11月销供比创年内新低 “戏精”滨海披挂上阵

经历了年中的小“爆发”之后，7-11月份的楼市持续震荡波动，对比10月份数据来看，11月的天津楼市在成交和放量上，都出现了一个小幅回升。销供比维持走低降至0.59，对于渐进年关的楼市来说，这个11月的“体感温度”还比较温暖。

滨海成交翻番 环城、远郊分食8成成交

从2017年11月份天津商品住宅成交区域分布图可以看出，11月份的成交仍旧被环城四区和远郊区域两大“出货王”分食。环城四区11月成交占比为41.71%，其中，东丽仍旧独大，占全市成交量的20.42%，但环城四区也是四大区域中成交量下滑最严重的区域，环比上月下降了18.59%；同时远郊区域也出现了4.73%的降幅，占全市成交总量的37.18%，占比排名第二；两大区域总的成交比重已占据总量近8成。市内六区占比，为8.96%，环比上涨76.67%；而滨海新区则成为环比涨幅的区域，上涨了94.58%，成交占比为12.15%。

成交微降供应见长 销供比创年内新低

来看新房市场销供情况：自2017年5月销供比首次跌破1以来，11月更是跌至0.6以下。2017年11月，天津商品住宅共成交7096套，环比小降1.55%；批准上市套数12125套，环比涨23.33%；销供比为0.59，创年内新低。

塘沽“豪夺”库存霸主地位 大港可售套数降幅

再来看看各区的库存情况，全市各区域可售套数变化呈现“小比例下降、大比例上浮”的态势；全市范围内，可售房源降幅的是滨海新区的大港板块，环比下降12.07%；可售房源的是开发区板块，为353套；而相邻的塘沽板块则“成功”超越津南成为库存大户，为13536套可售房源，也是可售套数11月环比增幅的区域，上涨43.83%，同时36.1个月的出清周期也处在高位。

出清周期的“霸主”地位，仍旧由和平区把持，为135.59个月，但可售房源套数仅为1006套；同样处在出清周期高位的还有南开区，为119.31个月；无新房源入市，旧房源又去化困难，已经成为萦绕这两个区域多时的尴尬。

环城四区中，成交大户东丽区在11月份可售房源量为7786套，环比降幅为四区中；出清周期为6.52，也是四区中的值；西青区可售房源3703套，环比上涨4.63%，成为环城四区中增幅的区域；同时津南区11月可售房源套数为11486套，环比增幅4.02%，成为环城四区中增长套数的区域。

全市范围内，出清周期最快的区域为蓟州，为5.62个月，可售房源套数1683套，环比下降6.6%；而武清、宝坻两区库存也都维持在万套以上，分别为10709套和11888套。

滨海放量“登顶”塘沽独挑大梁

在上市量方面，11月份楼市放量出现了小幅震荡上扬，批准上市套数12125套，环比上涨23.33%。

11月份滨海新区超越环城，成为批准上市房源量占比的区域，共4176套房源获批上市，占全市总量的34.44%，但房源集中在塘沽，为3910套，占全市总量的32.25%，同时开发区和汉沽均无新房源入市。

远郊区域紧随滨海其后，共有4111套房源批准上市，占比33.91%%。环城四区共计2714套房源批准上市，占比22.38%。市内六区仅河西、河北两区有共计1124套房源上市，占总量的9.27%，其余四区挂零。

11月开盘量为去年同期3倍 四大区域分庭抗礼

天津楼市放量在经历了相对平淡的9、10月份之后，在2017年11月份带来了不小的惊喜，截止至2017年11月29日，11月共有28个项目29次开盘，平均下来几乎每天都有项目放量，相比起成色不足的“金九银十”来说，这个11月份则显得格外热闹，相比起往年11月“冬歇”的状态，2017年的11月也实现了全线同比正增长；11月开盘项目中，四大区域也分庭抗礼，比重相当。

从开盘区域方面来看，截止至2017年11月29日，远郊区域同比增长数量、增幅，增加7个项目开盘；环城四区比2016年同期开盘量增加6盘，同比翻两番；滨海新区实现年内首次正增长，比去年同期增加5盘；市内六区对比去年增加1盘，是四大区域中增幅的区域。

受关注楼盘前三甲“世袭”市内六区扬眉吐气

据房天下数据监控中心数据统计，11月天津住宅市场关注楼盘10中，市内六区“扬眉吐气”，比肩环城四区，两大区域各有4盘上榜；滨海新区、远郊区域各有1盘入围。

其中前三甲项目仍旧延续了10月的三个楼盘，分别为：河东区的路劲太阳城位居，北辰区的金地艺城华府、津南区的富力又一城分列第二、三名。

二手房挂牌价格稳中有降 宝坻突围上涨8.08%

据房天下数据监控中心数据统计，天津二手房市场在11月的整体挂牌价格与10月基本持平，伴随放缓趋势，除宝坻区挂牌价格上涨8.08%、宁河区上涨5.10%、大港上涨2.08%以外，其余各区均有不同程度的下降，其中东丽区降幅，为6.93%。

而在各个二手房版块中，2017年11月关注的区域为静海区，在全市各个商圈中，搜索占比为3.50%；双港和万兴街在11月分列关注度排行的第二、第三，搜索占比分别为1.55%和1.53%。滨海新区中，仅工农村上榜，居于末位。