优点

1、金地大品牌开发商，品质有保证

2、周边有淮河道、秋怡家园公交总站，交通便利

3、产品以中小户型为主，刚改购房人群选择多样

4、体量大，前期产品即将入住，未来居住氛围较为浓厚

缺点

1、周边暂无已开通地铁站

2、周边交通、配套稍显不便

3、周边住宅较少，整个片区尚在施工状态，人气不足

作为金地八大产品系之一的褐石系产品，金地艺城华府与著名的百老汇大街、哈佛大学有着相同的建筑风格。碣石，得名于赤褐色砂石，是19世纪兴起的一种新建筑风格，传承至今已经有百年历史。它的独特之处在于铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗、咖啡街角等。金地艺城华府旨在为人们打造具有深厚文化底蕴的碣石风情街区，让人们回归温暖、优雅、乐居的生活状态。

金地艺城华府为开发商自持金地物业，已经在全国20多个城市落地生根，拥有具备自主知识产权的高端物业服务品牌“荣尚荟”；管理包括高端住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓、商业、科技工业园区等各类物业形态，服务水准和行业经验遥遥领先。金地物业服务标准之一，就是要尽量减少自身对业主生活的干扰，物业服务避开业主生活高峰期，不占用业主电梯，隐形为业主提供舒适的生活环境。不止于此，金地物业在所有服务细节上皆加倍用心。24小时巡更打卡、“7×24×368”无间断服务、“531特色服务”、业主婚庆服务等等。

金地艺城华府的位置很讨巧，西北半环、东纵、东外环三条快速路环绕，距离中环线直线距离1.8公里，属于天津市政府重点打造的北部新城。因此项目吸引的不止北辰区客户，也得到不少红桥、河北、河东区域购房者的认可。

项目位于北辰区东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口，自驾沿淮河道过了泰辰桥后继续直行一千米左右就到了售楼处所在地。公交方面，目前途径项目的公交仅有812和813两班车。

金地艺城华府所处的板块是目前北辰新兴的住宅片区，随着众多品牌房企进驻该板块，周边配套将逐步完善。项目所在区域内教育资源丰富，有河北工业大学、天津商业大学、天津职业大学等高校，还有四十七中学，华辰学校、北辰实验小学、瑞景中学等中小学。在医疗方面，从项目驱车10公里内可到达的医院有：三级甲等医院北辰中医、天津市第二儿童医院；三级综合性医院-北辰医院、市代谢病医院；二级甲等天穆骨科医院等。

金地艺城华府项目自身规划有2.3万平方米左右的商业配套，目前项目做了实景的褐石商业街区，咖啡厅、西点店、水果店、影厅等便民娱乐生活设施近在咫尺，其中部分商铺已经开始试营业。

就目前而言，项目周边居民生活区少，办公楼工厂较多，总体而言生活氛围较差。

优点

1、为央企开发商，品牌质量有一定保障。

2、户型面积比较多，适合不同人群购房需求。

缺点

1、首次进入天津，尚无已入住社区可作对比。

目前中冶德贤公馆在售为公寓8、9号楼，位于整个中冶德贤公馆项目的南侧，临近中冶德贤公馆项目自身商业配套，可以说位置很不错。要非说哪点不好的话，就是8号楼目前所剩余的房源并不是很多了。不过中冶德贤公馆前段时间推出了公寓9号楼，主推户型计主推建筑面积57、59、75、77平米户型，目前房源量相对较多。

户型方面，公寓一直主推的则是57-77平米户型（建筑面积），9号楼房源充足，户型比较齐全，那我们就来聊聊比较不错的76平米户型（建筑面积），你以为看到的是高层户型么？不！当然是中冶德贤公馆主推的公寓产品，76平米（建筑面积），两室两厅一厨一卫，他的户型设计并不像以前人们眼中的那种公寓设计，可能不会太体现出来舒适性，追求的是紧凑，把小小的面积利用到最大化，门口一个名义上的“厨房”，然后厅、卧一体，可能是印象中标准的公寓，反观中冶德贤公馆的这个户型，几乎可以说抛弃了公寓的传统设计，南北通透、户型方正、动静分离、L型厨房，可以说，住在这里跟住在正常的高层中的舒适度并没有什么两样。

说到交通，其实作为新八大里区域内的新房几乎都不用担心，作为河西比较重要的一个区域，还用担心交通问题？就算担心，那我就告诉你，中冶德贤公馆也临近地铁一号线陈塘庄站。

优点

1.在华北城内，日常生活及采买都非常方便；

2.临近京津公路，日常出行方便，进出市区的公交较多；

3.均价低，小户型，总价低。

缺点

1.在售产品为公寓，相对一部分人纠结产权年限;

2.户型为标准公寓户型，均为开间。

目前武清在售楼盘较少，可售房源量有限，这种情形已由年初持续到现在，小半年的时间。众所 ，以2016年的均价来看，武清在售房源早已突破1W5，甚至有些个别盘住宅均价已达2W，这个均价对于之前相对处于价格洼地的武清来说较高；虽然武清是京津冀一体化最受益的一个区域，不过相对于武清内部来看，整体薪资水平及消费能力对于2W左右房价的承受能力还是相对比较吃力的。

相对来说，华北城目前已经成为武清崛起的一个商业片区，除去中信友谊、小镇之外，华北城也不失为一个吃喝玩的去处，而相对来说，其他区域目前均无在售房源，华北城与下朱庄紧邻，与周边龙湾城也呈鼎力之势，下朱庄新房项目较多，日后全部交房入住可形成大型居住群。

目前从交通上来看，悦活公寓位于京津公路旁，作为贯穿天津以及北京的一条公路，可以说交通相对比较方面，在京津公路往返市区以及北京区域的公交车较多，一般情况下路况也相对较好，在交通方面完全能够满足业主的日常需求。

在津南，提到最老牌的居住区非咸水沽莫属，片区内商业配套丰富，生活设施繁荣，老居民区密集，新盘林立，其中非常有代表性的，势必要提到富力又一城了。

优点

1、前期产品已入住，实景呈现更有保障。

2、品牌房企联合打造，开发经验丰富。

3、位于咸水沽，生活及商业配套较为丰富。

缺点

社区体量过大，公共设施养护及社区管理难度大。

项目位于咸水沽片区内，咸水沽作为津南的老牌商业核心，起步早、配套全、业态丰富，是目前区域内生活最为便捷的一个板块，以月坛商厦为核心，周边的餐饮、娱乐设施齐备，生活采买有华润超市，吃饭有必胜客、老船长等，娱乐有影城、ktv，还有不少品牌店铺，配置丝毫不输市区繁华商圈。

而且在咸水沽靠近海教园方向，还有正在建设的综合体项目新城吾悦广场，在全国也是非常成熟的产品线，似的咸水沽的商业环境更加值得期待。

与此同时，咸水沽不仅聚集了大量津南已经投入使用的商业、生活配套，还是津南区的行政中心，财政、税务、区政府等也都坐落与此，片区地位可管中窥豹。

市场上一度非常火爆的小三室、小四室产品，对于许多家庭人口较多、但购买能力有限的购房者来说，在较小的居室面积内，划分出更多的功能空间，的确解决了不少实际的需求，但是从舒适度上来说却是大打折扣的。这次富力又一城推出的合雅园洋房，则是真正从居住体验出发的，较大的开间和起居空间，降低了“小三小四”们的局促感，2w+的价格也相对容易接受。