【金地艺城悦府PK首创悦山郡】辛庄老大之争到底谁更强

2017-11-29 08:00作者:liujunhao

基本信息PK

目前整个板块内,可售房源有限,有一定存货的金地艺城悦府,顺理成章的成为了眼下的“香饽饽”;而首创悦山郡是首创在津南的首个“悦”系列项目,主打低密洋房住区。在当前限购的背景下,对于不少打算一步到位的购房者来说,无论从社区环境还是户型尺度上来看,都是不错的选项。

详细信息PK

小区品质

自从2013年金地携四大经典产品之一褐石系,登陆天津以来,备受广大购房者关注。从首个登陆天津的金地褐石系列代表作金地艺境以其独有的魅力成为市场的焦点,再到褐石2.0住区——金地艺城悦府,金地专利褐石系产品已经经历了一个全面的升级。同时也牵动了辛庄片区、乃至整个天津楼市(北辰区也布局了褐石系另一个热盘:金地艺城华府)的关注。

回到金地艺城悦府项目,在项目现场部分楼体已经有初步呈现:

沉稳厚重的墙壁、经过雕饰的门厅,以及独特的铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗、咖啡街角,配合艺术化的景观小品,组合成一幅文艺的生活画卷。对于看惯了钢筋水泥的现代人来说,一座穿越百年时光的褐石小镇赫然眼前。

以往常见的欧式风格建筑,大多给人带来一种庄严的、居高临下的压迫感,然而金地艺城悦府所体现的褐石风格却明显区别于此,“安逸”、“优雅”似乎更适合用来形容这里,不禁生出一种温暖感。

作为实力国企的首创置业,自2005年进入天津一来,十一年间,开发楼盘十余个,并且项目大多集中在津南区,对于津南的市场可谓轻车熟路,随着这些项目的陆续入住,津南俨然进入了首创时代,这种强势品牌与稳妥操盘经验相结合的模式,也让打算置业津南的购房者,放心的将自己未来的生活交到他们手里。

此外,高品质的生活离不开好的物业,首创已与万科物业达成合作,万科物业作为物业界的金字招牌,即将成为首创旗下楼盘的生活掌舵人,首创主外,万科负责主内,不知道这对cp能不能让你满意。

金地艺城悦府高层1、22#在售,非毛坯,主推82、96平(建面)户型,均价20000元/平。

户型优势:

全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;

通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;

采光较好,保证居住舒适度。

户型不足:

卧室门朝向客厅,私密性较差。

作为一个容积率1.8的低密社区,以刚需为诉求的高层产品,在首创悦山郡的比例不高(规划住宅26栋,其中高层共8栋,本次推出一半),对于想要改善居住环境,但购房预算有限的购房者来说,这种低密盘里的高层确实是不错的选择,但是由于总量较少,竞争还是不小的。

首创悦山郡目前洋房11、21#在售,主推112、133平(建面)户型,标准层均价23000元/平,首层均价27000元/平。高层1-3、23、26-28#在售(3、26-28#仅余少量余房), 主推中户83平( 建面)两室、边户97平(建面)三室,均价20000元/平。交1.5万可享97平户型7万元优惠。

首创悦山郡虽然绿化率高达40%,但整个社区的绿化以点状、平均的分布在楼间,没有核心景观,公共活动区功能也不够明确和健全,这也是首创这个北派房企的短板,或说短视——首创的很多楼盘在规划时,都不是很注重经管的搭建,和动线的营造,这对于业主来说,可能在日常生活上不会有明显的缺陷,但是在居住感受上显然很难营造出那种回家的仪式感、归属感和社区生活的互通、互动感。

下面是目前在售洋房标准层112㎡端户户型,在整个户型设计上还算是比较不错的。

交通配套

对于习惯了城市生活的人来说,对住房周边的商业配套提出了更高的要求。除了现有的深特广场和新濠广场外,即将开张纳客的永旺梦乐城,给予了购房者的生活需求强有力的支持。距离又近,价格又合适,河西区的改善需求看中这里,一点也不稀奇。辛庄片区,目前已经俨然一副“河西卫星区”的姿态。

“大体量”是辛庄住宅市场的代名词,密集的人口对生活配套和消费性配套的需求,是吸引商业配套进一步完善的一大理由和保障。

首创悦山郡项目位于津南区津沽路与鑫怡路交口北行400米。坐落在华远波士顿项目二期北侧。而金地艺城悦府与之唇齿相依,除了现有的深特广场和新濠广场外,即将开张纳客的永旺梦乐城,给予了购房者的生活需求强有力的支持。

此外,金地艺城悦府项目还自带美式商业街,商业街各种业态分布,除日常生活的购物、医疗、餐饮之外,还有咖啡吧、酒吧等休闲娱乐服务。

优劣势PK

金地艺城悦府

优点

1、金地大品牌开发商,品质有保证

2、产品以中小户型为主,刚改购房人群选择多样

3、周边大体量社区较多,居住氛围较好

4、周边商业配套初见雏形,生活配套基本满足需要

缺点

1、目前交通线路距项目有一些距离,仍需进一步优化

2、商业配套仍处于招商阶段

首创悦山郡

优点

1、品牌国企开发商,实力较强,在津南发展多年,经验丰富,可参照社区多。

2、周边商业规划可期,周边有深特、兆恒、赢聚、新业等大型商业

缺点

1、加推节奏缓慢,可选空间小

2、目前交通线路较少,仍需进一步优化

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均价:22000元/平方米起

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