还记得一年前开始的天津限购吗？2016年9月30日，天津市政府重启限购政策，规定外地人在市区和武清区停购二套房。2017年3月31日，天津发布“史上最严”的住房限购新政，规定：在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
现在天津楼市楼市这条大船，真的是一票难求，拥有买房资格的人才是真正的霸气。如何用好这一票也成为了广大购房者思考的问题。原来的天津楼市一直是刚需当道，市区小户型更是他们的。但是政策的挤压导致天津楼市的结构进行了转变，倒逼刚需型购房者转变为改善型购房者，他们将目光放到了环城的大户型产品上，主要为洋房和叠拼，希望用仅有的购房机会换取“一步到位”。
没有高层的拥挤 却有别墅的体验
洋房产品，容积率都不高，所以比较容易有良好的小区环境，又因为是多层建筑，采光、视线也都大大优于高层建筑。而多层板式布局，也使得洋房能获得更高的使用面积和更优越的户型设计，同时电梯的配置以及花园与露台的存在，又让洋房既有高层建筑的便利性，又有接近别墅的居住体验。相比于高层，洋房公摊小，户型好，环境优越，更接地气；比起别墅，洋房在安全性、面积理用率方面更有优势，但价格却便宜得多。
动静分离 超高性价比
而叠拼产品与普通住宅的差别除了庭院和露台，还有丰富的储藏空间可利用，房间在四室至五室之间。这种面积尺度再加上合理的动静分区，成为当今许多家庭的住房设计。创新性的空间设计不弱于联排产品，无论从采光面，还是空间的扩展，功能的添加，叠拼的设计都实现了完整的升级和换代。满足了市场多元化的需求层次，避免了客户对于类型选择的纠结心态。
津城哪些洋房叠拼在售 价格如何？
天津环城四区在售的项目，包含洋房和叠拼的项目共有26个。其中津南区有6个项目，西青有8个项目，北辰5个项目，东丽7个项目。津南以洋房产品为主，均价在20000元左右，而蓝光蓝光雍锦香颂项目的洋房仅在一字头，是性价比很高的项目。西青靠近环内的洋房的单价大约在30000元以上，比如富力津门湖和万科东第，而例如张家窝这种新兴板块的项目，如联发红郡，叠拼单价仅2w+，也是非常值得入手的。北辰和东丽也是以洋房为主，北辰洋房的单价相差不多，也都在2w+，东丽的洋房产品从10000-30000差距较大，主要取决于项目的地段，环内的价格较高，而东丽湖板块的价格略低。
盘货看热盘 洋房叠拼户型各有千秋
那么这些环城的热盘中，我们对购房者关注的，两个在单价上十分有优势的项目，蓝光雍锦香颂和联发红郡他们的主力户型产品做一些解读。
蓝光雍锦香颂是蓝光地产精心打造的低密宜居社区。项目位于天津市津南区咸水沽板块，踞守天津大道要冲，相望 海河湾流，保藏海河故道公园宜人风光。周边双轨道交通，一号线延长线，津南区区政府位于该区域，海教园、会 展中心文教资源丰富，有良好的规划支持，属于城市重点发展区域。
蓝光雍锦香颂周边生活配套完备，月坛商厦、耀华新天地等传统、新型商业，充分满足娱乐休闲购物需求；并享有 咸水沽医院（二甲医院）、津南区中医医院等医疗资源；津南区实验小学、咸水沽中学、咸水沽第二中学等优 质教育资源云集。
蓝光雍锦香颂隶属雍锦系，是蓝光产品的高端代表产品系，2016年跻身中国高端项目品牌价值10（以上数据来 源于中国指数研究院）。在产品设计上以舒适度、个性化为首要考虑目标，并引入国际知名团队进行规划设计，打 造人文舒居。社区园林采用英式技法，造景技艺打破刻板的园林对仗规则，追求开阔的多层次空间感，让人与自然无限亲近、建筑与园林浑然一体。
洋房标准层A2户型
优点：
1、各个空间户型方正，经典H户型无任何浪费面积，出房率高
2、全明户型，各部分空间均有窗，南北通透，通风好
3、在整个户型的西侧有书房，主卧内含卫生间，做到动静分离
4、厨房餐厅相连位于整体的西北侧，无惧油烟干扰
缺点：
1、书房门对着客厅，略有影响
2、次卧在北侧，采光比南侧差
目前蓝光雍锦香颂项目整体均价在15000-16000元/平，我们按照单价15500元/平，首付三成，纯商业贷款二十五年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约58万左右，月供大约在7849元。
如果按照二套房六成，纯商业贷款二十五年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约116万左右，月供大约在4485元。
联发红郡洋房34#均价19000元/平米，主推120平米四室，11米超大面宽，阔绰楼间距，四面环景。33、38、40号楼还有部分余房在售，车位为地下车位，同期预售中。联发红郡叠拼别墅1、3号楼还余4套房源在售，均价22000元/平米，主推建筑面积109-166平米2-3室户型。
叠拼B1户型
优点：
1、动静分离，下层主要为公共空间，上层主要为居住空间
2、卧室均朝阳，采光好，阳光充足
3、每层拥有一个卫生间，方便居住使用，老人孩子各有空间
4、有足够的储物空间，衣帽间、小阳台满足各种需求
缺点：
1、一层卫生间无窗，透气性差
2、开放式厨房，可能会有油烟困扰
目前蓝光雍锦香颂项目整体均价在21000-22000元/平，我们按照单价21500元/平，首付三成，纯商业贷款二十五年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约103万左右，月供大约在1.4w元。
如果按照二套房六成，纯商业贷款二十五年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约206万左右，月供大约在7900元。
猫眼看楼2017-10-27 17:17:03
