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有买房计划,现在买好,还是年后三四月份好?(NO.22)

天津地产圈儿 2018-02-10 18:05:53

表妹今天称体重的时候,跟我唠叨,说突然觉得体重跟房价很像:

“只要不长就已经很开心了,降是不指望了。

突然就长起来了,措手不及。

都是局部(脸和肚子:一线城市)长得最快。

主要应对措施是少(限)吃(购),都是治标不治本的办法。

再长也想吃(买),因为这是刚需……”

绝了。

1天津本地人,在开发区定了一套房子,符合首付三成的政策,但银行还没有放款。这时候换工作去北京上班对贷款有什么影响?(@Lucy)

如果合同签了,也面签完了,那就是板上钉钉的事了,不用担心;

还没面签的话,银行会重新审核你的还款能力,一般也没啥影响,但也不排除银行会要求提高首付,或者让你增加共同贷款人。

2看到朋友圈有人发工抵房出售的信息,这种房子值得买吗?(@希真书童)

工抵房的性质一般是“以房抵款”,比如说,开发商没钱支付施工单位工程款,将部分待售的商品房作价支付给施工方,那这部分转让抵债的房子就是工抵房。

这和一般的商品房没啥区别, 只是在价格上有优势,买之前要确认:1.房子产权归属(产权是谁的就和谁签合同)2.房子有没有《商品房销售许可证》3.如果交易涉及到三方当事人(开发商、出卖方、你),就必须在合同里明确责任归属(也就是出了问题你该找谁)

3我想买泰达实验的学区房,最近听说远洋琨庭被限价,周边二手房价格会随着下降吗?(@白龙)

最近几个月开发区二手房价格都有下跌,成交量也不算高。很多二手房的房东,会报价虚高来试探行情,如果有新房出现的话,这些极端价格也会回归理性。

目前整体来看还是比较平稳的,新房“僧多粥少”的局面下,部分楼盘限价对二手房价格干扰不会特别大。

4我是贷款买的房,已经还的差不多了,现在可以用这套房子抵押贷款吗?(@Z大志)

贷款没还清之前,你的房子是没法用来抵押贷款的,这属于二次抵押,可能一些民间借贷公司会接,但贷款利率肯定会远远高于房贷基准利率,不划算。

你可以向亲戚朋友求助嘛,借钱将剩下的余款结清,等房子解押之后,再向银行申请抵押贷款。

5有买房的计划,首套房,现在买好还是年后三四月份好?(@乐乐)

不着急住的话,年前年后都没差别,喜欢就买,也可以等等看年初的调控情况和银行政策再做决定。

刚需的话,现在就是好时机,根据自身能力,看中就可以出手。年底了,一般价格都比较平稳,开发商也会推出一些优惠政策或折扣。

有道是:莫听穿林打叶声,何妨吟啸且徐行。

· 问答往期回顾 ·

21期:买不起房,是因为房价太高or收入太低?

20期:买回迁房需五年后过户,怎样避免风险?

19期:人才引进,争夺人才还是松绑调控?

18期:小区底商真的不能买么?

17期:开发商年底冲量是买房的好时机吗?

16期:改善盘怎么选??

15期:老城区房子,听说要拆迁,能不能买?

14期:按揭没办下来,想退房怎么办?

13期:为什么说刚需买房不要等?

12期:买房是最好的投资方式吗?

11期:余额宝利率能反映出楼市房价的涨跌?

10期:生态城为什么这么火?

09期:房产税真的要来了??

08期:怎么看待限价房政策调整通知?

07期:资金不足,怎样才能兼顾投资和自住?

06期:据说天津市解除限购了,属实吗?

05期:如何看待最近二手房销量又有抬头趋势?

04期:滨海新区在不限购的情况下,效果如何?

03期:现在生态城的房子适合买吗?

02期:现在是卖房的好时机吗?

01期:2017下半年到2018年初房价会回升吗?

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