面积 128.9 公顷，总建面达301万平，折合楼面价2341元/平方米，彼时该地块的出让刷新了天津单一项目楼盘的体量纪录和总价纪录。
2010年8月，富力、雅居乐（前些日子刚拿了海教园13号地）、合景泰富以及世茂组建合营公司，宣布共同开发津南新城，按照最初的计划，津南新城拟打造为集居住、商业、办公、教育、休闲为一体的现代化国际新城，将以9年时间分3期发展。彼时4家房企对这个超大体量项目颇有信心，对项目逼格的拉升也投注了大量心血和财力，风头和调性一时无两。
但是近8年过去，昔日地王都经历了哪些变化？
根据米姐查到的资料显示，截止到目前，围绕津南新城地块已至少有过6次融资行为，最近一次出现在2017年3月。
世茂单独拿出津南新城地块中内密、临水岸、近商街的好位置，独立操作以世茂御龙湾（1期）和世茂璀璨公园（2期）命名。
精装产品滑铁卢。
这些标志性的事件背后，隐含的是对于这种大体量项目的操盘难度，因而对津南新城地块产品定位、营销策略的及时调整则显得非常必要，现在项目已经更名为【富力又一城】，产品也从相对消耗时间、精力的精装房，调整为毛坯产品，整体调性更加接地气，价格定位适中（毕竟拿地早，楼面价更有竞争力），因而项目成功转型为至少是咸水沽的“流量担当”，扛起了津南本土的刚需大旗。
津南新城地块整体分为A、B、C、D、E、F、G、H、I区等9个主要子地块（I区现在为世茂项目）。富力又一城项目目前主要在售的地块为G区，也就是合居园。
看下示意图，
上图中G区为目前富力又一城主要在售的地块，也就是合居园（5期），目前高层16-19#在售，共4栋高层，均价14500元/平。
F区（即合雅园）高层剩少量120平三室，均价15000元/平；洋房剩少量142、169平户型，均价20500元/平。
综合体部分规划为一个小型的带有“CBD”功能区域，其中含有酒店、商超、区政府（目前在八里台，据说会回迁，因为八里台的那个楼是租用的，而位于津南新城地块中的楼是自用的，向官方印证的时候没有得到正面答复，只说“暂时没有搬迁计划”）。
轴心位置为商街（为J、K区），将于2019年6月入住。
D、E两区待售；
A、B、H区已售完，部分已入住；
I区即现在的世茂御龙湾（售完）和世茂璀璨公园。
G区目前还没有做单独的沙盘，售楼处呈现的沙盘是比较早的规划，只能看个地块摆位，楼座位置看不出来，所以米姐找了一张规划图，有点渣，表示楼栋的红线也是我寄己画的，手残，凑合看吧。
16#，2梯4户，端户148平米，中户90平米；17-19#，2梯5户，为135、123、89平米户型。
第二站：世茂璀璨公园
通常来说，开发商自持的物业都还不错，世茂的物业也不例外，但是米姐从一期首开之前到现在，来过项目4次（1次暗调、3次明调），除了这一次以外，感受都比较一般，但是这一次，从保安形象岗到保洁人员，确实能感受到一个大品牌，在服务方面应该有的品质了。
说回项目本身，世茂璀璨公园为世茂御龙湾的二期，是临河打造的低密住宅社区，产品布局是常见的高低配，一期主打小面积段的联排和洋房产品，配少量高层；而二期则以大户型产品居多，小户型主要集中在后排的几栋高层里。
一期已全部售完，2018年6月前后入住（别墅部分已入住）。紧邻二期有一个幼儿园（小区外，一墙之隔）现在还没动，后期会由世茂来建。商街部分现在主体封顶，还没有对外销售。
高层42#在售，主推125平户型（89、100平售完），均价13800元/平；
小高54#在售，主推136平户型（2套顶层），均价13800元/平；
洋房71、72#在售，主推142、157平户型，均价18500元/平；
别墅74-76#在售，主推194平户型（226平户型已售完），均价22000元/平。
来看下户型和样板间：
现在市面上的140+平米的户型通常都会做4室，但是世茂的142平仍旧采用了三面宽的三室设计，客厅的开间在4米多，所以尺度感还是不错的。
89平米户型就是个中规中矩的户型了，但是4、5平米的厨房确实太尴尬了……
富力和世茂都是老盘了，本来想简单介绍就OK了，但是看到群里小伙伴点菜的也不少，确实有不少刚刚有买房计划的小伙伴还不是很了解，加上整个津南新城地块前世今生的故事也确实不少，就单独开了一篇，所以关注龙湖和新城的小伙伴，就要耐心多等一下了，米姐用智商保证会尽快搞定哒！
还有啥想聊的，关注、留言勾搭勾搭
中年少女地产日记2018-03-10 10:29:32
