闲谈，今天闲谈，作为地道的天津人，溜溜海河边，发现海河边上分大致这么几类人。健身的，以游泳、跳水、跑步、散步者为主，不分冬夏；钓鱼的，一人手执一杆或多杆，无论早晚；放生的，以初一十五为盛，钱多的坐船放在水中央，钱少的河边念经自求鱼儿多福；为何求鱼儿多福呢？因为还有一类捞鱼的。产业化的沿着河岸布置地龙，一天一放一起，现金流十分稳定，作坊式的手拿长柄抄子，比拼眼力和臂力，往往也收获颇丰。最后一类就是围观骂街看热闹的。骂游泳的随地大小便，骂钓鱼的阻碍行人通过，骂放生的罪孽深重，完全不管是不是本土生物，骂捞鱼的破坏生态，绝户杀生。
我突然发现，这几类人共同享有一样的资源，却得到不同的享受，这与房事是何等的相似啊。同样的房地产，却给不同的人群带来不同的感受。地产商享受土地带来的丰厚回报，即使被土地财政随意砍伐，也是毫无怨言，一衣带水估计就是说的这种关系；首套房的刚需们此刻更像是拿着鱼竿钓鱼的高手，毕竟处女房资格如此珍贵，提杆一次需要慎重，可不能让大鱼把鱼漂带了去；二套多套的朋友更像是拿网子抄鱼的团队，他们多是尝到过这几年地产的甜头，希望再来一次扭转人生的机会；剩下的不关系地产的人可能就是那水中的游泳健将，他们眼里，涨跌才是无关紧要的，房子用来住这句话他们坚信不疑；而终日盼崩盘的喷子更像是围观看热闹的人，因为，他们真的没房。只不过，后来拿抄子的人太多了，钓鱼的也玩不开，游泳的也游不好，再加上喷子一片，众怒之下，变化必然。
进入2018年，沽上房事不知不觉的发展到今天，已经处于底有区片指导地价，顶有销许批复限价的封闭空间，据说1月份管理机构内部编制了一个小册子，任何区域各类项目，都给出了一个明确的指导价格，这个价格不同以往在于，新入市的商品房价格只能低于他，不能高于他，只能环比递减，不能环比递增，而且在上峰无令的情况下，这个要求100年不变。另一方面，土拍机构中，土地的定价也依然依据前述的房价，扣除经过市场调研的开发商平均成本，按此制定土拍封顶价格，下浮确定起拍价格，超过封顶价格极为竟自持，竟棚改的战斗。于是乎，我们可以清晰的从最近的土拍中看到，成交价格与周边新批的在售商品房价格如此的贴切吻合。而且这个状态将持续下去。形成一种地价不将，开发商将就活着的状态。而可以确定的是，在这样的状态下，未来一段时间，我们将不会看到什么的产品问世，因为，大家都在将就。
对于希望获得一些优质产品的人，应该考虑这个时点之前的土拍项目（冒傻气排出面粉比面包贵的项目除外。）
PS：最近有一个挺有技术含量的留言问题分享给大家。既然都说“租售同权，租房在天津也可以落户，那我是不是可以考虑找个没有使用学位需求的家庭做一个租赁合同呢？那样的话岂不是省了购置的钱？”
乍一听这个空子钻的可是完美，有点以毒攻毒的意思，也算是社会资源的整合利用了。毕竟这么多小区里，也不都是有学位需求的家庭，有很多老人或者不缺学区资格的家庭可以像“土地流转”一样来一次“学位流转“把学位通过租房合同的方式卖出去！真是好主意！
但实际上呢？理想很丰满，现实很骨感。从去年开始，和平区人户分离的招商章程已经明确提出，在本区无房的有户口的人去，需到所在房子所在地报名入学，如四老在本市也无住房的，得开证明才能在和平入学。而且6年一个学籍，房主需要同意。对于大多数家庭，上面这个要求有些难，但看来还是有个别人可以实现这个套路，如果您家住着不用，也可以按照这个套路，把学位卖6年，应该也是一笔不菲的收入吧~~~
天津地产故事会2018-03-06 09:57:46
