在加息预期下 怎么管理好无处安放的购房需求？

12月13日，美国联邦储备委员会主席耶伦在华盛顿举行的新闻发布会上讲话。美国联邦储备委员会13日宣布上调联邦基金利率25个基点，这是美联储今年以来第三次加息，是耶伦2015年12月结束零利率政策以来第五次加息。

在全球货币政策进一步收紧的大背景下，尤其是在美联储明年加息三次到四次的预期中，中国会跟随加息吗？还有就是中国老百姓更加关心的是美联储的这次加息对楼市的影响，是否会影响房价的走向？

一、是美联储加息会冲击到全球最被高估的资产，中国房地产市场就是其中之一；

二、预计2018年底美联储还有3到4次加息，有学者预测为避免中美利率倒挂，中国央行2018年底有加息可能；

三、国内高杠杆及高贷款买房的购房者进入焦虑。

翻译人话就是：

如果基础利率大幅提升的话，所有的短期借贷利率全都会提升，包括国债利率，企业债利率，以及银行间拆借利率。甚至你的房贷利率。

Q1：怎么影响？

由于银行与购房者签订房屋贷款合同时，一般会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。所以只要央行上调基准利率，放贷银行就会在基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率确定并执行新的利率。如此以来，购房者的还贷压力就会大增，甚至有些高压力下买房的购房者会有断供的危险。

举个例子：

假如央行在2018年底调整基准利率，五年以上商业贷款利率由现在的4.9%调整到6.15%(2014年11月22日—2015年3月1日，5年以上的商业贷款基准年利率6.15%)，如果购房者商业贷款300万，贷款30年，等额本息还款，每月还贷就要从15921.80元变成18276.84元，每月要多交2355.04元的月供，30年就要多还8万多！

房姐就问你害不害怕？焦不焦虑？

8万！见都没见到就没了，买两个LV可好？

还不直观？好！房姐丢一组对比图给你，前面的例子是利率回到2014、15年，那么我么现在，假设一次加息仅上浮0.25：

以总房款500万，首付3成，贷款25年计算：

Q2：“央妈”会不会加息？

近日“央妈”发布了一组数据，意思就是国内经济状况很好，这个“很好”就为国内加息扫除了后顾之忧，同时国际上，各国央行都在加息、捞金，央妈不加息，中国的资金很有可能会被其他国家“捞走”，引发资本外流！

房姐就问你，要是你，你加不加？

Q3；怎么办？你的钱应该放在哪？

大前提：

不能再把钱放在手里，贬值！贬值！贬值！

欠债的，赶紧还！！

1、如果有首付、有购房资格，是刚需：

抓紧时间买房子，因为一旦加息，购房成本和还贷成本都会更高，对于这一点房姐早就说到口干舌燥了……

入市尽量选择核心区域，在货币趋弱的时期，核心区域的物业往往是最保值的。

2、如果你最近刚刚买过房：

赶紧回去翻翻合同，看看里面是不是写着房贷利率的浮动条款，有几种可能，一种是利率只要调整，房贷就调整，还有利率调整后，下一年度房贷才调整。还有就是双方约定好的调整日期，这个你务必要搞清楚。然后算算自己手上的钱，如果真要每月多还款几千块的话是否受得了，早作打算。

3、如果你手上已经有了两套以上的房产，应尽可能合理配置资产对冲贬值，比如美元、股市等都是不错的选择。