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寸土寸金的天津市区 原来也分三六九等

天津特价房 2018-01-11 14:49:03

买新房都说买市区最保值,因为资源稀缺,所以寸土寸金。看上个去市区买哪儿都好,只要你钱够,实际上,市区也是分三六九等的,不是你想买就能买的到。有些地方贵但是没房,有些地方便宜没有房,根据他们的特点,小编帮您盘一盘区域现状。

特别贵 但有价无房:和平、南开

从2017年全年的成交数据来看,天津最贵的区域是和平、南开和河西三个区,均价几近4万元/平。请注意,这是均价,不是单价,新房的单价不止这个数字,公寓产品在一定程度上拉低了均价。河西另说,先说和平和南开。

和平

南开

所以想在这个区域置业很困难,即便有钱,也没有什么可选的新房,要不就是大公寓,要不就是没开盘。

新盘老盘洗牌换位 河西

曾经河西所谓的新盘都在八大里片区,但是新八大里区域内的新房项目几乎家家都没什么余粮了。

河西区曾经高关注的地段却是实现了逆袭。比如位于友谊路叠彩道北侧的博雅公馆项目传闻已被某大牌开发商收购,再亮相或许会有“惊艳转身”,比如解放南路板块的仁恒公园世纪,这一全面升级的仁恒项目也是摩拳擦掌要成为仁恒在津门高品质项目的代表作,比如老梅江中又新出现的一个全新项目,江南邑,高层产品,虽然只有一栋,但这也是想在老梅江买新房的为数不多的机会。

不鸣则已 一鸣惊人:红桥、河北

新地出让 意外+惊喜

河北区的土地市场,2016年1月至今,河北区仅出让了3宗地块,但每一块地的溢价率和楼面价都让人咋舌,妥妥的“要么没地可拍,要拍就是地王“的节奏。

2016年5月,保定隆远以24557元/平米的楼面价拿下了河北区建昌道地块,打响了河北土地市场的第一炮。随后天泰路的两宗地块楼面价一发而不可收,更是令人大跌眼镜,天房所得的天泰地块楼面价最高达42443元/平米,仅次于南开双峰道地块(56095元/平米)。这样的河北区,惊不惊喜?意不意外?

目前这3宗地块只有建昌道地块的隆基泰和紫金府正式亮相,并且预计年内开盘,中冶和天泰路的两宗地块还没有消息。

新盘上架 解”渴“

红桥区很长一段时间内仅有两个新房项目在售,为全市在售楼盘最少的区域,其中又只有北岸中心一个住宅项目,亿城堂庭在售的是公寓产品。而且北岸中心所有高层楼栋均已开盘,目前在售的3-9#中,只有7#和9#剩余房源量较多,其余楼栋均只有少量房源在售,项目后期仅有少量洋房产品待售,所以房源储备量也并不大。

就在大家为“青黄不接”的红桥市场担忧时,在2017接近尾声之际,保利融创联手打造的公元大观入市,主推改善型高层和洋房。除此之外,惠灵顿海上花苑二期的售楼处也传来了已经竣工开放的消息,看来距离产品面市也不远了。泰达城河与海最后两栋住宅产品将在2018年推出,还有首创7月份拿下的西青道地块,以及迟迟没有进展的新型建材斩获的邵公庄地块不止何时会出来相关规划。总之,目测接下来红桥将推出一系列高端住宅项目,以满足改善族们的需求。

不温不火 参差不齐:河东

河东区可谓是最不温不火的区域,新盘有,新的项目规划有,新的地块也有,新的轨交有,但是却又都没有落到实处。

具体内容详见:深扒!关于河东的几条猛料

而从在售项目来看,又是参差不齐的。像路劲太阳城这种性价比超高的大体量楼盘,一直热度不减。而主打“科技”的超豪华项目“金茂府”也在河东落户,算是照顾到了各个阶层的购房者需求。

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