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新“一号文件”:会对2018年房地产有怎样的影响?

天津择居 2018-02-08 12:09:26

最新发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》出来了,有人看着像乡村振兴的初步战略蓝图,也有人说是城镇商品房市场伤筋动骨的大手术。

或许吧,未来很多年去执行和实现这个目标这其中自然蕴含着不少商机和财富机会,而围绕这一切,最大的资源就是土地。其中,又以农村集体建设用地,特别是农民的宅基地最受关注。

一句话,宅基地是最值钱的。

它是关系千万级数量农民获得大量财产性收益,甚至可能影响我国房地产未来,但是大家真的能像许多拆迁户那样一夜暴富吗?或者大量宅基地的入市给城市土地供给模式造成巨大的影响?

那么,首先城市土地供给模式会不会发生巨变?

小编觉得差点事儿。

原文是这样的:要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,即落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

研究农民的宅基地入市,比如闲置宅基地怎么入市,或者怎么在农村就地让他升值,未来一段时间主要还是完善、探索政策。也就是说,短期内并不会出现农村宅基地大量直接入市。颠覆我国多年来的城市供地模式,恐怕不是一朝一夕就可以实现的。

还有一个问题,一号文件在房地产市场到底起到什么作用?

可能会为房地产托底、特别是三四线城市房价稳定,提供一些保障。目前,一二线城市的房价、农民进城务工的主要职业决定了农民进城落户和定居主要不是这些城市,而是县级城市、三四线城市,包括就近城市化。

恰好,一号文件明确提出,维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。也提出,引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。不能强迫农民以放弃宅基地使用权为前提进城落户。

也就是说,农民可以带着上述权利进城落户。若此,农民更愿意在自己能力范畴内的城市买房,包括落户。这些城市是指哪些?如上述分析,三四线、县级城市。

这一波周期下来,三四线、县级城市的销售普遍不错,旧库存去了,部分新库存(开发商见好继续买地开发)又来。未来咋整?一号文件可谓是雪中送炭。

关于更宏观的作用&畅想~~

虽说一号文件说不可以“违规违法买卖宅基地”、“严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”,但为宅基地活化利用、大胆探索留了很大口子。

比如不准城市人去买宅基地,但是并不反对农民或者农民集体组织,盘活闲置、集中宅基地,发展民宿、农村度假休闲、康养租赁住房等。至于资本怎么合作、对接,嗯,一定有办法。

另外,放开城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂。穷地方的集体建设用地可以流转到富裕的城市去,甚至是富裕的跨省大城市去,这样土地增值就会更有保障。

总而言之,该文件确实是对房地产市场产生一定影响,但主要还是在三四线城市去库存方面。至于妄言由此导致土地市场发生巨变以及一夜暴富的小伙伴们,

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