房天下 >   资讯中心   > 天津地产故事会 >   正文

手机看新闻

房贷杠杆,一场时间的赛跑

天津地产故事会 2017-10-17 16:43:33

中国人爱房子,上到真命天子下到平头百姓,自古就把房子当成安身立命之所。《汉书·元帝纪》说:“安土重迁,黎民之性;骨肉相附,人情所愿也。”有了房子就有了依托,生活就有了最基本的保障。简而言之,房子是家的前提,家是幸福的源泉。《资治通鉴》就曾说“富者有弥望之田,贫者无立锥之地”,这句话就简明扼要地总结出一个结论:有无田地房产直接表明一个人的财富情况和所属阶级,象征着一个人的社会地位。在中华民族五千年的发展史上,基本就是一部土地和房产的斗争史。嬴政的阿房宫、还是朱棣的紫禁城,当了皇帝先把家置办好了。明朝权臣严嵩、清朝贪官和珅都喜欢在老家置房,把这看做一种光宗耀祖、衣锦还乡的象征。康乾盛世之时,皇帝召集人力、物力、财力,修建皇家离宫圆明园。明清时期的晋商徽商积累了财富,往往不会将资金投入再生产,而是用于置购房地。而百姓呢,成人结婚的件事也是盖一套房子。诗圣杜甫一句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”道尽国情民意,可见中国人对买房的热情是不分时代,不分阶级的,几千年来一如既往,从未减退,甚至还有愈演愈烈的趋势。

作为这场跨越千年的虐恋,如何先人一步,成了人与人搏击竞争之间的关键。好在现代社会发明了金融产品,让更多人可以借助金融的力量与时间赛跑。如果没有金融对创业者(好的眼光去购房也是一种创业)来说最常见的后果就是:不管你的主意有多么好,你的项目在未来多么能赚钱,你只能靠自己一点一滴的去积累。不论您发现了多么有潜力的房子,没有这么多钱,你也无法把眼光转化为价值。

因此,借助金融,我们把资本从对资本利用率不高的人手中转移到利用率高的人手中,在这个过程中创造了价值。这就是资源的调度。如何借助社会的力量,将更多的资源调度到自己手里,这就是金融对于个人的意义。

回到说房子上来,作为固定资产,房产在世界各国都是各类金融工具中的一种,无论是对一个企业,还是对一个家庭,无论是对多套房者,还是仅有一套房自住的个人,拥有一套房都可以认为是在进行一项投资。只不过,每个人投资的手法不同,效果也不同罢了。有的人喜欢全款少花利息,有的人喜欢借助金融产品的杠杆拉长周期。

正因为越来越多的人开始利用金融这个工具,造成我们把很多未来的钱赚到了当下消费,所以货币出现了贬值的现象,而且这是一个持续的过程。十年前的一块钱已经不值一块钱,三十年前的大部分年轻人的工资只是27.5元,37.5元,当时这个数量级的钱已经能够维持一家三口人的基本生活,但是今天这点钱也许只够在一个有点样子的餐馆点一个凉菜,还不能是荤的。

所以,历史的教训告诉我们,如果我们可以把二十年后、三十年后的钱拿到手,在今天消费掉,我们有着极大的概率是赚到了。这个在经济学上叫做锁定未来收入流。

把这种思路用在买房上,就等同于我们利用金融产品,比如说房贷,使用40-70%的杠杆率,将未来的钱拿到现在来买房,然后用二十到三十年的周期去消化这个负债,这个杠杆作用实际上在货币贬值的过程中产生了一个巨大的。

一个人不会知道他未来的收入是多少,也不知道明年、后年、大后年能赚多少钱,更不能去预期二三十年后一个月的工资是多少。但我们要知道,按照公布的的平均水平,每六年到七年工资收入就会翻一番,二十年至少翻了三番,但是三番意味着什么呢,意味着几年后,如果你的生活水平并没有大幅度地提高,那就是货币贬值了,可能贬值都在。所以说,货币贬值和贬值的过程中,按揭贷款至少能把未来收入的一部分锁定,而房子是锁定未来收入流的办法。这种逆向贬值的操作,也是一种与时间的赛跑。

话说到这,我想也就不用继续回答有些朋友问我的,

提前偿还房贷的问题了。

你见过有人赛跑的过程中,

掉头跑的么?

这事,还真有!

那叫折返跑!!

在中国,

我只知道中国足球的体能测试是这么跑的,

所以,您知道为啥足球不行了吧?

在人生的路上,合理用好杠杆,再对比身边人,

我相信这场赛跑会令您十分满意。

  • 声明:本文全部图文及数据内容来源网络信息,部分内容来自于不一定满足时效的准确性,仅作为公益宣传,不构成投资意见和盈利目的;若未能找到作者和原始出处,还望见谅,如有侵权,我们会在时间删除,谢谢。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈