党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。一时间“租购并举”的说法热了起来，不少城市已经开始陆续颁布了相关的政策或条文，而有些城市则已经开始出让全部用于租赁的土地。
中国房地产市场出现了租购共行的苗头，越来越多的城市开始尝试租购并举的模式，那么，租购并举是否将成为未来中国房地产市场发展的趋势呢？
首先我们来看看市场背景和运行基础：
一、房地产市场长期“重购轻租”
购的火热：
1、供需关系长期紧张，尤其是在大型城市，有限的土地资源难以承载加速膨胀的人口增长
2、无论从新房还是二手房来说，销售模式、体系完善，操作流程驾轻就熟
3、安居乐业的传统思维
租的薄弱
1、租赁方及承租方分散，租赁关系不稳定
2、政策体系不健全
3、租赁主体缺乏规范
租房市场潜力：
1、别国一线城市租房比例约在50%以上，北上广已达该比例
2、政策支持、品牌房企进入租房领域，房源优化、服务规范
国家层面，关于规范租赁市场的政策越来越密集：
?2016年《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
?2016年6月，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
?2017年1月，广东省政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》
?2017年5月，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见
?2017年10月，十九大报告：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
今年以来，随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台。地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策，或许还需要落地执行过程中的具体细化措施，才能逐步发挥作用。
但是就目前的情况综合来看，在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给，那么在土地市场上，是否为租购并举提供了适宜的“土壤”呢？
土地层面，用于租赁房建设的土地供应也越来越丰富：
7月4日上海首次出现100%不可售住宅用地（土地用途：租赁住房），引起轰动。其实开发商100%自持不可售这种土地出让方式早有先例，北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象。去年6月6日，万科以25.3亿元总价、折合楼面地价1.53万元/平方米，100%自持比例拿下佛山桂城地块等。
从范围来看，随着“租购并举”政策的逐步落地，地方城市纷纷增加租赁性质用地供应，已经有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始增加租赁土地供应规模。
那么来看看天津，截止至2017年11月22日，全市范围内所出让的地块中，含有自持住宅面积的共计20宗，其中远郊区域，共计11宗，其中武清以7宗含自持住宅地块，成为单区占比的区域，静海、蓟州各2宗；环城四区紧随其后，西青3宗、津南2宗、北辰1宗，共计6宗含自持住宅地块；滨海新区的3宗含自持住宅地块，均位于塘沽板块；市内六区未出让此类型土地。
从自持住宅面积来看，环城四区以27.9万平，的总面积“完胜”，占据20宗土地中用于自持的住宅面积总和的73.07%，其中，自持住宅面积的一宗为西青区的金地精武镇地块（津西青（挂）2017-05号），自持面积为11万平，占该地块总建筑面积的近54%，也是自持住宅面积占地块总建面比例的一宗土地，拍卖当日土地报价直接达到限价，进入竞自持的阶段。远郊区域共计8.47万平，用于自持的住宅面积总和的22.18%。滨海新区18123平米，占4.75%。
自持住宅宅地成交概况
以上这些地块，或者说这部分用于自持的住宅土地，未来会以哪种运营模式面市，目前尚未可知，但是天津市场上目前已经出现了一些由品牌房企运营的长租公寓项目，或许可以看出一些端倪。
天津长租公寓现状
目前已亮相的长租公寓项目为万科泊寓和龙湖冠寓项目，面向的主要客群为年轻白领，也有一些企业会租用该种产品，作为为员工解决短期住房问题的福利；其优势在于，物业管理相对于周边个人租赁房源来说，更加规范，并且租金相对低廉（租金内已包含物业费，采暖费，网费等），以万科泊寓为例，目前入住率已经达到60%左右，在市场上可以说还是比较受欢迎的。
据了解，除了已经亮相的万科和龙湖以外，旭辉、华润、仁恒等品牌开发房企，已经陆续着手或者计划进军这一市场。明年或将是长租公寓产品，在天津集中爆发的一年。
目前来看，租购并举是一个动态平衡，住房租赁业或将成为房地产市场发展新的“引擎”，成为房产市场中增长空间的市场。租售比逐渐趋于合理水平，附加服务也将更加多元化。
天津特价租房2017-12-22 17:48:13
