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楼市白皮书社群发布答疑

天津特价房 2018-01-12 15:23:41

昨天晚间的关于天津楼市白皮书的讲座,我们邀请到了房天下数据分析师跟大家一起分享了年度楼市数据,过程中小伙伴们也陆续提出了各自的问题,但是由于气氛太热烈,时间太有限,导致很多小伙伴的问题在当时没有得到答复……

但是!我们是一个有操守的公众号,吹的牛都是打过草稿的,答应大家会开贴回复就一定会兑现。今天房姐汇总了昨天的问题,并且向三位老师收了作业,整理如下,

如果小伙伴还有问题也可以在讨论区留言,我们也会筛选有代表性的问题再次丢给老师们,榨取他们的价值,或者大家还有什么想了解的也可以告诉我们,我们会尽快安排下一次讲座。

好了,上菜:

各个区域的成交房价情况?

截止到2017年12月,各区域销售价格如下:

想了解一下今年啥时候买房合适呢

对于刚需购房者来说,遇到适合自己的房源的时候就是适合的时机,不要过分纠结于房价,房价在一定阶段内还是相对稳定的,而房源的销售则是不确定的,而且除了房价本身以外,还应该考虑到首付门槛、利率、购房资格等多方因素,综合来看对于刚需族来说置业成本短期内不会有太重大的影响,还是要根据个人需求、购房能力结合房源去决定要不要入手。

首开价格合适但一般位置差,建议入手吗?

首开的房源一般确实不是小区内最好的房源,同样还是建议结合自身需求和购房能力来判定,举例来说:不少项目的首开房源会选择社区外围位置的楼栋,多数表现为不太安静,但其中采光好的也不在少数(因为无遮挡),所以购房者会根据自身喜好和需求,在采光和安静中做选择,结合较低的首开价格做出一个适合自己的决定。

两万以下投资和落户推荐哪里?团泊湖楼盘推荐哪三个楼盘

团泊板块更倾向于推荐东区,已进驻的房企品牌、大型商超、生活配套相对更成熟一些,同时部分社区还有温泉的附加值。

打算在这个板块内职业的话,可以考虑天津富力新城、中骏云景台、鸿坤理想城三个楼盘。

于家堡附近有推荐的楼盘吗?

目前区域仅2项目,宝龙国际中心53-158平米公寓在售,力勤金融广场尚无明确开盘节点。

北部新区有规划信息么?

“北部新城”的概念是从2016年开始热起来的,板块内汇集了不少品牌房企,在今年各个项目也都会陆续拿出“新货”。

规划方面,在京津冀作用下应运而生的京滨高铁(从通州到滨海)将在在这个板块设站,从交通到商业,都是一项利好。

北辰区域有推荐的楼盘么?

恒大御景湾、金地艺城华府目前可售房源已经不多;相距不远的正荣府和融创臻园后期规划配套会有永旺,价格差不多在22000元/平左右;位置相对更好一些的是金侨宸公馆和中储城邦栎树湾,中储目前剩余房源不多,近期无加推计划,金侨未来会有二期的加推。

津南天嘉湖的房子可以吗,有升值空间吗?交通不太方便,有修建改善的消息吗

天嘉湖板块目前的新房楼盘有3个,其中两个是被收购的。一个是融创星耀五洲,还有一个是大唐盛世,大唐盛世之前是收的海尔格林小镇。

大唐盛世的开发商口碑还可以,做园林的实力还是相对不错的。融创星耀五洲目前是主打旅游、生态的概念:总价不高,但是可以享受非常舒适的湖居生活。

中海公园城已经有较长一段时间没有房源在售了。

板块内部的公共交通、生活、商业等配套,至少从近两年来看其实是没有太大的起色的。根据当地楼盘的置业顾问介绍,目前有一趟公交从市区来往天嘉湖,但是每天只有三趟,如果无论在市区、八里台镇产业园、海教园,还是大港上班,置业这里,出行必须开车。

海河教育园区的房子有没有潜力?2万元的房价是否过多的透支了未来上涨空间?

自2016年至今,海教园版块一直都很热闹,众多名企为夺“口粮”展开了争抢,鲁能、仁恒、旭辉和龙湖在十天内相继拿下六块宅地。高地价、高溢价率、多房企竞争,也导致了目前看到的2万+的房价,这个板块之所以被青睐,原因在于:

1、地理位置:是连接天津“内陆”和滨海的“要塞”,对于市区南下和滨海的的人群,可谓通吃。

2、政策倾斜:坊间流传的“海教园户口”和独特的学籍政策,虽然目前还不能一一印证,但是这种传言至少从侧面,印证了管委会对该片区的重视程度。

3、人文环境:周边整体人口素质较高,人文风气较好,从业主构成来说,即使不能说购房人群以教师为主,至少也有相当大的比重。优质的教育资源环伺,是个加分项。

4、交通、城建规划:目前园区内,已经有多所高校进驻、投入使用,而园区内的道路也基本修建完成,路况畅通,通往滨海、市区、咸水沽的自驾条件非常好,还规划有地铁线路贯穿。

此外,现在以大学城或高校区为核心,进而发展成较大规模的居住区,这种形式现在已经在各地都有兴起的趋势,还是可以期待一下的。

缺点:周边生活配套,目前还比较匮乏,还需后期较长时间来完善。

至于说上涨空间,个人觉得海教园并不是一个倾向于快速升值的的板块,但是保值还是比较稳妥的。

东丽华明和东丽湖这两个板块前景如何

这两个板块比较起来,华明主要是借助的空港的配套,算是比较完善的,可是住宅产品目前能选的不多,东丽湖的配套主要是靠万科项目自建的,住宅项目的户型选择余地较大,规划方面都有一些,同时更偏向于宜居购房,区域内大部分都为大体量项目,都是比较不错的。

宝坻的京津新城值得投资落户吗

宝坻区是京津冀一体化天津主要利好区域,高铁方面2020年计划通车京滨城际。宝坻区主要划分为京津新城板块及宝坻城区板块,但个人建议首选宝坻城区板块,现有规划较为城区,且投资后抛售人群比较广泛,当然京津新城板块众多品牌房企入驻已给该板块增色不少,但整体板块定位更偏向于宜居度假。

河东区如何选楼盘?那个楼盘比较合适?性价比高的?

刚需想在河东置业的话,有两个大体量项目可以考虑,路劲太阳城和天房万欣城,这两个项目共同的优势在于前期产品(或周边小区)已入住,生活配套基本齐备。

但路劲太阳城价格相对更低一些,但是因为申请规划(户型、小区布局等方面)较早,有一些设计稍显落伍,而天房万欣城作为一个全新项目,在户型、社区的功能规划上更适合现在人的生活习惯。

为了孩子教育落户,教育资源有发展潜力,价格又合适的在哪些地方

倾向于市区小户型(和平、河西好学校多一些),可以考虑户型小一些的二手房,一来出租比较容易,二来核心位置的价格在同一时期内,相对周边区域来说升值较快,日后租转售价格上更有保障。

点标题送你去看【9.9万/平!天津最新12所热门小学周边房源价格表曝光】

外地户口可以在天津买房吗?需要满足哪些条件呢?

外地人3年内连续2年社保或个人所得税证明,可以在津买房,仅限一套。

天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险,是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月在天津市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。

购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

如果小伙伴还有问题也可以在讨论区留言,我们也会筛选有代表性的问题再次丢给老师们,榨取他们的价值,或者大家还有什么想了解的也可以告诉我们,我们会尽快安排下一次讲座。

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