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2018在津业绩欲翻10倍,金茂自信何来?

咣Duang 2018-02-14 19:02:41

新“悦”诚“府”

春节近在眼前,多数房企主动放慢了推盘脚步,天津却有这样一家开发商不仅早早确定春节连市,甚至还倒排计划剑指节后推盘,一副“不把春节放在眼里”的架势。

他的名字叫,中国金茂。

动力由压力转化而来,据称金茂内部将2018年在津业绩指标提高到了百亿水平。

什么概念?2017年在津房企销售流量金额冲破百亿的不过融创、万科、天房这老三位。当前仅有海河金茂府一盘在售,且去年底才开盘录得10余亿业绩的金茂,怎敢给自己定下一足足翻了10倍的目标。

底气何来?

01.

金茂在津的野心,与集团层面的战略提速不无关系。

去年下半年提出5年突破2000亿的金茂,据可靠消息称,内部最新的指示是三年内实现这一目标。金茂的蓝图不可谓不宏伟,我们暂且不提金茂在一二级联动方面独辟蹊径以及在金融、商业等板块的蓄力谋局,单就说房地产销售这一核心业务,听闻集团对天津市场的看好并不亚于北上广深,因此胆子大一点、步子快一点,似也无可厚非。

“理想”就像盐,常常要带在身上,但放多了也会咸。

金茂在天津的百亿理想,究竟咸不咸?

诚如上述所讲,金茂天津2017年10余亿业绩全部来自首盘海河金茂府,目前仍有充足货源有待释放。该项目占据的海河核心段一线河景地利,据说是全国所有金茂府中对城市资源占有最霸道的一个,也的确得到了塔尖置业群体的认可而跻身城市顶级华府行列。

但仅靠单一项目憧憬百亿无异于痴人说梦,这不禁让我们联想到金茂在去年7月接连斩获的两幅土地,一则津滨大道地块,二则成林道地块。经内部打探得知,两个项目均有计划在今年上半年亮相乃至销售。这也就意味着,2018年金茂在津起码会拉出三盘联动的架势。

三盘冲击百亿,账是绝对算得过来的。不过,参考2017年天津单盘销额TOP10,门槛仅有25亿元,峰顶不过50亿元,且2018被业内普遍视作“小年”,这一仗压力其实并不小。

没点真本事,难说一准打得赢。

02.

两个储备项目,或将成为决定成败的胜负手。

去年金茂两次出手,均选择了东丽,该不是巧合,算上海河金茂府所处的河东区,金茂可谓是天津城市坚决的东进者。

有准确消息称,金茂已将东丽二盘分别命名为上东金茂府、上东金茂悦。一字之差,仅是产品序列不同,很明显“上东”是金茂在天津城市格局之上提出的创新性概念。

在天津,由中心城区向外拓围的进程已持续多年,但东南西北四个方向看似均衡发展,彼此间并没有发展理念的显著错位,谁都没能表现出异乎寻常的突围潜力。不过,美人蕉倒是认为,今年天津东部或将迎来一次价值确认与供求爆发的机会。

“上东”的概念虽是金茂首次提出,但“东进”的理想却不只是其一家才有。无论是热火朝天的融创,还是接连储备土地的金茂、天房、金融街等,亦或者通过合作、收购获取项目的象屿、旭辉等,恐怕都将在2018年有所动作。

关于天津东部的价值,几乎全部基于“津滨黄金走廊”、“机场周边产业辐射”、“京津高铁二线经停机场开行至滨海”、“自由贸易区”等政策及规划红利。有意思的是,此一批布局的房企无不是具备全国视野的知名开发商,伴随过北上广深等城市成长、经历过大阵仗开发的他们,或许更能早于他人,甚至是天津本地人,发掘藏于东部的价值原矿。

其中作为资深城市运营商的金茂,沪上早有“先有金茂,后有浦东”的说法,此前的沟通中不难发现,金茂人甚至将城东看作是天津的浦东机遇。所谓“上东”,完整的语境是“城市向上,理想向东”,足以看出在金茂人眼中,东部之于天津城市成长、之于天津人居提升、之于天津金茂发展的举足轻重地位。

在战略上,这是金茂的研判,也是金茂的笃定。

03.

价值出现在哪里,强大的对手就会出现在哪里,实际上2017年天津单盘销冠也正是诞生于东丽区。

区域研判之上,金茂无疑自信于自己的品牌与产品。

上东金茂府、上东金茂悦,府、悦二系,均属金茂产品库中相当成熟的序列。

金茂府,不再赘述,相信一座海河金茂府足以刷新天津的人居认知,而这一次府系的规划也是东丽区第一次迎来国内知名开发商的顶级产品系。

值得注意的是,悦系产品首次入津。作为相较府系更接地气的产品系,一方面延续了金茂在打造府系时的规划逻辑与产品精髓;另一方面据线人爆料,上东金茂悦正在研发金茂定制智能化系统,将开国内悦系之先河。

又一家知名房企在天津创全国之新,主动迭代产品。当前,智能化是各领域实现产业升级的重要路由,身负科技血统、深谙科技与生活融合之道的金茂选择在上东金茂悦吹响上攻的冲锋号,足以看出这家房企在津扩张计划中的开发诚意。甚至,上东金茂悦将有机会如大宁金茂府一般,成为悦系全新升级的奠基之作,未来国内悦系项目复刻和赶超的样本。

04.

实际上,海河金茂府面市以来颠覆天津人居理念最甚的,莫过于“以科技创新、以细节锤凿化解生活痛点”,其前瞻性思考的落脚点是对当代中国人美好生活的呈现与标准化运营。但由于其占有的海河一线地利过于稀缺与珍贵,动辄千万的价格是许多美好生活追求者所无法企及的。

看穿了,其实这便是金茂两个全新项目的“小心思”。以金茂式生活成为三盘标配为前提,我们不妨参考周边项目算一笔账。

  • 上东金茂悦户型规划约83平米起步,总价起点应该不高于300万元,这是一个相当亲民的门槛,如果金茂研发的智能化定制产品最终能够“足量”落地,其产品将具备出众竞争力。

  • 上东金茂府的价格,预计将在500-800万元/套,这也是市区改善的主力区间,相较海河金茂府普适度更高,将很大程度上弥补此前无力购买者心中的遗憾。

账不算不明,金茂2018年的真正的大计划就此浮出水面。

去年高攀不起,今年唾手可得——从200万+到1800万,几乎涵盖天津一切置业需求所能承受的价格区间。换句话说,只要有置业打算,金茂都有一款产品与之匹配。

接下来,即便不了解房地产的人都知道会发生什么。

凭借金茂一脉相承的开发标准以及一以贯之的科技附加值,一幅有关“美好城市中美好生活”的画卷将被展现在更多圈层的更多准业主面前。最关键的是,与一年前不同,海河金茂府的Flag已然矗立在海河北岸,示范区、科技体验馆、样板间无刻不在预演着金茂式的美好生活……

聊到这,仍旧有“料”可爆。

据说上东金茂府项目内计划打造一个更大规模、更具表现力和互动性的科技体验馆,同时1:1原景呈现的、被科技武装到房顶的样板间,也有计划在开放后面向社会招募试住者入住体验——“先尝后买”在天津早就有的讲究,没想到马上就要被用在卖房子上来了。

这不是自信,是什么?

又一家房企

在天津展露野心

其实并不稀奇

不一样的是,他们怀揣着

自信的产品&满满的诚意

上东、百亿、三盘联动

全科技覆盖、全圈层供给

2018,不如拭目以待

【 完 】

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