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租房可落户 天津变相解限来得这么快?

津喜平台 2018-01-10 05:53:13

昨天刚刚与大家分享过“兰州楼市解限,那天津是不是也快了?”的话题,没想到今天,天津就曝出了“大消息”:1月9日,从天津市政府召开的新闻发布会上获悉,今后本市将实行引进人才“租房落户”政策;并将应届毕业生申请落户期限,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

落户条件并未放松

消息一出有部分购房者担心,新政是否会降低落户天津的难度,从而更多外地购房者获得购房资格,也就是近期热议的“变相解绑限购”。不过从目前来看,新政除了为引进人才提供更多优惠措施之外,对于落户条件的限制并未放松。

根据新政策规定,对于符合天津市引进人才年龄和学历条件,在津就业并连续缴纳社会保险1年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落户。而这条政策仅针对“当前一些人才存在的本人或直系亲属名下没有住房、就职单位无条件设立集体户口、在人才市场落户又会导致人户分离的实际困难。”

也就是说,原有的引进人才年龄和学历条件等限制没有放宽,仅在落户方式上增加了“租房落户”一条。而值得注意的是,新政中尚未提及外地租房者在“其长期租赁房屋所在地社区落户”后,是否同时享有同等学区等其他户籍待遇。比起相对稳健的限购政策,也许终于登陆天津的“租购同权”问题才是下一阶段的重点。

租赁市场或将升温

事实上在部分业内人士看来,“租房落户”政策不仅不意味着限购政策的放松,相反还会在一定程度上降低楼市热度。尤其是在限贷政策依然紧缩,首套房贷利率上浮15%、二套利率飙升至30%的当下,如果租房也能落户,相信会让不少经济基础还比较薄弱的“新天津人”松一口气,放缓自己的购房计划。

另一方面,“租房落户”新政的出台也许是天津租赁权益附加值提升的一个重要信号,当然这也与当前本市鼓励租赁市场发展的理念不谋而合。如果未来“租购同权”的大趋势能够让租房给居住者带来更多的权益,那么无疑将促进租赁市场以及租房价格的明显升温。

但不得不说,新政对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的年限,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下,的确给外地毕业生留津、购房提供了更长的缓冲期和机会,也在客观上增加了天津购房者的累积。不过这部分落户人群“购买力”的释放将是长期的,不会在短时间内造成对楼市的冲击,目前天津楼市稳健走势仍将继续。

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本文作者:小白

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